民间房屋怎么转让

⑴ 法律规定哪些房屋不得转让，房屋应该如何转让

一、哪些房屋不得转让
（一）未依法登记取得房产权证书的；
（二）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。
二、房屋应该如何转让
中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 便在实际中，未取得房屋所有权证的房屋转让采用以下几种方式交易：
（一）双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。
（二）双方先不签订买卖合同，双方先签署购买房屋的意向协议书，说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。
（三）转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的，这种方式就是预售转让，但目前在操作上存在一定的难度，开发商必须同意，如果是按照贷款购房，银行也必须同意，否则无法实现

⑵ 私人之间转让房产的手续如何办理

私人之间转让房产的手续如如下：

一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

⑶ 农村房屋如何办理过户手续

1、我国不动产实行登记制度，房产证上是谁的名字，房子的所有权就属于谁。
2、如果要办理房产过户手续，可持相关资料到当地不动产登记机构办理更名登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；
（三）其他必要材料。
因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

⑷ 农村房屋是否可以转让

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成专员之间才可以使属用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

⑸ 农村自建房可以转让吗

农村自建房虽然可以以赠送或遗产形式转让出手,但买方若不是本村村民则过户不能.

⑹ 民间宅基地转让问题

1.如果以后卖地基的人反悔，向法院起诉，法院会如何判决
宅基地是农村集体经济组织的土地，如果你不是该集体经济组织的成员那么你是无权购买该地的，当然这个购买指的是使用权
如果你不是该集体组织成员，那么你们之间的转让合同就是无效合同，法院会判合同无效而把宅基地判给原主并且会判对方返还你的购地款
会有缔约过失责任吗，在本案不会。因为是明知对方是宅基地而购买，对方并没有隐瞒或者欺诈等行为，何来过失之说

2.如果以后涉及到房屋拆迁问题，补偿款算谁的
谁的土地就算谁的，宅基地不是你的话那补偿款就不是给你

因此建议如果还没买房就别买了，如果已经买了就赶紧找对方退钱或者去法院起诉要求确认合同无效并要求对方返还购地款
希望对你有帮助吧，祝顺利！

⑺ 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。