房产证书申请

Ⅰ 办理房产证申请书怎么写

材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋 买卖合同 ； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房 人身 份证明（复印件核对原件）； （8）共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。注意事项： 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

Ⅱ 房产证如何申请办理

房屋初始登记应当提交什么材料?应当怎样办理呢? 可以办理初始登记的房屋需要具备一个共同特征,即“依法建设”。申请人既应当提交证明其主体资格合法的材料,又应提交房屋是合法建造的资料。即申请人为个人的应提交身份证明如身份证、军官证等;申请人为单位的应提交单位的法人资格证明,如营业执照、开发资质证书、法人身份证等。单位申请的还应当出具授权委托书和具体经办人的身份证明材料。证明房屋建造合法的材料包括:国有土地使用权证、建设工程规划许可证及其附图、规划核实证明、建筑工程竣工验收备案单、房屋基础测绘成果和项目测绘成果、若为开发企业对开发建设的商品房屋申请初始登记还需提交关于业主共有部分的说明等。 房屋初始登记应当由建设单位或个人本人持所需资料在房屋所在区的房管局交易大厅受理窗口提出申请,区房管局对申报资料进行初步审核后转市房管局房屋产权登记中心进行审核、记载于登记簿,并为申请人填写房屋所有权证书。登记完成后申请人可持本人的身份证件到市房管局房产交易大厅交纳相应登记费、领取房屋所有权证书。 什么样的房子可办房产证 预购商品房怎样考察合法性,是否五证齐全就一定可以办理房产证? 就目前房地产市场上出售商品房多为预售商品房的情况,购房者往往希望在购房之前就能够了解到所购的房产是否合法,是否能够顺利的办理房产证。此时,房屋并未建成,还不具备初始登记的申请资格,因此房屋管理部门难以了解房屋的建造手续是否合法,购房者可通过考察五证的方式来了解所购房产是否具备办理房屋初始登记的基本资格,这五证具体包括“国有土地使用权证(出让性质)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证”。 那么是否具备五证的房产就一定具备办证条件,顺利办理房屋的初始登记呢?也不尽然,若开发建设单位完全按照用地范围和规划指标建设房屋,房屋质量又经过质检合格,当然就应当属于合格产品,办理初始登记顺理成章;但如果开发单位没有在用地范围内或没有按照规划指标的要求进行建设,出现了擅自改建、加建的情形,或房屋质量不合格没能通过竣工验收的,就属于不合格产品,是无法办理房屋初始登记的。

Ⅲ 房产三证增加公有人如何申请办理

您好。
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很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法。
希望我的回答对你有帮助，满意 请采纳！

Ⅳ 房产证怎么申请

一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）：
1、申请人身份证明。（1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）；台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。（2）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书（未开设银行基本账户的个体工商户可不提供）、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；（4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。（5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。
2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。
4、规划部门出具的规划验收证明。1）《建筑工程规划许可证》（复印件）及附件（正本）或《建筑工程规划报建批复书》正本；2）《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本；3）包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。
5、建设部门出具的质量验收证明。
6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。
7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明格式由发证窗口提供）
8、一、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
二、办理程序：申请人递交申请资料 登记部门审核 申请人缴费领证
三、办理期限： 从收件之日起城区13个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。以上工作日不包含公告时间。

Ⅳ 如何申请房产证

办理房产证也分情况，一是贷款购房的，二是无贷款购房的；

贷款购房：
是贷款购房而且还有还完房贷的，需要带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般是三月后可以拿到房产证（备注：这里盖的是“此房产证已抵押”章）。

无贷款：
无贷款的需要带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等，然后与开发商的人约好时间，一同前往行政服务中心房管局办理即可，一般一个月后就可以拿到房产证。

契税：契税就是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
1、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！
2、契税比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

维修基金：
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

必须具有商品房购房合同或者预售合同、贷款合同。

Ⅵ 怎么写房产证申请书

房产证申请书要写明申请的事项以及具体的数据均需要准确无误。

下面给出示例范文，仅供参考。

xx县建设局：

我五户（xx、xxx、xxx、xxx、xxx）在xx县xx号宗地合建住宅楼，该宗地面积为xx平方米。该工程于xx年xx月竣工，现申请贵局办理房产许可证。

特此申请

此致

敬礼

申请人：xx、xxx、xxx、xxx、xxx

时间：xx年xx月xx日

(6)房产证书申请扩展阅读：

房产证办理的一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅶ 如何写办理房产证的申请书

房产证补办申请书xx市房屋登记部门： 本人系xx市xx地人，姓名xx，家中现居住关系成员x人，总面积为xx平方。曾在你部门办理过房产登记，现不慎将房产证丢失，特向你部门申请补办，望审查补办。

Ⅷ 企业办理房产证申请书怎么写

申请人提交的申请材料应当符合法定形式。通常情况下，如果申请人提交的材料符合下列条件，登记机构就应当予以受理：（一）申请人提交了本办法规定的各种登记申请应当提供的文件，保证申请材料形式上完整；（二）申请书填写的内容与申请人提交的其他申请登记文件一致；（三）申请人姓名与提交的身份证明以及登记簿记载的权利人姓名一致；（四）房屋权属证书真实；（五）委托他人代理的，委托书中的受托人代理权限与办理事项是否相符。需要强调的是，这里仅要求当事人提交的登记材料符合法定形式，即只要申请材料符合法定形式要件即可，登记机构在受理登记申请时，不需要对材料内容的合法性进行审查。比如，当事人因买卖房屋申请转移登记，只要申请人按照本办法第三十三条规定，提交了房屋登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、当事人针对该房屋的买卖合同书，登记机构就应当予以受理。再如，因购买法院委托拍卖的房屋申请转移登记的，只要申请人按照本办法第三十三条规定，提交了房屋登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、法院生效的判决书、裁定书和协助执行通知书，登记机构就应当予以受理，不应要求提供拍卖协议等材料。实践中，伪造材料骗取登记现象时有发生，因此一些城市登记机构为了减少登记错误，保证登记结果的准确性，经常要求申请人提供大量的证明文件。这样做不仅缺少法律依据，同时也给当事人带来不必要的麻烦，降低了登记效率，也有可能给登记机关自身带来不必要的法律责任。因此，各地登记机构在受理申请时，只要申请人提交的申请材料符合本条的形式要求，登记机构就应当予以受理。
《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。