家庭转让房产

❶ 关于家庭成员内部房产转让证明

1、如果这两套房子都还是公产，那过户的话就比较简单也比较容易，你到当地房管局问一下，写个协议或证明都行，其实公产房的过户还是属于内部过户的，公产房的产权人其实是房管局嘛，你们只是承租人，我们这里是写协议或证明都行，就写你老爷愿意把房屋转让给你居住（但不能写出买卖关系，因为房屋其实是公产房，你是无权买卖的，就写个转让居住的证明就行），或到房管局去问一下怎么写（或是找个中介让他帮忙，但中介还要另收费用）。到公房管理科直接给你过了户就行。
2、网上一般写的买卖或是赠与都是指的私产房屋的，私产房屋是必须到房屋交易部门办理正规交易过户手续，费用也是比较高的，如果是如果是满5的本，契税要交评估价的1.5%，如果房本不满5年，除去契税的1.5%还要交5%的营业税（这营业税太高），如果是赠与呢，契税是4%，而且必须去公证处公证。
3、总体来说，如果现在是公房的话，那么能把名字写在你名下，费用还是相对要少很多的，手续也简单，将来你全部买下的时候，私产就直接成了你的名字了，如果现在在你老爷名下的时候就买成私产了，将来过户的时候费用可能要多一点，而且我国房屋产权实行的是权属登记制度，就是说，房本上房主是谁，就是谁的，写个协议也要尽早去过户的。

❷ 父亲转让房屋给儿子要交什么税收

一、如果是按交易过户转让，需按一般交易过户缴纳税费。主要包括：
1、二手房过户营业税及附加（税率约为5.5%，卖方支付），分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
2、杂费（由买方支付），住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金（买方支付）：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、契税（买方支付）：个人首次购买90~144平米普通住房的契税为1.5%。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税为1%。购买其他房子契税为3%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税（卖方支付），分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
一般都按第②种方法。
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。
6、土地登记费（买方支付）：33元/套
7、交易评估费（买方支付）：评估价×0.3%
8、测绘费（买方支付）：建筑面积×1.36
二、如果按赠与方式转让，主要包括：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

赠与手续要复杂，而且赠与的房子以后出售要按成交全额（扣除赠与时交的税费）征收20%个税。因此建议选择交易过户手续。

❸ 直系亲属房产过户费用如何计算

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。

二、赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。

三、买卖过户：

根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。

（一）、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

（二）、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

房产过户税费新规

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非

住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

(3)家庭转让房产扩展阅读

办理直系亲属间房产赠与时，无需再提供赠与公证，改为提供亲属关系公证。

所需资料：

1、亲属关系公证；

2、购房资格核验通过的结果通知单；

3、契税完税凭证；

4、房产证；

5,赠与人身份证；

6、受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料

网络-房产继承税费

❹ 房产转让需要交些什么税

个人转让房屋，除个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税外，其他转让行为在扣除一定税费外，其买卖差额须按20%缴纳个人所得税。还有印花税，贷款评估费。

❺ 问：家庭成员之间转让房产如何纳税

如果家庭成员之间是正常的转让交易，则：转让方应缴纳所得税（当前实回际执行按照交易总价答款1%的额度核定征收）、营业税及其附加的城建税和教育附加费（非普通房屋当前按照交易总价的5.55%征收）、印花税（0.05%）；受让方应正常缴纳契税（非普通住宅按照交易总价的3%征收）、印花税（0.05%）。如果转让方（如子女）以赠予的形式将标的房产赠予给家庭成员（如父母），则按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事人双方不征收所得税；根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条的规定

❻ 家庭成员之间房产过户需要交手续费吗

家庭成员之间房产过户需要交手续费。房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。家庭成员之间房产过户是继承过户，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

继承房产的费用有：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积。

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用。

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额（万元）累进计费率%：100以下5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5。

(6)家庭转让房产扩展阅读

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

继承过户流程：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

❼ 家庭房产无尝转让协议书

看过你的简单介绍后，我个人认为你和你哥应该把老人留下的所有遗产做一下统计后协商专分配，要写属协议书就要全包括进去，以免以后麻烦。这要看（抚恤金、存款、金银首饰）和那一半的房产哪一样价值高。实在不行就到当地律师事务所，花不了多少钱。

❽ 营改增后个人转让房产该如何交税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅 ，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的 非普通住宅 或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是 非普通住宅 或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有 房管局 的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

❾ 房屋所有权转让

杜海生、杜满生、杜喜生、杜永生、杜海鱼系同胞兄妹，他们的父亲于年去世后，杜永生即成家另过。母亲杨三妮与杜海生、杜满生以及杜喜生、杜海鱼在一起生活。1992年，杜永生以1800元价款买下了村里的平房三间、马棚一间。1994年，杜永生出面为此房产申领了“宅基地使用证”，证内填明户主是杜喜生，家庭成员为五口人。该村的宅基地清查登记表上所填的五口人，是户主杜喜生和家庭成员杨三妮、杜海生、杜满生、杜海鱼。这五口人曾对此房产管理使用过一段时间。1996年杨三妮去世。1999年5月原告之间因家务发生纠纷，杜永生于是声称争议房产只转让给杜喜生一人所有，并将他保存的宅基地使用证上所填的“五口人”改为“一口人”。同年7月，杜喜生以每年2000元价格租给邻居卢某使用。杜海生、杜满生以房产是全家共有财产为由，向法院起诉被告杜喜生，要求杜喜生所有权确认之诉。
问题：本案房产所有权应当归谁？
答：本案争议的房产系杜永生购得，房屋产权证明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在无房屋产权证明的情况下，在争议房屋中居住、使用。宅基地使用证内填明的户主是杜喜生；杜永生在19 94年口头答应以原价将争议房屋卖给杜喜生，但未办理过过户手续；杜喜生未支付价金，杜永生也未交出房产证明；争议房屋租赁关系的当事人是杜永生与邻居卢某，理由在于出租房屋是由杜喜生联系，但租金却由杜永生收取。
根据《土地管理法》的规定，农村居民建筑住宅，应当使用原有的宅基地和村里的空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有宅基地、村里空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。而县、乡政府批准用地所发给的证件是宅基地的使用证。据此，法院认定：宅基地使用证是对农村建筑住宅、使用土地的合法性予以确认的证件，并且，宅基地使用权应当与房屋所有权人一致。其次，法院适用最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中有关赠与房屋有效证件的规定，并基于杜永生未将房屋交出的事实，认定杜永生要将该房屋赠与杜喜生的行为，没有法律效力。最后，法院还认定杜永生虽以口头表示以原价将房屋转让给杜喜生，但双方之间的房屋买卖关系不成立。杜喜生和杜永生并没有交付房款，杜喜生也没有实际使用和管理房屋，所以说，杜喜生和杜永生之间并没有房屋买卖关系存在。
正是基于以上事实和法律，法院判决：第一，杜永生虽口头表示将该房产原价转让给杜喜生，但从未交出过产权证书，也未收取过杜喜生支付的房价。同时也未将该房产交给杜喜生使用，而是收取了邻居卢某交纳的房租，与卢某形成房屋租赁关系。因此，杜永生并未将房屋的产权转移给杜喜生。第二，杜永生一直控制着房屋产权证书，杜喜生、杜海生、杜满生等在该房屋中居住并不是因为拥有该房产，而是基于经过杜永生许可的居住使用权。因此，该房产的所有权并未发生转移。因此，双方所争议的三间平房、一间马棚应当归杜永生所有。