上海百货超市转让

① 接手二手超市注意事项

接手二手超市注意事项：

1、先了解一下超市的房屋合同，是上家签了几年的，房租有没有付清，有没有欠折旧费，装修款项等。不要让上家欠账你来背。

2、然后了解一下上家有没有欠什么外债，或者把超市和货品用于抵押给银行，或者抵押给他人。

3、然后了解一下在以前的经营有什么违法违规什么的，有没有需要检审，需要公示而没有做的。

4、看看机械设备什么的年限有没有到，衡器，消防、照明、通道、电梯（扶梯），有没有需要更新或者要到检审的。

5、看看财务应收应付账款，供应商往来账款，有没有未结清或者有问题扯皮的。

6、看看存下的货品有无正常进货渠道进货单，有无正规进项发票。名贵白酒、红酒是否对路（是否真货和是否串货），香烟验证一下喷码是否靠谱（验证真假和是否属于本超市货还是属于串货）。大多数的食品、百货是否在保质期内，千万不能临期或者过期。

(1)上海百货超市转让扩展阅读：

提高门店的商品陈列利用率：

1、商品的选择和陈列是一门学问，如果做得好会给消费者带来便利，并有极佳的促销作用。在产品策略方面，便利店的经营者应注意以下问题

2、有些便利店门店商品数量和陈列空间的利用率存在严重不足现象，对其产品销售产生了非常大的负面影响。便利店一般是在城市的繁华地段，面积也通常在100平米以内，所以不能浪费门店的陈列空间。

3、在商品的陈列方面，有些便利店存在某些商品的陈列面积过大的现象，有不少商品在3个排面以上，这样的陈列为门店的商品品种单调创造了借口，从而致使原本应当有1200种商品左右的门店，可能只有500多种的商品上架，其结果显然是不足以满足顾客的基本需求。

② 接手别人转让的店铺要注意些什么

接手别人转让的店铺要注意以下情况

1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。

2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应。

3.费用:店租、转让费及押金是否合理。

4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。

如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。

如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

5.交接手续:店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续。

6.转让原因:适当了解前业主转让的真实原因。

7.票据:所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名。

8.环境因素:要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。

9.换锁:接手当日，马上换锁。害人之心不可有，防人之心不可无。为保险起见，换锁是第一要务。要不然遭遇偷盗难有好的处理结果

(2)上海百货超市转让扩展阅读:

接洽转让店铺要做哪些具体准备:

1. 确定身份

看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2.预付定金

若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3.签定合同

双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。

合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。

在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。

6.三方约定

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)

7.明确债权债务

务必考察店铺转让的真实原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

8.确认归属

必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

9.消除违法违纪

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。

如有罚款，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

参考资料:

网络——租赁相关法律法规

③ 一天营业额七八千的小超市，月租金9000，转让费32万，可以接吗

这里有一个问题先要说清楚。这个小超市的营业结构如何？他是靠什么商品走量的，是酒水还是生鲜？是日用百货还是香烟？每一种产品的毛利润都是不一样的。不同的销售结构就有不同的毛利润率。

68万元的毛利润，扣除40万元的运营成本，净利润就是28万元。这个数字只能是估算出来的哈。因为有很多个重要核心指标，我们无法知道确切的数据。如果成本管控的好，净利润30多万也完全是有可能的。这样的话，转让费32万元，一年就可以回本。

④ 70平超市 转让费18万 能做不

这个应该还不错.就是要看他主要卖什么东西 . 就像美易家一样也就是50平左右吧 像百货店一样,主水 烟 酒 日进帐4500左右最低3000 附近小区加学校 不过旁边还有4家别的小店 15年8月份我问了下 盘下整店带货25万 租金5万还得自己去外租方住 . 就你说的情况 我觉得还是可以的 接手后可以在门口摆些儿童玩的 毕竟离小区门口最近的

⑤ 想转让一个120平方米超市有百货，零食，饮料，酒酒，烟草证b 1转让费25万烟另外点，房租一年两万

你要先考虑清楚那里的人流量会有多少，附近有几家这样的店，你的店的位置好不好，然后就大概算一下除去房租水电费等费用能赚多少，还有就是觉得转让费25万有点小贵了，可以适当的谈一下，看可以压价不，只要你了解清楚人流量，附近相同的店多不多，位置怎么样，只要这三样能达到要求，你接手应该可以做的，做的话肯定比打工好

⑥ 老乡你好 我现在正在做超市 附近有一菜鸟转让驿站说不行 你知道还有别的靠谱一点的平台吗

你要做什么平台？什么类型的？如果是配送服务的平台，可以与美团或饿了么之类的平台合作，如果是社交电商平台，我这做这个，可以合作一下。

⑦ 事情是这样的我开了家名烟名酒百货店因生意惨淡急需转让，有新开超市的买家，想把我这一摊盘下，不过她嫌

酒打折给她