农村自建房可以转让吗

Ⅰ 农村 自建房 可以出售吗

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

Ⅱ 农村自建房建房证能过户吗

农村自建房建房证不能过户，需要办理土地证后才能过户。

土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村土地证过户方法：

需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。

在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。

(2)农村自建房可以转让吗扩展阅读：

刘青与张强签订协议书,刘青将其所有的一处自建房以10万元价格转让给张强。张强分多次向刘青支付了6万余元房款。

后来刘青了解到,房屋无产权、土地使用权等合法手续,不能转让。他转让给张强的自建房没有产权,他认为自己与张强之间的房屋转让合同应属无效,故要求张强退还房屋。但张强不同意刘青的说法,拒绝退还房屋。

双方多次协商无果后,2017年3月7日,刘青将张强诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,以涉诉房屋无产权,是违章建筑,不得合法转让为由,请求法院判决房屋买卖协议无效。

法院经审理认为,我国城市房地产管理法规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；我国合同法规定,违反法律法规强制性规定的合同无效。

本案中,原告修建的自建房屋未取得建设工程规划许可,亦未依法登记领取权属证书,与被告签订房屋买卖协议违反法律强制性规定,因此该协议无效。法院判决,原被告双方签订的房屋买卖协议无效,相关款项及利息应予退还。

张强不服一审判决,提起上诉。二审法院终审后,驳回上诉,维持原判。

Ⅲ 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。

Ⅳ 农村自建房转可以转让吗

你可以卖给本村村民

Ⅳ 农村自建房可以转让吗

农村自建房虽然可以以赠送或遗产形式转让出手,但买方若不是本村村民则过户不能.

Ⅵ 农村自建房屋有房产证可以买卖吗

你好，很高兴可以为你解答问题。
按规定，农村自建房有集体土地使用证的只可以在属于村内户口的人流转，城里人和其他外来人员均不可以购买农村宅基地兴建的自建房。
但在我们这里的农村，就有很多外地人和城里人购买了村民的宅基地和自建房。【回答】

听他们说没有正规的买卖手续，只是到村委会签一份土地转让合约。【回答】

他们这种做法肯定是不合法的，不知道为什么可以一直存在这种做法。【回答】

本人原是农村人参军复员后分配城市工作，退体F后又把全家人户口迁回祖籍农村，本人有领退体金，家庭成员外甥女领到农村集体经济成员证，15年前买了农村自建房有房产权证的房子并去公证处办理登记手续，买时因修动车全镇冻结不办理买卖房子手续拖到现在没办成，卖方现在不配合办转移手续，我们想上诉法院会胜诉吗【提问】

我们已实际使用16年，村委会有证明房子是我们的，我们双方有在公证处登记了，上诉法院会胜诉吗？请回应【提问】

只要你的户籍是属于农村的，在户籍地购买符合买卖条件的宅基地是受到法律保护的。【回答】

所以上诉胜诉的机会非常大，这只能代表个人意见，因为有很多规条依据需要理清楚，最好是把所有的依据到法律事务所进行系统的咨询。【回答】

但是有的人说户口农村但没有领到农村集体经济证是不能买农村房子的吗【提问】

根据农村土地流转政策规定，持有农村集体土地使用证的土地，可以在村集体内的户籍村民之间进行流转买卖。【回答】

Ⅶ 农村宅基地自建房能不能买卖

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让。

申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

以上内容参考：网络-农村宅基地