大确权证书

『壹』 什么叫做大产证和小产证

这跟房产证办理的程序有关。办理房产证的时候有两个程序，先是大确权，然后才是小确权。
“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，政府才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。
“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。
相应的，也就有了所谓的大产证和小产证。
这个小产，和小产权房没有人和关系，不要搞混哦。

『贰』 房产开发大确权怎么办理

那个答案太简单了，根本办不成。

首先需要提供：法人委托书（原件，必须加盖公司公章）
营业执照，组织机构代码证（复印件加盖公章）
房产测量报告（原件）
申请表（在初始登记窗口领取，自己填好加盖公章）
建设工程规划验收合格证！
竣工验收备案表
除了预售证的其他四证（规划2个、土地1个、施工证)
建审图一套。

请注意，因为项目当时办理预售证的时候，这四个证已经放在了房地局市场处了，所以你手里并没有这四个证的原件，市场处会发给你这4个证收据。但是这个收据，在办理建审备案的时候(就是项目按揭手续），应该已经交给了市房管局的抵押科。所以，你首先要去抵押科撤销建审备案。拿回那四个证的收据。但是这样做了，整个项目就无法办理按揭手续了，所以你提前要和你们公司营销部说好。在一段时间不要和客户做按揭。拿到四个证的收据后，把它们交给房屋初始登记办公室。
这样你的手续就齐全了。

会发生的问题：1测量报告的面积大于规划验收合格证的面积。操作办法：这个问题出现后，比较麻烦如果不是很着急，就先撤掉几幢楼。知道面积和验收合格证一样再说。能先办多少就先办多少。剩下的楼，等交了配套费以后就可以办了
2网签合同为住宅，但是建设图和规划上不是住宅，这个问题的产生一般是在08年前的楼盘比较多，因为那时公寓和住宅的划分不是很明确。所以这个时候就要去房产测量事务所修改房屋性质，拿到新的测量报告（你说改就能改？哈哈你懂得）凭此报告和预售证复印件去软磨硬泡。。总之是历史问题，你得给我解决了。
3超规划~~这是最麻烦的。建议先去规划局，该交的罚款都交了 准备好手续在去办理初始登记

还有好多小问题，就靠你自己啦（哈哈，公关嘛。。你懂得）

都是业内人士留个QQ互相交流一下吧306700880

『叁』 什么叫做大确权

大确权，是建设单位在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记的俗称。

办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

(3)大确权证书扩展阅读

大确权主要是相对于小业主交易过户办理每套房屋的产权确权而言，也可以看作是对于整栋房产的整体确权。一般来讲，各地房产交易中心对于“大确权”有相应的规定，譬如广州市规定没有“大确权”的房屋，小业主无法办理房产证。

个人需要提交的资料：

（1）土地使用权证或合法用地文件；

（2）建设工程规划许可证；

（3）建设工程规划定点；

（4）房屋坐落平面图；

（5）房屋产权登记申请审批书；

（6）需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。

『肆』 大确权和小确权是什么意思

房屋确权
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。[1]

中文名
房屋确权
外文名
无
对 象
房屋所有人
属 性
法定依据
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基本内容
济南市房产管理局房屋确权发证工作实行“一条龙”服务的有关规定

1999年7月16日

为进一步转变工作作风，提高工作效率，根据市政府《关于改革审批制度，实行联合办公的实施方案》和国家、省、市的有关规定，结合我市的实际情况，现对房屋确权发证工作的程序、时限及所需资料作如下规定：

房屋确权证的工作程序
1．办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。

2．办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。

3．办理房产租赁登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。

4．办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产

『伍』 办理大确权需要什么手续

你的问题不太详细 你是想快点拿到房产证还是过户给别人 房产证是开发商集体办理的 急也急不来 办下来了自然交到你手里。
如果想在未办下房产证的情况下更名 理论上可以 当然 钱是少不了的 需要开发商去国土局给你办理更名手续 有一定风险 而且属于违法行为 现在国家是不允许炒卖楼花的 看你和开发商的关系了

不用这么麻烦 公积金可以提取的
住房公积金提取条件：
1、职工在本市内购买、建造、翻建、大修自住住房，并且拥有全部或部分产权，可以提取个人住房公积金账户余额。须同时符合以下规定：
①、职工只能在购房合同签订或建造、翻建、大修自住住房被批准之日起一年内办理一次支取手续，逾期不再办理；
②、支取额为支取日上月的住房公积金存储余额的百位整数，且不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房费用。
2、职工偿还住房公积金贷款本息的，可以提取个人住房公积金账户余额，提取金额不得超过未偿还的住房贷款本息。须同时符合以下规定：
①、住房公积金还贷必须正常还贷满一年后方可用住房公积金归还贷款，并且每一自然年度只能支取一次。
②、提前归还多期住房公积金贷款，归还期限不得超过当年12月份。
3、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的职工并支付房租的，可以提取住房公积金存储余额。
4、职工符合住房消费提取条件的，可同时提取配偶个人住房公积金账户余额，提取额度应合并计算，不得超过规定额度。
二、非住房消费提取：
1、离休或退休的。
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
3、到国外、港、澳、台地区定居的。
4、调离本市的。
5、失业一年以上且未重新缴存住房公积金的。
6、男职工达到50周岁、女职工达到40周岁且与单位解除劳

你当初不是和开发商签署了一份购房合同吗？上面有规定在什么时候出证的 如果在规定时间没出来 你再去找他 还有就是你把证拿出去银行贷款 这个属于红本抵押消费贷款 是不能使用公积金还款的 而且消费贷款利率高 标准利率上浮10%

『陆』 房子在广州，大确权后多久才能拿到房产证

1大确权就是房开房屋的房屋产权初始登记 在配测绘图 就可以进行房屋所以权转移了

2如果不补全补差的话,开发商办理产权证后是不会直接给你的,要补差后才能给你,如果你拖到房产证下来后再交没有大问题,但可能会存在滞纳金(看合同)

『柒』 开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证怎么办

开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证，房地产开发企业应当依法承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算；

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限；

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

(7)大确权证书扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

『捌』 大确权导致业主办不了房产证怎么办

起诉开发商，要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『玖』 房产开发大确权怎么办理

房产开发大确权需要的资料：

1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）；

2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；

3、《商品房建设准建证》（原件）；

4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；

5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；

6、《建筑工程竣工验收合格证》（原件）；

7、企业法人代表委托书；

8、符合标准的《测绘成果报告书》；

9、房屋白蚁防治验收证明文件；

10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。