转让微利房

⑴ 微利房和福利房有什么区别

微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 福利房，这是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房. 福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里

⑵ 什么条件可以申请微利房

申请人向当地国土资源与房产管理局申请购买经济适用房必须同时符合下列条件：
1、申请人必须符合下列条件之一：
（1）夫妻双方具有当地常住户籍，或购房申请人方具有当地常住户籍。
（2）单亲家庭的子女具有当地常住户籍。
（3）具有当地户籍的年满35周岁的单身职工。
（4）有当地常住户籍的军人、烈士的配偶。
（5）其他法规规章政策规定的条件。
2、申请人夫妻双方在当地没有购买任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房），且没有在当地拥有自建私房或私人住宅用地，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房，也没有领取过未购房住房补贴（未购房补差款）；
3、申请人常住户籍迁入当地及配偶常住户籍迁入当地或单亲家庭子女常住户籍迁入当地时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间；
4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准；
市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。

办理步骤：
当地国土资源与房产管理局下达经济适用房销售计划和房源，通过媒体发布经济适用房出售通告→申请人到市住宅售房中心领取申请表格并递交申请资料→售房中心审核、分类排队打分→公示→售房中心校对、补充和更正有误的申请信息→再次公示→申请人领取自选房号通知单→申请人自选房号→我局与申请人签订经济适用房认购协议书→申请人到售房中心签订经济适用房买卖合同→申请人交纳购房款或到指定银行办理按揭贷款手续→申请人到售房中心领取“入住证明书” →申请人办理入住手续。
办理时限：由每次经济适用房分配办法确定。

⑶ 以微利商品房为项目取得的用地，可以转让吗

可以转让的，但土地使用性质不能变更。以商住房的开发项目从政府拍下土地，转让后也只能用作商住房，不能用于工业、商业或其他用地。具体条文在有关土地的法律中有，忘了是哪条。

⑷ 微利房是什么意思

微利房一般说得就是微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

需要注意的是，微利商品房要高于福利房的价格和租金。

⑸ 关于深圳福利房和微利房的问题。懂的请进，回答得好可加分。谢谢

福利房或微利房是计划经济年代的产物，深圳现在有的只是保障性住房，我估计你想咨询的也是保障性住房，在这里我给你解释一下吧。
就深圳来说，保障性住房包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房、人才公寓等等。这些房子的共同条件，都是要求你是深圳市户籍、名下无房。其中：
1、经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求深圳户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制（上批次的经适房申请条件是要求家庭总资产不超过32万，家庭人均收入不超过26529元）；婚姻形成时间符合规定（上批次要求07年12月31日前形成婚姻，包括结婚、离婚、丧偶等等，具体细则可以再咨询）；全家名下没有房地产且5年内没转让过房地产（硬性规定）；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为新一轮的申请受理通告没有发出，谁都不知道新的条件会怎么定。
2、安居型商品房条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的，可能明年会陆续推出，到时可关注市住建部门的网站；
3、公共租赁房和经济适用房一般同时推出，申请的条件基本和经适房的条件一样，但是对于转让房产的要求没那么严格，也可以单身申请，具体也可以等通告发出再详细了解；
4、廉租房的可以咨询当地的社区工作站或街道办，基本是给辖区内住房困难家庭申请的；
5、人才公寓是给市重点企事业单位职工的，由企事业单位出面提出申请，可以咨询一下你公司有没有这个项目。

申请流程主要是到街道办填表交资料，然后配合入户调查以及配合区住建部门的复审，包括补充有关工薪收入证明等等，最后是市住建部门终审。终审主要有9查9核，要查的包括全家人的银行帐户及近几年大额资金转让情况、证券及基金帐户情况、拥有房地产情况及房地产转让记录（包括农民房集资房等任何形式的房产都要查）、拥有车辆情况、投资办企业情况、商业保险、户籍、婚姻、计划生育、残疾及优抚等情况。

目前来说还没新一轮的经济适用房申请受理通告。一般来说通告会在年底发出，但不一定每年都有，要看市政府的房源计划的。
建议你关注各大媒体的消息，以及市住建部门的网站，也可以到当地的街道办或社区工作站咨询。如果开始申请的话，一般都是先到街道办填表交资料的。
就你的条件来分析的话，你现在属于离异单身吧？那仅能申请公共租赁房或廉租房而已。你前夫跟儿子如果名下无房且近5年未转让过房产的话，倒是可以申请经适房或安居型商品房的。但目前来说还没有通告，所以也没得申请。

⑹ 本人于1997年在深圳购买微利房，在2013年过户转让了。请问我现在还可以申请深圳的安居房或者保障房吗

你好，这个显然不可以再申请了

⑺ 微利房的深圳调整微利房配售政策

深圳市住宅局日前透露，深圳市今年度社会微利房配售政策较以往作出重大调整，将向偏低收入家庭倾斜。
深圳市的相关主管部门冀望通过此次调整住宅配售政策，将投机牟利的人“拒之门外”，并形成深圳以市场配置为主的住房供应体系，即较高收入的职工家庭直接购买市场商品房，低收入家庭申请购买社会微利房，生活和住房困难家庭租住廉租房。为吸引“海归”人才，本批微利房中划出100套房源分配给归国留学人员。
由于此项政策的门槛抬高，业内人士认为这次推出的微利房对深圳楼市不会有太大的影响。
产权将受限制
据介绍，本批社会微利房共1471套，从8月11日起开始接受申请，8月22日截止。此前，深圳微利房配售政策相对宽松，一些有商品房购买能力且又符合微利房配售条件的家庭购买了微利房。为限制高收入者购买社会微利房牟利，深圳市住宅局将本次出售的社会微利房建筑面积限制在95平方米以下，并对产权实行严格限制，限制期为10年，在限制期内不能取得住房全部产权，不能转让和出租。
新的配售办法规定，申请人及配偶在深圳市内必须没有购买任何住房（包括准成本房、全成本房、社会微利房和市场商品房），且无自建私房、集资房和建房用地。申请人为夫妇双方组成的家庭，其2000年至2002年3年家庭平均年收入必须在6万元人民币以下。

⑻ 深圳微利房怎么转换成商品房

微利房的概念太大了，经适房？房改房？集资房？限价商品房？是单位自建的，还是政府建设的？如果是单位自建房，除经适房限制较严格外，其它都可以自由买卖；如果是政府建设的保障房和经适房，那么，转商的可能性非常低。

⑼ 微利房的微利房申请条件

1、申请人及配偶无任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、集资房、市场商品房和自建私房)及建房用地；2、申请对象必须是已婚家庭或单亲家庭，且申请人及配偶户籍迁入特区(或配偶户籍迁入深圳市，单亲家庭子女的户籍迁入特区)时间、结婚时间或离异、丧偶时间均在2002年12月31日之前；3、申请人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6万元以下；4、申请人遵守计划生育的有关规定；5、申请人按规定缴纳了深圳市社会保险。

⑽ O4年买的微利房，卖方违法隐满事实,导至买方不能转红本不能转让，法院怎么判

你们买卖房屋时是否签合同了，合同条款是否注明了房屋产权的性质，如果没有合同或合同没有产权性质，就很难举证卖方有欺骗行为，你要告卖方，就要举证有证据证明是卖方欺骗了你。