泰国酒店转让

A. 各位，是不是在泰国开自己的公司的法律规定泰国人要占

楼下的回答并不完全准确。
根据泰国《外商投资法》规定，有三大类行业是禁止外国人经营，或者外国人必须占小股份，或者泰国人还没有准备好公开竞争需要商业注册厅厅长审批才能注册的行业。这三类行业大多跟泰国的文化、自然资源、传媒等国家管控行业有关（很多国家类似行业也都是限制外资的），还有就是批发业、零售业、律师所、会计师所等中国人希望经商比较集中的行业，也都属于第三类行业，需要厅长审批才可以。
那么，所以你问是否需要泰国人占股份，首先要确定你想经营什么行业，如果是外商禁止或限制投资的行业，就需要泰国股东，有的行业甚至不能外国人参股；如果不属于外商投资禁止或限制的行业，直接去商业注册厅（DBD）注册公司即可。
泰国有些中介公司会忽悠中国顾客说泰国公司一定要有泰国人股份，这完全是瞎扯，只是这么操作中国顾客才必须要找中介办理，其实符合要求的中国企业可以去DBD直接申请100%独资。
另外，再说下BOI的事情，楼下的回答就更扯了。我们公司从2012年开始就是BOI在中国办事处的顾问公司，这个问题还有点发言权。BOI是泰国投资促进委员会的简称，负责泰国投资项目的优惠审批，不分内外资。获得BOI优惠的投资项目最高可免八年所得税，而且在工作证办理、土地所有权等方面还有些非税收权益优惠。
言归正传，BOI鼓励的行业共有八大类行业，其中的确工业类的行业是占大多数，但是并不只适合工业企业。我举几个例子，职业学校（A1级别）、软件开发（A2级别）、电子商务（B2级别）、赛车场（A3级别）、游艇租赁（A3级别）、康复中心（B1级别）等等很多行业。所以，很多非工业企业其实是可以申请BOI投资优惠权益的。
另外，在注册资金方面，BOI并不是要求全额到账验资，这点也是不准确的。正确的回答是，要看具体项目的要求，有的项目BOI明确规定必须要实际到位资金多少，有的没有明确一般就是到位25%，由银行开具资金到位证明即可。
总结一下，如果是有竞争力长期发展的项目，我的建议还是去申请BOI，因为在泰国能够获得BOI批准的项目都会认为是有技术实力的公司，而且有3-8年的免税期哦，还可以永久拥有土地所有权。如果是小型贸易公司或者其他非BOI优惠的公司，要先看是不是属于外商投资禁止的行业，如果不属于也可以100%外商独资。如果确实属于外商投资禁止的行业，那只能找中介办理由泰国人控股再签署股权转让协议的公司了。

B. 中国人在泰国可以买房吗如果回国可以卖了吗

分析如下：

一、中国人在泰国可以买房：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。

二、注意事项：

1、泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

2、按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的，分两种情况：

1、如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。

2、如果房子还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。

(2)泰国酒店转让扩展阅读：

1、房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。

2、追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。

3、它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

4、投资对象因素：地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

5、投资环境因素：政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。

资料来源：网络-房地产投资

C. 为什么越来越多的国人要去泰国买房或者投资

总结了泰国置业八大优势：
永久产权！无遗产税，房产税，无强拆！
跟国内相比有更高的投资回报，稳定的租金收益！
高品质精装修，方便打理。
按实际使用面积计价，不为公摊买单！
低总价、购买门槛低，持有成本低！不限购！
完善配套，贴心物业、专业管理！
泰国，全球度假旅游及养老圣地！
政局稳定，经济稳定增长，利好不断！
1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！
中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。 后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！ 外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。
2.跟国内相比有更高的投资回报，稳定的租金收益！
中国房价摆在国际上都算贵的。 北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然单价看着跟二线城市好像差不多，但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格！从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。 中国房产自住成本高，而出租回报率低，以北京为例，人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月，租金收益比非常低。 而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%。
3．高品质精装修，方便打理。 按实际使用面积计价，不为公摊买单！
泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。 如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。 不仅比国内的房价便宜，还方便出租出售，节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右，赠送面积有限，利用率不高。
4. 低总价、购买门槛低，持有成本低！
总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/㎡的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于30万-70万左右。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。首付对比： 中国的购房首付在35%以上，随着金融和调控的收紧首付比例会越来越高，在泰国，同样100万元的房子您只需要首付20万，剩余尾款交房后付给开发商，资金压力小，降低了购买门槛。
5. 不限购。
泰国没有像中国一样的限购政策，方便重复投资跟进投资！购买泰国的房产在交房之前不仅不承担利息，还可以任意转卖，只需要支付几千块更名费。 以一套100万的房产为例，你首付30万购买，马上开始还月供，2年后交房已经支付了10万元的利息，交房后卖掉还要支付契税、印花税、营业税等共计约10%的税费，相当于100万的房子你要交给银行和政府20万元。 虽然有的税费可以让买家承担，但是还是加重了买家的购买成本，让房屋不容易卖掉。 而且在交楼之前，甚至拿到房产证之前，期房往往不好转手，只能被动持有！
6. 完善配套，贴心物业、酒店管理！
由于泰国土地是私有制，所以房产项目往往占地不大，不会像国内一样出现动辄上百亩的大盘。 泰国的住宅项目以公寓为主，占地不大但是配套完善！ 泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，除物业费外不需要其他费用！泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式管理公司，基本上有求必应。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务，帮助管理、出租、出售房屋。
7. 泰国，全球度假旅游养老圣地！
泰国作为世界幸福指数最高的国家，每年吸引逾2800万游客到访，宜人的气候，舒适的度假环境，让每一个来这里的人流连忘返。为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？ 首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证，保证持证者在泰国安享晚年。根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。
8. 泰国政局稳定，经济稳定增长，利好不断！
从投资环境吸引力的角度，泰国的竞争优势有六方面：社会总体较稳定，对华友好；经济增长前景良好；市场潜力较大；地理位置优越，位处东南亚地理中心；工资成本低于发达国家；政策透明度较高，贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多！中泰铁路的修建，一带一路的政策惠及，这使得中泰关系稳定发展！目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，与大型公寓相比，小型公寓租金回报率更高

D. 泰国房产出售信息

你这个问题说的不是太明白，你想问的是泰国房产项目还是其他的。
泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家；以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资；以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。今天，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。但泰国有那么多知名的旅游城市，每个城市的房产市场特点各异，该如何抉择呢？下面，就泰国的几个主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈做下分析。
曼谷
发展迅猛，楼盘供应量有限
曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
曼谷的房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。
芭堤雅
最热门旅游目的地，适宜投资
芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。芭堤雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利。由于芭堤雅机场是廉价机场，机票非常便宜，从某方面来讲也是一种优势。
芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富，非常适合自住。
房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，无公摊面积，精装修，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。
普吉岛
房价高，适宜投资自住
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。
普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000元/㎡。同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右，月租金大约3800元，租金回报率大约6.5%。
清迈
回报率低，适宜自住
清迈是泰国第二大城市，天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。我也是从一个海外房产网站www.contactmalaysia.com.cn上看的，你也可以去查查其他的。清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。
总而言之：泰国的旅游资源赋予了其房产市场得天独厚的优势。伴随着“一带一路”战略的逐步落实，泰国房产市场正在或终将吸引越来越多投资者的目光。作为有先天优势的中国投资者，大可根据自己的需求投资合适的房产项目，抢占先机。

E. 泰国房产 买了可以自由买卖吗

中国人在泰国可复以买房制，但是只能买公寓，不能买别墅，因为涉及到土地问题，泰国政府是不能把土地销售给非泰国人的。如果你想转卖的话，分两种情况。如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。如果房子你还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。如果你有任何问题可以找我沟通，我正好也是做泰国房地产的。

F. 泰国店面租金怎么算的啊

要看地段了，比如清迈抄护城河内大概15000-25000泰铢不等，大概40平方（平均价），其实租金不是最困难的，最困难的是转让金，便宜点的5-6万泰铢，贵的要80万泰铢，所以想要好的地段切没用转让金非常难得。如果你觉得对你有用给个好评哦。还有就是如果你过来开店可以介绍朋友开的地产公司，搜泰地产，还不错哦。

G. 泰国的房价多少人民币一平方

2.5万元人民币

如果要在泰国买房，则必须知道要买公寓还是别墅。如果在泰国工作则更建议购买公寓，精装修和永久产权而且房价相对适中。如果想买别墅，最好注册一家公司来购买，批准时间约为一周，因此可以获得土地所有权。

(7)泰国酒店转让扩展阅读：

曼谷普吉岛和清迈是泰国最受欢迎的三个购房城市，大多数买家根据自己的需求买房。曼谷的经济发展最快，这里有更多的年轻人在工作。泰国也是一个相对适合老年人的国家，许多人会在泰国买房供老人使用，因此泰国的房产仍然是一个热点，平均房价约为每平方米2万-4万元。

尽管每个城市的机场区域都比较偏远，但是素万那普国际机场是曼谷最大的机场，毕竟机场的流量和前往泰国的游客人数也很多，因此仍然可以保证机场附近酒店的入住率。这里的平均房价是1.5万-2万元/ m2，这也是曼谷房价相对较低的区域。

H. 泰国房产买卖双方交易有什么要注意的

中国人在泰国买房需要注意一下几个方面：

合同方面：
当您购买泰国房产时，大多数情况下，在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。
审核购房合同的重要性
尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置，以及房产的所有人，并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国，常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况，比如买卖双方的违约。
因此，您应该仔细审核这份泰国房产合同：
1.正确理解购房合同内容，以确保买房进展顺利。
2.在某些情况下，合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果，这些应记入合同当中。
3.合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。
4.合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定，如果延期竣工开发商如何支付罚款。
通常，未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设计划、简图或工程蓝图。对于期房，合同中应清楚描述时间表和建设标准。
交房方面：
购买泰国房产，在交房阶段需要注意哪些问题呢？
一、时间范围
（1）购房时的合同里应该有时间范围，明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。
（2）检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
二、价格
（1）合同里应当明确写明房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中能列成一个时间表。
（2）施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
三、买方支付违约
（1）确保支付违约的罚款对买方不是太重。
（2）“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
四、开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

五、建筑装修标准
（1）购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。
（2）注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。
六、建筑平面图
（1）确保建筑平面图附在购房合同后。
（2）注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。
七、土地的所有人
（1）在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
（2） 可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。
八、转让
（1）很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。
（2）转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。
十、纠纷解决
（1）不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。
（2）合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。
总而言之，尽管泰国购房的手续并不十分复杂，但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，最好还要有专业的法律人士从旁指导，才能更高程度地确保自己的投资安全。

I. 在泰国，中国人可以向泰国人手中买地建酒店吗可以的话产权是多少年的我知道泰国不可以让外国人买地...

我在泰国几年，希望以下内容能够帮到你
有两种可以解决的方法：
1.加入泰国国籍，版在若干年后可以（具权体多少年份记不清了）
2.拥有一个泰国的配偶，还不能以你自己的名义去买，需要用配偶的名义。
产权私有，没有产权年限。
酒店的股权可以拥有，但是地的股权是没有你的份儿的。全部买过来是不可能的。

J. 泰国房屋产权归属问题

房屋所有权与土地所有权互相独立
在泰国，外国人不能拥有土地，但可享有与土地分离的房屋所有权。从原则上说，到泰国买房移民 的投资者可以有以下两种方式获得与土地产权相分离的房屋所有权：
在您所租赁的土地上修建房屋（有或无地上权）；
购买一套与土地所有权分离的房屋，并将该土地租赁下来。
注意：当您购买了一处泰国房产后，房屋所有权转让必须在当地土地主管部门进行，并依规定要在指定地点完成为期30天的售卖公示。另外，地上权的拥有是相对于土地使用权而言的，例如：土地租赁、长期地上权等。当土地使用权失效后，您对该房屋的所有权也将失去效力。
泰国房屋的居民登记簿——TABIEN BAHN
Tabien Bahn, 是泰国政府官方颁发的用于登记房屋居住人的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，Tabien Bahn并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋的居住人。
对于现有房产来说，房屋产权证明通常是由当地区域管理局（简称：Or.Bor.Tor）或泰国官方script土地办公室颁发的，现有以下两种类型的Tabien Bahn：
蓝皮书（Thor.Ror.14）：针对泰国国民；
黄皮书（Thor.Ror.13）：外国人
在了解以上与泰国房屋所有权相关的信息后，希望您到泰国买房移民时能有条不紊地办理好各项所有权转让手续，买到一套合适的泰国房产！
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