⑴ 二手房转让费多少
5年之内的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
⑵ 二手房转让和出售有什么不同
一样 叫法不同 给你看一下。
当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
房屋转让合同样例：
出让人： (以下简称甲方)
受让人： (以下简称乙方)
见证方： (以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。
第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条 房屋售价
双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。
第五条 付款方式
1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
第六条 违约责任
1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；
2. 没有固定不可移动装修物品的破坏；
3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；
第八条 关于产权办理的约定
1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲方： 经办人： 电话：
乙方： 电话：
丙方： 电话：
二○○六年八月二十三日
房屋类型
卖方税费支出
买方税费支出
营业税(5.5%全额或差额计算征收)
卖方税
个税(按差额20%或全额核定)
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
印花税(合同价的0.05%)
买方税
契税(合同价的2%)
工本手续费（卖方只需手续费）
土地出让金
一搬二手房
满五年的普通住宅
无
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
工本单证80+手续3元/平
无
满五年的非普通住宅
(营业收入额－原购房价)×5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×4%
同上
无
未满五年的普通住宅
营业收入额×营业税率5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无
未满五年的非普通住宅
营业收入额×营业税率 5.5%
房产转让收入额×核定税率1%
无
合同价×0.05%
合同价× 4%
同上
无
二手经济适用房
满五年的经济适用房
无
房产转让收入额×核定税率1%
没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)
合同价×0.05%
合同价×2%
同上
无
未满五年的经济适用房
不得转让
⑶ 一房二卖政府接手后迟迟不处理房子也没钱退，中间存在转让费房子
政府支持没有处理是因为正在寻找相关的证据中间并没有相应的转让费的因为还没有转让
⑷ 二手房转让手续详解
导读 ：“国五条”“学区房”的热议使二手房市场又火了一把，随之而来的是各个电视台法制节目的曝光打假信息，使人们对二手房是又爱又怕。一般的一手房买卖就很复杂了，二手房要再加个“更”字，小编也就二手房的转让总结了几点，供大家参考。
二手房的买卖最开始火热应该是从“拆迁”开始的，然后随着房价的升高，二手房无论地理位置还是价位都要比一手房有竞争力，所以便成了热门研究话题，而从去年开始的学校就近录取更是将“学区房”炒到了一个新高度。那么二手房市场这么热闹，它的转让手续就不得不让人关注了。
首先购买二手房的付款方式有三种，第一种是银行贷款模式，这种一般办理过程大概是一个月左右，第二种是公积金方式买房这种模式手续比较多，办理时间也要两个月，第三种就是全额付款模式了，这种模式是最简单的，一般一周就可以拿到房本了。
如果您买房是在熟人哪里买或者是信得过的人介绍购买的话，那可以买卖双方自己交易，能够省不少的中介费用，而且还可能商量着合理避点税费。但是如果买卖双方都是一面之交那么小编建议您还是通过中介购买吧，一个是手续中介会为您提供，您能省点心，在一个万一出现什么问题了，或者受骗了，还可以从中介那里得到点赔付，当然中介一定要找可靠一点的大品牌，闲话少叙马上介绍流程。
第一步，肯定是看好房源，然后买卖双方商量好最终的成交价。协商房屋付款方式，交房时间，还有税费承担等等细节问题，然后签订合同。
第二步，卖方要提供房屋所有权证，还有契税证，买卖双方都要携带的身份证，还有结婚证或者单身证明等等证件到产权中心办理登记手续。
第三步，买卖双方如果是通过中介购买的话就由中介操作到地税局办理缴税手续，拿着这些缴税手续到产权中心，等待审核过户通知。这个过程很快一般5个工作日就可以拿到属于您的房本了。在这段时间里您最好对房子的水、电、有线，物业等收费做下了解。避免您刚拿到房本就要“还债”。
看完小编这篇文章您是否对二手房转让手续有了了解了呢。在这里小编提示您在卖房手续签订前一定要去国土部门查下房档案看是否与卖方的信息一致，如果是婚后房还要让卖方夫妻全部签字，避免合同无效，既耽误时间又浪费金钱。
⑸ 房屋转让和买卖有区别吗
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一回手房交易答，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
⑹ 法律规定哪些房屋不得转让，房屋应该如何转让
一、哪些房屋不得转让
（一）未依法登记取得房产权证书的；
（二）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。
二、房屋应该如何转让
中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 便在实际中，未取得房屋所有权证的房屋转让采用以下几种方式交易：
（一）双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。
（二）双方先不签订买卖合同，双方先签署购买房屋的意向协议书，说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。
（三）转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的，这种方式就是预售转让，但目前在操作上存在一定的难度，开发商必须同意，如果是按照贷款购房，银行也必须同意，否则无法实现
⑺ 房产转让需要什么手续和费用
商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持专房产证原件或按揭属合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
⑻ 房屋出售与房屋转让有什么区别
房屋出售与房屋转让基本没有区别，都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。