非法转让土地的案例

㈠ 非法转让土地使用权的相关案例

但还要注意一些情况，如以下案例：
被告人付某系某农村村民。其想购买其本村集体所有专使用的水面土地用于属建房，便找到本村二位村小组长谈，二位村小组长告诉她卖地一事必须要经全村村民同意，全村村民同意卖，他们也没意见。于是付某便多次召集该村村民在村小组长家里开会商议此事。在其的主持各鼓动下，在该村村民大会上，被告人付某之子等四人与该村小组签订了以每亩4万元人民币的价格转让该村集体所有、使用的30亩水面土地（由于其子是本村村民，以后有很多事情还要他出面解决，所以四个买家内部约定是付某之子花25万元买得13亩土地，其它三买家花95万买17亩地。），各户村民代表及二位村小组长均在转让合同上签了字。
事后，该村村民不顾政府及土管部门阻止，擅自将非法转让土地款120万元全部分掉。被告人付某分得非法转让土地款15000元人民币。（本案例不属于非法转让土地使用权）

㈡ 关于土地非法转让

你取得土地的使用权时必须经历当地国土资源局的登记与造册，如果现在没有办理这些手续请及时补办，同时要看你的地是否符合正常规划，涉及到的部门有国土局、建设局、规范局。需要到这些部门办理相应的手续才可以正常使用土地！

祝你顺利！

㈢ 如何查处非法转让土地行为

如何查处非法转让土地行为，河北冀港律师事务所李增亮律师回复如下：
非法转让土地主要有三种表现形式：

一、非法转让集体土地。按照现行土地法律法规，农村集体土地所有的土地使用权，除因依法使用集体土地的企业由于破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转让外，不允许转让（包括出租）用于非农业建设。如果违反了上述法律规定，就属于非法转让集体土地。
二是非法转让划拨土地使用权。所谓划拨土地，是指国家无偿提供的土地。划拨土地如进入市场，要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。将国家无偿提供的划拨土地使用权，擅自转让或者以其他方式隐形交易，都为法律所禁止。
三是非法转让出让土地。主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。
非法转让土地的当事人应承担以下三个方面的法律责任
（1）行政处罚。对非法转让土地的一方，要没收其违法所得，可以并处罚款。罚款数额为违法所得的50%以下；对非法受让土地一方的行政处罚，与对非法占地的处罚具有相同性，符合土地利用总体规划的，对其新建建筑物及设施予以没收；不符合土地利用总体规划的，予以拆除。
（2）行政处分。非法转让土地的责任人如果属于政府公务员或者其他行政监察对象，依法应给予行政处分。按照最新发布的《违反土地管理规定行为处分办法》第十一条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，对有关责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
（3）刑事处罚。按照《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金（罚金数额与上述相同）。
综上，发现处非法转让土地行为，可以向土地管理部门举报，如果发现严重的违法犯罪行为可以公安机关报警。
河北冀港律师事务所李增亮律师是专业的征地拆迁律师，李增亮律师希望你的问题能够得到解决，如有其他问题请直接联系李增亮律师。祝好！

㈣ 非法转让土地对买方如何处罚

非法转让土地对买方的处罚只需退回所占用的土地即可，否则会以非法占有土地进行处罚。

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;

情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

(4)非法转让土地的案例扩展阅读

案例：一村小组非法转让土地被罚五万，组长获刑半年！

在王某担任金溪县某村小组组长期间，周某等人先后找到王某提出要以转让、出租等名义购买村小组集体土地用于建房。

经王某同意，并由其负责召集村小组村民开会讨论通过后，该村小组在未经依法获得批准的情况下，擅自与米某、周某、吴某签订《土地出让协议》，

与叶某签订《土地出租协议》，与黄某、周某签订《土地出租协议》，与王某签订《山地转让协议》，将本村集体土地使用权共计27.26亩进行了非法转让，期限均为70年，村小组收取了上述购买土地使用权人员的相关费用，共计76.77万元。

村小组将收到的土地转让款用于了建设村活动中心、水泥路。周某、揭某、周某、王某等人在与村小组签订好协议之后，陆续在各自转让协议范围的土地上建设了二层至三层的房屋。

法院审理后认为，被告金溪县某村小组及被告人王某以牟利为目的，违反土地管理法规非法将27.26亩土地使用权进行转让，非法获利76.77万元，情节严重，犯罪事实清楚，证据确实充分，其行为已构成非法转让土地罪。

案发后，被告人王某能交待自己的犯罪事实，有坦白情节，依法可从轻处罚。遂依法作出以上判决。

㈤ 非法转让土地使用权先交钱未拿地，对方是构成非法转让土地使用权

非法转让土地使用权但并未造成土地的损坏，如果能够及时的停止交易，我想是不会受到太大的处罚的。

㈥ 土地违法行为的非法转让土地类

（一）未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的；
（二）不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；
（三）将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；
（四）不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的；
（五）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；
（六）买卖或者以其他形式非法转让土地的。

㈦ 非法转让土地行政处罚决定书有哪些要点

行 政 处 罚 决 定 书×体行罚决[ ]第 号 受处罚单位：法定代表人(负责人)：单位地址：你(单位)从事的 项目 经营活动，因 ，违反了 的规定，根据 的规定，现责令你(单位)改正上述违法行为，并处 的行政处罚。自即日起15日内将罚款交到 银行各网点。如你(单位)不服本处罚决定，可以按照下列第一项规定的方式提出异议：1．自收到本处罚决定书之日起60日内向广东省体育局或当地人民政府申请复议。 2．自收到本处罚决定书之日起三个月内向人民法院提起诉讼。逾期不申请复议或不向法院起诉又不履行处罚决定的，我局将可申请人民法院强制执行。 （印章）年 月 日 当事人： 执法人员： 本文书一式三份，一份送达，一份归档，一份承办机构留存。 关键是列明处罚的原因。

㈧ 非法转让土地行为的形式有哪几种

非法转让土地复行为的制主要形式有：
（1）买卖土地。
（2）以转让地上建筑物、附着物为名非法转让土地。
（3）以物换地。
（4）以联营、合建等形式非法转让土地。
（5）以入股的方式非法转让土地。
（6）以买卖房屋、商品房、写字楼为名买卖土地。
（7）以赠与方式非法转让土地。
（8）非法出租土地或出租房屋为名非法出租土地。
（9）非法抵押土地。