项目转让纠纷

❶ 企业股权转让纠纷案例

公司股权纠纷案例 
时间：2010-6-29 9:08:36 
  核心提示：原告：谢某   被告：张某、上海金刚铸造有限公司  1997年6月10日，被告张某与上海立新实业有限公司(下称立新公司)共同合作设立上海金刚铸造有限公司(下称金刚公司)，注册资本为300万美元，由立新公司提供39.5亩土地，张某拥有100%的股权。金刚公司成立后，张某将其20%的股份转让给原告，原告... 原告：谢某 
  被告：张某、上海金刚铸造有限公司 
  1997年6月10日，被告张某与上海立新实业有限公司(下称立新公司)共同合作设立上海金刚铸造有限公司(下称金刚公司)，注册资本为300万美元，由立新公司提供39.5亩土地，张某拥有100%的股权。金刚公司成立后，张某将其20%的股份转让给原告，原告共计向金刚公司汇款美元392,908.64元。根据金刚公司2000年6月10日的营业执照，其实到注册资金为50万美元。1999年10月至2000年3月间，原告与张某多次商讨股权回购事宜。2000年3月13日，金刚公司董事会作出A、B两个决议案(以下简称3•13决议)，具体规定了股权转让以及支付转让款的方案。 
  原告诉称，张某并未按合同、章程的约定缴纳出资，并将原告的出资当作其个人出资进行验资。原告与两被告达成股权转让协议后，虽未到政府相关部门办理变更登记手续，但原告实际于决议签订后即离开公司，张某也向员工宣布原告已退股的消息。由于两被告始终未向原告支付相应的股权转让款，故提起诉讼，要求判令两被告支付股权转让款。   被告张某辩称，中外合作经营企业股权的变更，必须经审批机关批准和登记机关变更登记，光有董事会决议是无效的。并且，董事会决议本身也有违法之处，如将属于金刚公司的两处房产作价支付股权转让款，会造成合作公司注册资本减少。请求驳回原告的诉讼请求。被告金刚公司辩称：本案属股东之间的股权纠纷，与金刚公司并无关联。 
  审理中，原告以两被告故意不到政府部门办理股权变更手续，人为制造诉讼障碍为由，于2000年11月27日增加了一项诉讼请求，即请求判令两被告到政府有关部门办理因本案所涉股东、股权变化所引起的一切法律手续。   针对原告增加的诉讼请求，两被告辩称，未能办妥股权变更手续是由于原告自身原因所致，并非被告拖延不办。此外，金刚公司已于2000年12月5日召开董事会，在原告借故拒绝参加的情况下，董事会作出了“关于2000年3月13日之A、B决议终止执行”的决议案(下称12•5决议)，因此原告退股的事实前提已不存在，请求法院驳回原告诉讼请求。 
  受理法院认为，3•13决议具有董事会决议和股权转让合同双重属性，原告与被告张某在3•13决议签字之时，双方的股权转让合同即已成立。由于原告并未参与12•5决议的议定过程，12•5决议对股权转让合同的效力并无实质影响。根据法律规定，这一股权转让行为应当报审查批准机关批准后方为生效，由于金刚公司未按决议去申报合作合同变更手续，致转让行为至今未能生效，转让合同未能发生当事人预期的法律效果，故应对原告要求被告办理股权转让手续的诉讼请求先行判决，至于其它有关支付股权转让款的事宜，在先行判决生效后再行处理。据此判决：被告张某、被告上海金刚铸造有限公司应于判决生效之日起十日内就原告谢某将其在上海金刚铸造有限公司的股权转让给被告张某事宜至审批机关办理相关的股权变更手续。 
判决后，当事人均未提起上诉，被告张某、金刚公司于判决生效后至审批机关办理了股权变更手续，审批机关将被告金刚公司的投资者变更为案外人立新公司及被告张某。 
  关于股权转让款的支付事宜，法院认为：3•13决议系被告金刚公司的董事会为原告股权

转让事宜而达成之协议，各方当事人均应恪守。金刚公司愿以其特定财产为张某支付股权转让款的行为，属于债的加入，但其对相关债务所负的责任，应为有限责任，即仅以约定的财产承担责任。据此判决：一、被告张某应予判决生效之日起十日内向原告谢某支付股权转让款40万美元或人民币3,311,600元。二、对于被告张某在前款中的债务，被告金刚公司应以各方约定的特定财产(上海市金沙江路65弄7号404室、上海市金沙江路69号底层店面房)为限承担连带清偿责任。具体履行方式为：1、由被告上海金刚铸造有限公司将上海市金沙江路65弄7号404室之房产过户给原告谢某，该房屋作价人民币421,145元;2、由被告上海金刚铸造有限公司出售上海市金沙江路69号底层店面房，以所得款项偿付被告张某在本判决第一款中的债务。三、对原告谢某的其余诉讼请求不予支持。   [评析] 
  本案主要涉及以下几个法律问题： 
  一、关于未缴纳投资的合作方是否享有股权问题   有观点认为，本案被告张某在实际缴纳出资之前并不享有合作企业的股权，也不享有将尚未支付对价的股权转让给他方的权利，所以被告张某向原告转让股权的行为是无效民事行为。 
  按照公司法理论，股东所持有的股份既可以是以原始出资方式而实际缴纳的股款所折算出的股东在公司出资中所占的比例或数量，也可以是股东以协议方式认缴但未实际出资的承诺比例或数量。由于中外合作企业的出资责任不同于公司法所规定的实收资本制，合作方在设立中外合作企业的申请获得审批机关批准后，可以暂不缴纳出资，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照，即可成立企业。出资可以在营业执照签发以后缴清，也可采用分期缴付的方法，合作各方依照合作企业合同约定的期限履行缴足投资或提供合作者条件的义务。这种体制使中外合作企业的设立较为容易，成立后的资金运作也更为便捷、灵活，有利于吸引外资。但是相应的也产生了没有缴纳出资的合作方是否享有股权的问题。   虽然本案被告张某在转让股权之前尚未缴付其认缴资本的对价，但法院并没有将张某向原告转让股权的行为认定为无效民事行为。原因在于：1、金刚公司依法设立后，有关合同、章程以及营业执照、批准证书等具有公示效力的登记文件中均有被告张某作为公司合作方及股东的记载，被告张某作为合法股东，享有由股份代表的股东资格及相应的权利。事实上，被告张某也行使了包括表决权、收益权、知情权等在内的股东权利，其所从事的经营管理公司的行为均应视为代表被告金刚公司所作的行为。如果以被告张某未出资为由认定其不享有股权，则被告张某代表公司所作的一切行为均应认定为无效民事行为，这种认识所导致的社会经济秩序的混乱是可想而知的。2、《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》第二十条第一款规定“合作各方应当根据合作企业的生产经营需要，依照有关法律、行政法规的规定，在合作企业合同中约定合作各方向合作企业投资或者提供合作条件的期限”。对于在合同约定的投资期限届满前未缴纳投资的合作方对合作企业所享有的权利，法律、行政法规均未作任何限制性规定。因此，在合同约定的缴纳投资期限内，以被告张某未出资为由认定其不享有股权显然缺乏法律依据。3、被告张某向原告转让股权的行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且报经审批机关批准，换发了批准证书，工商登记资料亦作了相应的变更记载，符合转让股权的法定条件，应属有效。 二、关于3•13协议的法律效力问题 
  3•13协议具有董事会决议和股权转让合同双重属性。如前所述，股权转让合同的生效应当符合下列条件：1、合作他方的书面同意;2、审批机关的批准。原告与被告张某在3•13决议签字之时，双方的股权转让合同即已成立。被告金刚公司的其他合作方参加了3•13协议，可以视为同意股权转让合同。但本案直至原告起诉时，被告金刚公司仍未向审批机关报送有关申请文件，致使合同未能生效。在诉讼期间，原告与被告张某对股权转让这一事实均无异

议，对应根据3•13协议办理有关报批手续的事实亦无争议，从而可以认定原告与被告张某在3•13协议中关于股权转让的意思表示真实。如果直接否定股权转让合同的法律效力，既不符合当事人的真实意思表示，也不利于市场交易的安全稳定。况且本案股权转让合同未能发生预期法律效果的原因是因为被告金刚公司未按3•13协议去申报合作合同变更的手续，在审批机关对股权转让事宜作出批准与否的决定之前，认定股权转让合同不具有法律效力并不符合合同法的立法精神。 
  从合同履行的角度看，原告自3•13协议后，即退出金刚公司的经营管理，将其所享有的包括表决权、收益权、知情权在内的股东权利实际交付给被告张某，可以说，原告方的合同义务已经履行完毕。股权转让合同本身不存在违反法律禁止性规定的情形，如正常报批，则合同可完全履行。如果仅仅以欠缺报批手续这一生效要件否定合同的法律效力，显然有违诚信、公平的法律原则，不利于维护社会经济秩序的发展。   三、关于先行判决问题 
  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条规定“人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决”。本案关于股权转让合同一节事实查明后，法院考虑到股权转让款的支付需以股权转让行为生效为前提，所以对原告要求被告办理股权转让手续的诉讼请求作出先行判决。先行判决生效后，被告张某、金刚公司至审批机关办理了股权变更手续，审批机关将被告金刚公司的投资者变更为案外人立新公司及被告张某。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条的规定，一审法庭辩论终结前当事人办理批准手续的，应当认定合同生效。股权转让合同生效后，法院再就股权转让款的支付事宜进行审理作出裁决。 
  以办理批准、登记手续为生效要件的合同，被债务人以不作为形式阻挠，无法生效，由此产生的利益严重失衡问题长期困扰着我国司法界。这种不作为行为与合同法的基本原则──诚实信用原则背道而驰，主观恶意非常明显，但长期以来，理论界对于这种行为的性质以及行为人应当承担的法律责任争议较大，往往以合同未生效为结论，对相对方的利益保护较弱，无法制裁违背诚信原则的当事人。本案采用先行判决的方式为解决上述问题进行了有益的探索，提供了宝贵的司法实践经验。

❷ 转让协议纠纷，转让的别人的经营项目及店面，协议上写了必须继续以前会员的服务，但是会员入会费别人已收

协议有没有约定继续服务的费用承担问题，如果没有可以与对方签订补充协议，如果对方不同意，可以起诉要求对方返还相应的会费，但是焦点是转让协议中你们双方对此会费的理解，会有不确定性。

❸ 我将手中的商店转让出去，现对方还欠我转让费，当时给我打了欠条，请问该案案由怎么写

1、案由应是由法院在立案时确定的，一般来说不需要自己去确定；
2、如果非要确定，个人认为你这个应属于买卖合同纠纷，不应属于债权纠纷。
3、在网上查《民事案件案由规定(法发〔2008〕11号)》，直接去法院，问他应该是那个。

❹ 在建项目整体转让要办什么手续

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于北京市东城区××路口东北角××大厦的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为京地出（合）字（2001）第2××号。
该地块土地面积为_12,800平方米_，规划用途为_办公_，土地使用年限自2001年4月28日至2051年4月27日。
出卖人经批准，在上述地块上建设××大厦。建设工程规划许可证号为2001规建字16××号、2002规建字11××号、2002规建字15××号，施工许可证号为01（建）2002.1184、××（建）2002.2584、××（建）2003.04××。
第二条 转让依据
买受人购买的××大厦为预售商品房。预售商品房批准机关为北京市国土资源与房屋管理局，商品房预售许可证号为 。
双方约定由出卖人负责在2003年10月31日前取得预售许可证并在空格内填写后,办理有关登记备案手续。
第三条 ××大厦的转让方式
××大厦的转让方式为整体转让，即按双方约定的建筑总面积和总价款，出卖人将××大厦土地使用权连同地上建筑物、构筑物及其附属物一并转让给买受人。
第四条 ××大厦的基本情况
××大厦的用途为办公, 属框架结构, 标准层高为3.9米,
建筑层数地上17层（局部10层）,地下3层(部分5层)。
××大厦的建筑总面积共127,152平方米。其中，地上建筑面积86,857平方米，地下建筑面积40,295平方米。见附件一: ××大厦总平面图 见附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表
第五条 计价方式与价款
经双方协商一致，确认××大厦的整体转让总价款为241,588.80万元人民币(大写:贰拾肆亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元整)。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与实测面积有差异的，以实测面积为准。
××大厦交付后，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列方式进行处理：
1、合同继续履行；
2、面积误差在500平方米以内的，视为没有误差；面积误差超出500平方米以上的部分区别处理：如果少了，应退还买受人相应价款；如果多了，买受人可不予补交相应价款。
产权登记面积按照国家有关规定进行登记处理。
第七条 付款方式及期限
双方同意根据××大厦工程建设的进度分期付款：
1、本合同签订后5个工作日内支付100,000.00万元人民币（大写：拾亿元整）；
2、结构封顶后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；
3、外装修完成（除大门待装外）后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；
4、主要设备安装调试完成后5个工作日内支付38,408.39万元人民币(大写:叁亿捌仟肆佰零捌万叁仟玖佰元整)；
5、自竣工验收合格之日起一年后的5个工作日内支付3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。
第九条 交付期限
买受人出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的交付条件的××大厦交付买受人：
但如遇遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__30__日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
第十条 ××大厦的室内初装修交付与买受人自行精装修的衔接、验收及交付等有关事宜由双方另行约定。
第十一条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条和第十条约定的特殊情形外，出卖人如未按本合同约定的期限将××大厦交付买受人的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_三_的违约金，合同继续履行。
第十二条 规划、设计变更的约定
出现特殊情形必须进行规划或设计变更的，应先征得买受人的同意，再报规划部门批准和通知设计单位。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致××大厦建筑面积发生变化的，双方同意按本合同第六条的约定处理。
第十三条 交付的条件
双方同意在××大厦的施工达到以下工程建设进度时即具备交付条件：
1．结构验收合格；
2．各种设备设施系统经综合调试后能正常运行；
3．××大厦经综合验收合格。
第十四条 交接
××大厦达到本合同第十三条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并应签署××大厦交接单。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝签署交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
买受人拒绝接收达到约定交付条件的××大厦的或拒绝签署交接单的，自出卖人发出通知后一周内视为已交付，并由买受人承担由此引起的一切后果。
第十五条 出卖人保证销售的××大厦没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成××大厦不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十六条 出卖人关于初装修、设备标准承诺的违约责任
双方约定的初装修标准见附件三、设备配置见附件四。
出卖人交付的××大厦的初装修和设备应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的初装修、设备差价。
第十七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、道路：2004年10月1日；
2、上下水：2004年10月1日；
3、电力：2004年10月1日；
4、通讯：2004年10月1日；
5、有线电视：2004年10月1日；
6、燃气：2004年10月1日；
7、热力：2004年10月1日。
如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按第十一条逾期交房的约定处理。
第十八条 关于产权登记的约定
双方进行产权登记所需的各种税费缴付根据国家有关规定办理。
出卖人应当在××大厦交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。
第十九条 保修责任
在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
保修期限及范围见附件五。
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。
第二十二条 合同附件与本合同

具有同等法律效力。
第二十三条 本合同正本连同附件共十六页，一式五份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人二份，买受人二份，北京市东城区房屋土地管理局备案一份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条 自出卖人取得商品房预售许可证之日起5个工作日内，由出卖人向北京市东城区房屋土地管理局申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
（签章） （签章）：
____年____月_ 日 _____年_____月_____日
签于 签于

附件一： ××大厦总平面图
附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表
附件三： ××大厦初装修标准
附件四： ××大厦设备配置表
附件五： ××大厦保修期限及范围

附件内容省略

××大厦买卖合同（草案）的说明

××大厦买卖合同文本已拟出，现就以下几个特别之处作出说明。
一、关于本合同形式的说明
××大厦买卖合同是以国家建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》最新示范文本为基础，保留了示范文本的结构及必备条款。由于××大厦的转让采用整体转让的方式，而对整体转让，国家有关部门尚无特定的示范文本，故对示范文本相应条款的内容进行了必要的调整，从而形成了目前的合同式样。
二、关于计价方式的说明
本合同是以“成本+利润”为基础，以市场价格和降低成本予以奖励为参考确定总价款，因此总价款由建设总费用、营业税、所得税、净利润四部分构成。××大厦总建筑面积为127,152平方米，总价款为241,588.80万元，单价为1.90万元/平方米，销售利润率为11.42%（总价款扣除营业税13,287.38万元；再扣除建设总费用187,133.54万元；余额为毛利润41,167.88万元，扣除所得税13,585.40万元，净利润总额为27,582.48万元）。
三、关于面积确认的说明
由中国房地产协会所属北京××××房地产工程测绘事务所，依据××大厦施工图测算的总建筑面积127,152平方米，是比较准确的，与今后实测面积误差不会太多，由此作为本合同中约定面积的依据。
四、关于预售许可证的说明
目前××大厦预售许可证正在办理过程中，预计可在10月31日前办妥。
五、关于尾款支付的说明
在本合同第七条中，最后一笔价款3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)，是根据国家有关规定，按照建安费的5%计算出来的，作为对工程质量进行担保的质量保证金。

❺ 解决项目采购合同纠纷的主要方式是什么

采购合同纠纷的主要解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。

1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁：协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼：合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

(5)项目转让纠纷扩展阅读

合同纠纷的几种主要类型

1、无效合同纠纷

因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。

2、有效合同纠纷

在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。

从合同的形式角度来对合同进行的划分：

1、口头合同纠纷

合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。

2、书面合同纠纷

合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。

故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证，此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。

❻ 合同纠纷下的具体案由

1、缔约过失责任纠纷

2、确认合同效力纠纷

3、确认合同有效纠纷

4、确认合同无效纠纷

5、债权人代位权纠纷

6、债权人撤销权纠纷

7、债权转让合同纠纷

8、债务转移合同纠纷

9、债权债务概括转移合同纠纷

10、悬赏广告纠纷

11、买卖合同纠纷

12、分期付款买卖合同纠纷

13、凭样品买卖合同纠纷

14、试用买卖合同纠纷

15、互易纠纷

16、国际货物买卖合同纠纷

17、网络购物合同纠纷

18、电视购物合同纠纷

19、招标投标买卖合同纠纷

20、拍卖合同纠纷

21、建设用地使用权合同纠纷

22、建设用地使用权出让合同纠纷

23、建设用地使用权转让合同纠纷

24、临时用地合同纠纷

25、探矿权转让合同纠纷

26、采矿权转让合同纠纷

27、房地产开发经营合同纠纷

28、委托代建合同纠纷

29、合资、合作开发房地产合同纠纷

30、项目转让合同纠纷

31、房屋买卖合同纠纷

32、商品房预约合同纠纷

33、商品房预售合同纠纷

34、商品房销售合同纠纷

35、商品房委托代理销售合同纠纷

36、经济适用房转让合同纠纷

37、农村房屋买卖合同纠纷

38、房屋拆迁安置补偿合同纠纷

39、供用电合同纠纷

40、供用水合同纠纷

41、供用气合同纠纷

42、供用热力合同纠纷

43、赠与合同纠纷

44、公益事业捐赠合同纠纷

45、附义务赠与合同纠纷

46、借款合同纠纷

47、金融借款合同纠纷

48、同业拆借纠纷

49、企业借贷纠纷

50、民间借贷纠纷

51、小额借款合同纠纷

52、金融不良债权转让合同纠纷

53、金融不良债权追偿纠纷

54、保证合同纠纷

55、抵押合同纠纷

56、质押合同纠纷

57、定金合同纠纷

58、进出口押汇纠纷

59、储蓄存款合同纠纷

60、银行卡纠纷

61、借记卡纠纷

62、信用卡纠纷

63、租赁合同纠纷

64、土地租赁合同纠纷

65、房屋租赁合同纠纷

66、车辆租赁合同纠纷

67、建筑设备租赁合同纠纷

68、融资租赁合同纠纷

69、承揽合同纠纷

70、加工合同纠纷

71、定作合同纠纷

72、修理合同纠纷

73、复制合同纠纷

74、测试合同纠纷

75、检验合同纠纷

76、铁路机车、车辆建造合同纠纷

77、建设工程合同纠纷

78、建设工程勘察合同纠纷

79、建设工程设计合同纠纷

80、建设工程施工合同纠纷

81、建设工程价款优先受偿权纠纷

82、建设工程分包合同纠纷

83、建设工程监理合同纠纷

84、装饰装修合同纠纷

85、铁路修建合同纠纷

86、农村建房施工合同纠纷

87、运输合同纠纷

88、公路旅客运输合同纠纷

89、公路货物运输合同纠纷

90、水路旅客运输合同纠纷

91、水路货物运输合同纠纷

92、航空旅客运输合同纠纷

93、航空货物运输合同纠纷

94、出租汽车运输合同纠纷

95、管道运输合同纠纷

96、城市公交运输合同纠纷

97、联合运输合同纠纷

98、多式联运合同纠纷

99、铁路货物运输合同纠纷

100、铁路旅客运输合同纠纷

101、铁路行李运输合同纠纷

102、铁路包裹运输合同纠纷

103、国际铁路联运合同纠纷

104、保管合同纠纷

105、仓储合同纠纷

106、委托合同纠纷

107、进出口代理合同纠纷

108、货运代理合同纠纷

109、民用航空运输销售代理合同纠纷

110、诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷

111、委托理财合同纠纷

112、金融委托理财合同纠纷

113、民间委托理财合同纠纷

114、行纪合同纠纷

115、居间合同纠纷

116、补偿贸易纠纷

117、借用合同纠纷

118、典当纠纷

119、合伙协议纠纷

120、种植、养殖回收合同纠纷

121、彩票、奖券纠纷

122、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷

123、农业承包合同纠纷

124、林业承包合同纠纷

125、渔业承包合同纠纷

126、牧业承包合同纠纷

127、农村土地承包合同纠纷

128、土地承包经营权转包合同纠纷

129、土地承包经营权转让合同纠纷

130、土地承包经营权互换合同纠纷

131、土地承包经营权入股合同纠纷

132、土地承包经营权抵押合同纠纷

133、土地承包经营权出租合同纠纷

134、服务合同纠纷

135、电信服务合同纠纷

136、邮寄服务合同纠纷

137、医疗服务合同纠纷

138、法律服务合同纠纷

139、旅游合同纠纷

140、房地产咨询合同纠纷

141、房地产价格评估合同纠纷

142、旅店服务合同纠纷

143、财会服务合同纠纷

144、餐饮服务合同纠纷

145、娱乐服务合同纠纷

146、有线电视服务合同纠纷

147、网络服务合同纠纷

148、教育培训合同纠纷

149、物业服务合同纠纷

150、家政服务合同纠纷

151、庆典服务合同纠纷

152、殡葬服务合同纠纷

153、农业技术服务合同纠纷

154、农机作业服务合同纠纷

155、保安服务合同纠纷

156、银行结算合同纠纷

157、演出合同纠纷

158、劳务合同纠纷

159、离退休人员返聘合同纠纷

160、广告合同纠纷

161、展览合同纠纷

162、追偿权纠纷

163、请求确认人民调解协议效力

164、不当得利纠纷

165、不当得利纠纷

166、无因管理纠纷

167、无因管理纠纷

❼ 项目转让合同纠纷有哪些限制

在我国的现行立法中，对房地产项目转让进行限制的主要是《城市房地产管理法》第三十八条。该条规定如下：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。”
对于房地产项目转让而言，这里有三项限制条件：
⑴已支付全部土地出让金;
⑵取得土地使用权证;
⑶开发已完成一定的工作量。
这三项限制条件分别与我国对土地使用权出让合同的性质的认识、物权理论以及国家为了防止炒卖地皮有关。
举一项目转让合同纠纷例子：
甲、乙两公司就某房地产开发项目签订《项目转让合同》，约定甲公司将该房地产项目转让给乙公司，转让价款分三次付清，项目开发经营所需的所有后续手续及费用由乙公司办理及承担，项目开发至法律允许转让时，双方再向政府相关审批部门办理正式转让手续，乙公司任何一期付款逾期三十日，甲公司有权解除合同……
履约过程中，乙公司支付部分转让款后，未再支付任何价款，也未依约办理后续建设开发手续，甲公司无奈以自己的名义自行办理并缴纳了原本应由乙公司办理及缴纳的用地开发手续及相关费用、资金，取得了该项目的土地使用权证。
甲公司自行办理完毕所有相关手续后，书面通知乙公司，以该项目转让合同无效为由解除该项目转让合同，并退还所收款项。乙公司认为该项目转让合同合法有效，甲公司应继续履行合同，不得解除，否则应承担违约责任。乙公司的主张是否成立取决于该项目转让合同的效力及解除该项目转让合同应具备的条件。
依《城市房地产管理法》第37、38条规定，本案所涉房地产开发项目用地不得转让，但本案项目转让是附条件的，约定了项目开发至法律允许转让时再向相关审批部门办理正式转让手续，这并不违反法律规定，且在甲公司有权处分该项目用地的情况下，审批不是该项目转让合同生效的要件。
此外，依最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案适用法律问题的解释》第9条也规定了，转让方与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
因此，该项目转让合同有效。

❽ 房地产开发项目转让是什么意思，求答案。

房地产开发项目的转让并非是一个严格意义上的法律概念，因为房地产开发项目本身并不直接具有财产内容或直接表现为一种可交易的财产，只能说房地产开发项目的主体拥有着以土地使用权为核心的多种权利。因此，房地产开发项目的转让，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转。而该项权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。因此，房地产开发项目转让的实质，就是土地使用权的转让。反而言之，土地使用权的转让，也必然带动房地产项目的转让。土地使用权和房地产项目不可能分别转让。
正因为房地产开发项目转让的实质就是土地使用权的转让，因此我国《城市房地产开发经营管理条例》明确规定：“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，而该两条内容正是针对以出让方式或划拨方式所获得的土地使用权的转让而设定的条件。
根据上述第三十八条的规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产项目时应当符合以下两个条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
如果房地产项目的转让欠缺上述两个法定条件，将会产生怎样的法律后果？
首先，从我国《城市房地产开发经营管理条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定的精神来看，欠缺上述任何一个条件，都将导致房地产项目的转让不能为相关行政管理部门认可，不能完成项目转让所需的相关手续的变更，受让方不能获得土地使用权，也不能获得房地产项目。也就是说，该转让房地产项目的行为不能得以完成，项目转让合同的目的不能实现。其次，从对合同的效力影响来看，单纯地审视上述关于两个条件的规定和《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效情形的规定，我们可以得出一个似乎非常明确的结论，即：关于房地产项目转让的两个条件的规定属于行政法规的强制性规定，欠缺该条件则意味着违反了法律、行政法规的强制性规定，在此情形下签订的房地产项目转让合同则应当属于无效的合同。这一观点在2004年以前的司法实务中基本上得到了各级法院的普遍认同。直到2004年，才有个别法院的相关判例对此试探性地提出了不同见解。而最高人民法院在2005年8月发布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，充分考虑到我国现行的物权变动模式，第一次明确颠覆了这一观点。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，房地产项目的转让，如果欠缺上述第一项条件，即未取得土地使用权证书（未付清土地使用权出让金仅仅是未取得土地使用权证的原因，就土地使用权的处分而言，处分人是否付清出让金并无民事法律意义，除非出让合同对此有明确约定），则该房地产项目的转让将构成无权处分，形成效力待定的效果。因为，房地产项目的转让就是土地使用权的转让，转让方应当首先拥有针对某特定地块的土地使用权，方能转让该权利，否则其订立项目转让合同或土地使用权转让合同的行为就属于无权处分行为；而土地使用权作为一种不动产物权，拥有该物权的表征就是取得了相应的土地使用权证书。因此，转让方在取得土地使用权证书之前订立转让合同的行为，便构成无权处分的行为，“该转让合同为效力待定的合同”。其效力的补正条件为：转让方在当事人向人民法院起诉前取得了土地使用权证书，否则，该转让合同将成为一个无效合同。如果欠缺上述第二项条件，即未达到一定的投资开发条件，行政部门将不予办理与项目转让有关的权属变更登记，转让合同之目的不能达成，转让方的义务将不能完全履行。但是，转让合同的效力并不因此遭受影响，转让合同属于有效合同，而受让方可以就此通过瑕疵担保责任制度和违约责任制度追究转让方的责任，从而获得救济。
此外，有一种观点认为，根据房地产业的市场准入制度，狭义的房地产开发项目的转让，受让方还必须是具有房地产开发经营资质的企业。《重庆市房地产开发管理办法》（重建委发【1995】288号）曾经明文规定：房地产开发项目的“受让方应当具备从事房地产开发的资格”。不过，目前占主流的观点认为，受让方可以是房地产开发企业之外的主体，因为受让方虽然不具备开发资质，不能独自实施房地产项目的开发权，但可以联合其他具备房地产开发经营资质的企业对其所获得的房地产项目进行开发。同时，受让方还可以选择不实施开发行为，而是将获得的房地产项目直接再转让给他方。
鉴于开发商所从事的房地产开发不可能在以划拨方式取得之土地上进行，因此，本文所探讨的房地产开发项目转让从严格意义而言，应当不涉及到划拨土地使用权的转让。但我们不能否认，在很多法律规定中载明的“划拨土地使用权转让”，有可能使得受让方最终获得对该土地的房地产开发经营权，不过这应当界定为受让方新获得了一个出让地的使用权、新获得了一个房地产开发项目，而非从原划拨土地使用权人处受让了一个房地产项目。其理由在于：划拨土地使用权在经有批准权的人民政府批准后，可以转让，这是划拨土地使用权转让的条件，也是建立在划拨土地使用权基础上的广义的房地产开发项目转让的条件。但是，划拨土地使用权本身不能用于以营利为目的的房地产开发经营，故在划拨土地使用权转让时不可能同时转让一房地产开发项目。但是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，如受让方将该土地用作非公益目的的房地产开发经营，则受让方应当办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。受让方也由此获得了一个房地产开发项目。从形式上看来，受让方是通过一划拨土地使用权的转让获得了一个房地产开发项目，但实质上这一过程应当理解为：原划拨土地使用权人将其土地使用权交还给了国家，国家将该土地的使用权出让给受让方，并允许受让方以该土地进行一定条件的房地产开发。而所谓的划拨土地使用权的转让价款，应当被定义为转让方因放弃原拥有的划拨土地使用权而应获得的一定补偿。在2002年5月国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》出台后，用于房地产开发经营的土地之使用权必须由土地行政主管部门公开以竞买的方式出让，所谓的划拨土地使用权转让更明显地失去了其“转让”的含义。

❾ 商铺转让费纠纷

依据双方的租赁合同，但转让费应不属于租金的范畴，应与下一租户协商；一般理回解的转让费，是答指将未到期店面中租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用，因此，应结合租赁期限及店内装修、设备及转让项目等其他条件确定；