个人转让自用达几年以上

㈠ 个人转让自有住房，需要缴纳个人所得税吗

根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)第二条第六款规专定：“个人转属让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第四条规定：“……对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。”

㈡ 关于“个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”的疑问

符合，首先是遗产转让，然后是连续居住，这个过户不会从新计算持有年限

㈢ 成都房子转让满几年才有刚需资格

三年。

成都刚需购房需以家庭为单位，若夫妻离异，需离婚三年以上才可专购房属，购房者本人或家庭成员名下没有产权住房，并从2016年开始，就没有转房记录，外地户口居民只能在限购区域内购房，且自身符合限购政策。

成都刚需购房登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

(3)个人转让自用达几年以上扩展阅读：

房子转让注意事项：

个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳，不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳，对个人转让自用达五年以上，并且是仅有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

㈣ 对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税该处的五年指

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第一款规定：“文件所称自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。”

㈤ 个人转让房屋免征个人所得税的条件中的“自用5年以上”指什么

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条第一款规定：“文件所称自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。”

㈥ 上海税务部门在其官方微博上称：根据国家规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所

唯一的商业住房算不算

㈦ 转让未满五年的唯一住房要交20%的个税吗

根据（94）财税字第020号文件规定，个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
若是唯一住房但未自用达到五年的情况仍需要缴纳个税，税率是20%。建议自用至五年后再进行房屋转让。

㈧ 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。可以先买后卖吗

可以先买后卖，但对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。相关法律法规如下：

《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

二、关于个人所得税政策

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

本通知自2010年10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第三条同时废止。

(8)个人转让自用达几年以上扩展阅读：

《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

㈨ 个人同时转让两套居住5年以上住房如何征收个人所得税

关于个人转让自有住房的相关税收规定：
1、营业税（要注意区分的是普通住房还是非普通住房）
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、土地增值税
居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。

3、个人所得税
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

注意，上面所说的是唯一，也就是说，另一套要按规定交税的，但是，实际当中，由于住房相关信息并不是全国联网同享，税局也不知你有几套，所以如果不出意外的话，你可以分别对待，没必要放在一起说事的，我不认为纳税人很光荣。

㈩ 什么是5年以上的唯一住房，如何界定

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）文件规定： 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

3、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

(10)个人转让自用达几年以上扩展阅读：

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

2、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

3、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

4、营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。