纪王饭店转让

① 10万能做个什么生意开个什么店

下面说的都很有道理，这是我的想法。我能想到的全部最快赚钱方法，希望能给你带来启示)我觉得把开家福利彩票店不错成本小(大概1万多把）要的地方不是很大年收入是5万左右(每天买彩票 会少吗？）还有就是药店大概一年可能还要高点 我见过35平米的药店一年可赚十万 但我要问你你开 的地方是城区吗 如果是那最好了 稳赚的行业 或者你可以开理发店也行 但是每天理发的不是很多 但理发费用很高不妨可以选择一下 如果你是投资股票 我觉得这几个版块不错 新能源 药品 有色金属船舶 重工业和纺织行业如果你的资本少，那就小吃车把（就是烧烤一类的，现在也正直夏天来临，大概投资2000左右，因流动性很强，品种多样，受到许多人的喜爱）还有就是奶茶店也不需要占太多的地方 如果你有资本我建议你去开个停车厂，那你肯定要问了停车厂真的能赚大钱吗，看我给你 介绍，第一我是说的那种大货车停车厂，你想啊一辆大货车首先进入停车厂，不说其他的把，住宿要有把，汽车修理有把，运货也要有把这几样加起来，你说它能不赚钱吗。不需要建一些大的建筑，只要把场地搞大点就行。有志者事竟成，朋友最后祝你成功！用最少的钱资本赚钱的方法1你知道网上冲印吗 就是可以将网上的 一些好看的 图片打印下来卖给别人现在惠普有专门的打印网络图片的机器不贵，大概在1500元左右，而打印一张网络上6寸的图片，需要2到3元一张，现在很少有，非常流行现在市面上少有，建议你把他开在学校旁边，或者人群集中的地方，还有就是如果开家文具店就把她放在文具店里，即可以用它赚钱，还能文具的销售。2就是手机美容，我相信你不陌生，美容一步手机费用高达20-100元左右，如果你是开门面那还能高点，我的朋友就做这行的，怎么说呢，就是可以流动的，就像在路上搭个桌子，进一些手机的，挂链啊，娃娃啊。贴摸啊，最重要的是手机美容的颜料，是用来上画啊，大概一天的收入在200-300元。我知道你也可以做到的（这些赚钱的方法，其实只要你经常逛街，就可 以发现商机的，留心你周围发生大一切）3举个例子把，我门 那是开 发区，许多人在那建厂，有一家特别引起我的注意，那就是一家，水泥搅拌厂， 那家 厂 根 据 ， 现 有的 情况分析（也就是这样的，当许多厂在建厂房的时候，他们留意了周围发生的变化，根据 这些 变化， 得出这个结论。）实际情况就是这样，他们在建厂的时候急需搅拌好的水泥，而这家厂恰恰弥补了这个 空白。千家万家，发财只有一家两家。做生意的人很多，真正能挣到钱的并不多。入行之时，不要奢望一定能稳赚不赔，就算有九成九的把握，也要做好失败的准备。 大生意怕赔，小生意怕吃。做大买卖，动辄成百上千万元，一旦赔钱，不容易翻身；做小买卖则要注重积累，如果稍挣到就钱用于消费，生意很难做大。 能挣不能落，等于买个没底锅。如果不攒下钱用于扩大再生产，挣得再多，最终还是两手空空。 挣钱要稳，赔钱要狠。不要梦想一夜暴富，做生意必须从长计议，稳扎稳打，建立长期稳定的客户群，不能搞一锤子买卖；如果进了某种货物之后遭遇降价，再按原先的价格销售已不可能，要赶紧处理，不能让它影响资金周转，否则越积压越掉价，最后可能赔个精光，这个时候就要下狠心。 买不来利，就卖不来利。做生意就是低价买进、高价卖出的过程。同样的商品，一般情况下，你很难卖得比别人的价高。因此，进货的价格越低，利润就越高。所以，必须尽可能的向上游要利润。 行情在路上。做生意要经常走动，了解市场行情。哪里价高，哪里价低，什么商品好卖，什么商品滞销，要了然于胸。天天坐在家里，是等不来财神爷的。 天上掉馅饼，不是圈套就是陷阱。面对轻易就可到手的利润，一定要多留个心眼，不要等到上当时才后悔。 买卖心不同。要设身处地的站在顾客的立场上为他着想，赢了他的心也就赢得了利润。 从南京到北京，买家没有卖家精。买卖双方的信息是不对称的，顾客永远不可能占到销售者的便宜；同样道理，零售商从批发商手中进货时，只能尽力让利润最大化，但想让批发商赔钱卖给你，是不可能的

② 今日说法《亿万富翁破产记》王新云为什么破产

亿万富翁破产记，是指2013年7月26日，中央电视台一套《今日说法》节目播出了一期反映哥哥伪造证件，骗取弟弟亿万资产的案件。
事情经过

一个公司股东的股权被转让给另外一个公司，此举为总经理授权办公室工作人员代替股东在《董事会决议》上签名的。但公司董事长却称对股权转让“毫不知情”，并四处举报总经理“涉嫌职务侵占”。
这家公司就是湖南云达房地产开发有限公司（下称“湖南云达公司”），总经理为王勇云，董事长则为王的亲弟弟王新云。
亿万富翁弟弟王新云突然发现哥哥王勇云通过私刻公章、伪造文件、伪造签名的方式，将湖南云达房地产的股权转移至[1] 及其儿子名下，价值上亿元的两处土地资产亦被王勇云侵吞。王新云随即向岳阳市公安局岳阳楼区分局报案，控告王勇云[1] 利用职务上的便利，侵吞岳阳云达持有的湖南云达房地产开发有限公司全部股权的犯罪事实。经楼区公安局侦查，不予立案。央视一套《今日说法》也对该案件进行了报道。
这则亲兄弟反目成仇的闹剧，在7月26日被搬上了中央电视台《今日说法》——弟弟举报哥哥侵占自己财物，导致他由一个“亿万富翁”变成“靠朋友资助过日子”的穷光蛋，引起社会轩然大波。哥哥也随即反击，并开通新浪微博“@王-勇云”发表声明，指责王新云在节目中颠倒黑白、混淆视听，将要维权，挽回名誉。
8月15日下午，王勇云告诉记者，他刚向岳阳楼区法院提起诉讼，要求弟弟王新云在《今日说法》栏目等媒体赔礼道歉、消除影响、恢复名誉。
王新云四处举报及央视《今日说法》的曝光，也引起了岳阳市多个部门重视。今天上午，在岳阳楼区检察院政治部，一位陈姓负责人告诉记者，此事已引起了岳阳市政法委的重视，岳阳市检察院正在调查此案。8月16日下午，岳阳市工商局外资科科长周炜也告诉记者，市局已经开始调查此事，正常情况下，两个月内会有个（调查）结果。”
起因：
公司资不抵债，其股东单位营业执照被吊销
要清晰了解此事的来龙去脉，还得从上世纪80年代说起。
1958年出生的王勇云，祖籍江苏南通，80年代初，他便从家乡来到了湖南，并在此成家立业，外表风度翩翩的他，说一口标准普通话，依然把持着家乡的口味，不太吃辣。但他似乎融入了“湘商”血统，早在1988年，他率“湘军”南下海南开发房地产，成为中国房地产界的“湘军”领袖，当年，他就已经是“湖南最年轻的处级干部”了。
1989年，王勇云任职长沙市委统战部海外联谊会副秘书长，负责统战经济工作，并兼任统战部直属的长沙市海外实业公司董事长职务。
1992年8月，王勇云和时任中国致公党湖南省委秘书长的李安光协商，成立岳阳云达房地产开发有限公司（下称“岳阳云达公司”），李安光为董事长，中国致公党湖南省委副主委梁秉标为副董事长，王新云为公司总经理、法人代表。公司由长沙市海外实业公司、长沙市台胞实业总公司、湖南省海华实业公司三个股东构成。
同年11月16日，岳阳云达房公司又和中银科技发展公司、香港信谊商行成立了湖南云达房地产开发有限公司（下称“湖南云达公司”），王新云任法人代表、董事长，王勇云为董事、总经理。湖南云达公司成立还不到一个月，便在中行岳阳分行贷款1200万元，在岳阳购买土地100亩。
“湖南云达公司这三个股东都没出注册资本，只是凭中国银行岳阳分行出具的一张具备开业条件的证明，领取了营业执照。”2013年8月12日，王勇云对记者说，“当时，国家还没出台《公司法》，开一个公司是很容易的事儿。”
1994年，国家新政策不允许党政、银行办公司，有银行背景的中银科技公司退股并把股权零价转让给了岳阳云达公司，但十年未去工商部门变更登记。此时，湖南云达公司股东只剩下了岳阳云达、香港信谊商行。因公司所购土地政府未完成“四通一平”，也无资金开发，公司一直处于停滞状态。
1997年，中国银行岳阳分行依法收贷，湖南云达公司从1992年1200万元的贷款至1997年，本、息合计欠款约2047万元。经岳阳市中院审理执行，将湖南云达公司约100亩土地及沙发、办公桌、电话机等所有办公物品用来抵债，执行给了银行。
“公司所有财产全部执行完后，还欠银行400多万元。至此，湖南云达公司一无所有了，只剩了一张只有营业执照的空壳公司，但坚持每年年检，目的只是为了保留公司开发资质。”王勇云说。
2003年12月，岳阳云达公司被吊销执照。同年4月，中行岳阳分行拍卖处置上述100亩土地，王勇云参股的岳阳通华房地产开发有限公司（下称“岳阳通华公司”）竞拍成交。
矛盾：
公司股权变更 法人代表不知情
兄弟矛盾，于2012年持续爆发。
2012年，王新云在岳阳市工商局调阅档案时发现了一份湖南云达公司《董事会决议》，上面有伪造他的签名，但据他介绍，当时他“根本没有在场，也不知晓，任何人也没通知过我”。
这份《董事会决议》核心内容就是，湖南云达公司进行了股东及法人代表的变更，岳阳云达公司在湖南云达的全部股权转让给法人代表是王勇云的岳阳通华公司，但作为湖南云达公司董事长的他“对此事不知情”。
“事实上，这个所谓的签名只是满足岳阳市工商局转股的形式而已，无任何实质意义。”王勇云释疑。
在王勇云看来，当时的湖南云达公司是一个无办公楼、无注册资金、无项目、负债1000多万元的空壳公司，此时岳阳通华公司携土地入股湖南云达公司，并让办公室工作人员代签《董事会决议》是为了完善公司的所有权和股权清晰度，解决公司无项目、无注册资金、无办公场地的窘境。
但王新云不是如此认为，公司股权变更，作为公司法人代表“不知情”。他认为请王勇云当总经理是“我一生最大的忽略了，他说的话我都相信，因为他是我的哥哥，我要怀疑他干什么”。
真相：
工商局档案：股东单位执照被吊销 同意股权变更

这是怎么回事呢？岳阳市工商局对在股东单位营业执照被吊销的情况下，可否同意股权变更呢？记者在从岳阳市工商局调阅的湖南云达公司《外商投资企业变更登记申请书》看出了某些端倪。

第52页，是岳阳云达公司主管单位致公党湖南省委发给岳阳市工商局的一份函：公司运营资金、经营活动、债券债务等实际是由王勇云提供、运作和承担，法人代表王新云系王勇云委派。

第51页，是一份湖南云达公司给岳阳市工商局《关于我公司申请股东股权变更的报告》，其中最后一句如此表述：由于岳阳云达公司未按规定办理2002年度企业年检，被贵局吊销执照，使得我公司无法办理股东股权变更登记，请贵局考虑我公司实际情况，由王勇云全权代表岳阳云达公司签字办理我公司股东股权变更登记手续。

岳阳市工商局注册登记分局签署意见“该企业反映情况属实，同意该单位申请意见，报法规科审批”并加盖公章，政策法规科签署“情况属实，可考虑办理有关手续”并加盖公章。

事至如今，外表憨厚的王新云认为最大的失职是自己“太相信人了”，才落得如此地步。自认为从小到大和老兄的关系都还好，“我就觉得他的能力比我要强”。
警方回应：
警方：无非法占有财产行为，无须担刑责
由此，王新云开始了对大哥王勇云侵占他资产的控诉，从政府到媒体，周而复始、不厌其烦，包括岳阳警方及红网论坛。
记者获得的一份岳阳市公安局岳阳楼分局《关于办理王勇云涉嫌职务侵占案》的文件显示，自从2012年上半年，岳阳警方就一直在进行侦查工作。

2013年1月25日，岳阳市公安局常务副局长唐文发还主持组织了市局法制、经侦、督察支队、纪检部门及岳阳楼分局法制大队、办案单位召开案情分析会。

警方最后做出的结论是：根据《刑法》第271条规定，王勇云主管上没有非法占有（股权）的故意，不予立案，理由有三：

1，王勇云主观上没有非法占有的故意。岳阳云达公司在2003年12月被吊销执照，中银科技公司在1995年就不存在了，且湖南云达公司实际负责人是王勇云，而王勇云又是岳阳通华公司法人代表。王勇云将岳阳云达公司股权转让给岳阳通华房地产公司，其主观上没有非法占有的目的；

2，客观上无法审计评估其股权市值。王勇云在变更法人代表和股东之前，公司已经无任何资产，仍欠中国银行岳阳支行300余万元，王勇云、王新云均不能提供公司账目，无法审计评估股权市值。

3，从湖南云达公司的验资情况看，其组成公司包括岳阳云达、长沙中银科技、香港信谊商行均未实际出资，尽管王新云是法人代表，但公司实际负责人是王勇云。

③ 求麦当劳创始人雷·克洛克的成功经历和怎么创办麦当劳

1902 年10月5日，麦当劳创办人雷.克罗克在美国伊利诺思州芝加哥诞生。 1903 美国人熟识的汉堡包在密苏里州圣路易斯安那采购展览会上面世。 1940 理查德.麦当劳与莫里斯.麦当劳兄弟在美国加利福尼亚州的圣贝纳迪诺创建了 “Dick and Mac McDonald” 餐厅， 是今日麦当劳餐厅的原型。 1948 餐厅引入“快速度服务系统”原则。 简称“快餐厅” 1955 行政总裁雷.克洛克在伊利诺伊州的德斯普兰斯以经销权开设了首个麦当劳餐厅，也是公司的第九个分店。第一天的营业额是366.12美元。 1960 雷.克洛克正式将“Dick and Mac McDonald”餐厅更名为“McDonald's” 1961 雷.克罗克以270万美元收购麦当劳兄弟的餐厅。 汉堡包大学在伊利诺斯州的埃尔克格罗夫村成立，为全世界的麦当劳经理提供专门训练。 1962 麦当劳售出第10亿个汉堡包，罗纳德麦当劳叔叔在华盛顿市首度亮相 1967 麦当劳在加拿大开设第一家国际餐厅 1968 “巨无霸”面世，麦当劳成立国际业务部 1972 麦当劳资产值达到10亿美元 1973 第一间麦当劳叔叔之家在宾夕法尼亚洲费城设立。麦当劳叔叔之家专门为下在接受癌病或其他致命疾病治疗的儿童的家人而设立。 1977 麦当劳正式在全国餐厅中增加多款套餐 1980 麦当劳成立25周年，麦当劳在香港开设第1000家国际餐厅，国际营业额首次突破10亿美元。 1984 售出第500亿个汉堡包；麦当劳创办人雷.克罗克病逝,享年81岁；为了纪念雷.克罗克，公司成立了麦当劳叔叔儿童慈善基金，旨在资助各类儿童计划，范围遍及医疗保健、医疗研究、教育艺术、公民与社会服务。 1988 第10,000家麦当劳餐厅成立 1989 麦当劳在中国(深圳)及苏联(莫斯科)开设第一家餐厅 1992 麦当劳在中国北京开设第一家餐厅 1993 麦当劳在中国广州开设第一家餐厅 1994 麦当劳在中国福州开设第一家餐厅 1998 麦当劳在中国湖南长沙开设第一家餐厅

④ 从娱乐圈王子到“老赖”，王思聪栽王健林手里，背后却是什么

一

王思聪的命运，是从王健林接手了一个烂摊子公司之时被改变的。

1988年，王思聪刚刚出生，王健林还是个穿西装打领带，不安于现状的精英人士，时任大连市西岗区政府办公室主任。

当时，西岗区住宅开发公司濒临破产，被挥泪大甩卖，说哪个有本事的能还了公司的债，公司就归谁。

于是，有本事的王健林成了公司总经理。那时人们还不知道，日后，一个名为万达的企业会破土而出，挤进世界五百强。

不仅父亲厉害，母亲林宁也是林氏投资集团的董事长。

后来，王思聪形容自己是“父母创业的牺牲品”，自从他出生，野心勃勃的王健林就一头扎在了工作上，很少关爱幼小的儿子。

1993年，才5岁的王思聪就由母亲陪同着，远赴国外上学，于是，他与父亲的距离越来越远了。

小学毕业后，他进入了英国温彻斯特中学，一所世界闻名的贵族男校。

温彻斯特公学是英国九大公学中最古老的一所。香港豪门霍启刚、“赌王”之子何猷君，都是王思聪的校友。

那时，年仅15岁的王思聪经常穿着小马甲白衬衫和擦得锃亮的皮鞋，说着异国语言，然后半夜偷偷打开电脑，当一名隐身网络的日语字幕组翻译。

少年王思聪，经常通过摸不着的网线来排解身处异乡的寂寞。

二

王思聪不仅很少受到父亲的陪伴，就连家里有钱这事儿，王健林一开始都没告诉他。

直到十几岁的时候，他才跑去找到王健林，一脸天真地询问，咱家是不是贼有钱？

慢慢长大后的王思聪，“有自己的判断能力，并且能敢于表达自己的想法”，他进入了伦敦大学，选择了一门和做家产继承人毫不相关的学科——哲学系。

可能是因为发现创业不易，王思聪明白了父亲的难处，他甚至松口说，如果自己能做得好，会考虑接手万达。

而王健林虽然表面严肃，实际上对儿子却很宽容，在王思聪自己打拼的过程中，还偷偷给予支持。

王健林对王思聪的态度，最初犹如老公鸡护崽，但是看着王思聪把事业一点一点做大后，他对儿子也开始逐渐满意起来。

王健林曾看似平静，实则骄傲地说：“思聪人比较聪明，现在做投资有一点进展了，最重要的问题就是需要敬业一点。”

2019年，王思聪因为1.5个亿，被列为被执行人，还被法院限制消费，人们纷纷疑惑，王健林那么有钱，怎么不帮忙还呢？

父子齐心，老王和小王的人生困境几乎是同时到达。

从2017年开始，万达陷入了债务风波，有传言称，银行追查了万达的项目，还清空了万达的债券。自此以后，万达开始了卖血自救。

当时，一篇名为《别让王健林跑了》的文章，被全网疯传，甚至有人暗示，这将是一场类似于李嘉诚的“跑路”事件。

部分海外投资产业被低价抛售，万达的外汇流失资产高达300亿美金。

万达影视的股东纷纷退出，由44个减至23个。

13个文旅项目和77个酒店被万达转让，还都是清仓大甩卖，而后还开放了股权。

据说即便是这样，万达依旧没有还清债务，2019年，王健林的财富数从去年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，排名从去年的第4位跌至今年的第14位。

而王思聪不会冷眼相待，看着王健林焦头烂额。或者说，王思聪很可能是被老爸坑了，他把自己的东西，用来填补了老爸的空缺。

他坐拥63亿，却连1.5个亿都还不掉的原因，似乎只有父子情深可以解释了。

五

2021年，王思聪原本热热闹闹的微博页面，如今已是一片荒芜。

本就低调的王健林更是一言不发。

自小王出生便风生水起31年，如今栽进了坑。王健林和王思聪的经历，将命运沉浮不在己身，体现得淋漓尽致。

不过可以肯定的一点是，他们父子二人，始终是一荣俱荣，一损俱损。

只是不知道他们的未来，到底会何去何从。

⑤ 保定市天元纪技贸有限公司怎么样

简介：保定市天元纪技贸有限公司成立于2001年10月18日，主要经营范围为电子计算机及耗材、五金、交电、文体用品、建筑材料、装饰材料、服装、家用电器、汽车零配件、日用杂品、针纺织品销售等。
法定代表人：王洪
成立时间：2001-10-18
注册资本：507万人民币
工商注册号：130605000005035
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：保定市复兴西路77号福堡秀域商务楼1单元113号

⑥ 延安烟草证能转让吗

全国各地的都不允许转让，店转过来之后你自己必须重新去申请烟草证，当然还有工商营业执照什么的

⑦ 全聚德转卖地沟油那里的

直到警察调查，我们才知道原来收油六七年的姓王的人居然没把油送到油脂厂，而是转手倒卖了”全聚德奥运村店经理说，自2004年与这家有资质的餐厨废弃油脂处理厂签约，以每公斤2元价格出售，之后每年都拿来有红章的各种资质证明，一直未被怀疑。

一天50－60公斤废鸭油，全聚德也绝不会为了一天赚百十块钱“因小失大”，虽然从整个倒卖的流程看，沦为地沟油不能全怪全聚德。但这么多年的合作关系，全聚德难道一直都没有怀疑过其身份？

北京市颁布的《北京市餐厨垃圾和废气油脂排放登记管理暂行办法》等示范文本规定，餐馆、食堂须将餐厨垃圾、废弃油脂全部交给有收运资质并与之签约的企业。而欺骗全聚德的这些“红章资质证明”又是如何被审查合格的？这里边存在管理漏洞毋庸置疑，至于是否有“内外勾结”也未可知。

欲马上撇清与地沟油关系的全聚德，楚楚可怜地以“受害者”自居，全聚德这种做法无异于在向消费者狡辩“我啥都不知道，我是好人”，这遭到了不少网友的质疑和反感，某网友戏称“全聚德这是装傻装天真”。

28日，全聚德面对各界舆论压力，终于在总公司官网上发布了一份致歉信《高度重视，真诚道歉，坚决整改，强化监管针对全聚德集团公司个别企业废弃油脂不法分子转卖事件的公开致歉信》。信中表示“全聚德为明确其管理职责，对公司进行整改：立即通知两家企业更换了实地考察具有合法资质的餐厨废弃物回收企业，同时，在全集团所属各企业开展了对餐厨废弃物的回收管理过程进行核查，坚决杜绝监管漏洞，做到餐厨废弃物的收运合法处置。全聚德集团对审查不到位、监管不力深感内疚”。

全聚德公开发布致歉信的做法到底能否挽回大众的信任，恢复品牌声誉？而对于公众，最关注的是全聚德是否意识到了企业的责任，能否一直秉持企业担当？

危机公关：企业担当是核心

全聚德是我国驰名商标，知名企业大品牌，而如今被爆出这样丑闻也实属尴尬，但做出“被欺骗”这样的公关危机补救措施太过草率。对于企业的过错没能在第一时间站出来反省，竟然把责任“推给骗子”，找借口开脱。这不仅不是一种高明的解决手段，反而自毁了老字号的招牌。

如今，形象和信誉是现代商业社会和公众舆论中最难以建立，最不好把控，也是最容易毁损的软实力。好的形象声誉，需要扎实、细致、长期的努力才能逐步树立；而要保有这种正面印象，更需要积极、主动、科学的技巧和策略。

企业在一定环境中生存，难免面对各种诱惑，犯下错误，危机公关正是企业面对危机时采取的公关措施，在此次全聚德突发事件中，也暴露出企业在解决危机中的“软肋”。不仅是全聚德，纵观近几年国内企业的发展，越来越多名企被爆出各种丑闻，而它们也大都热衷于危机处理，却没有企业能够在这些危机下真正审视自己的过错。总认为在危机公关的庇护下，每次都能全身而退。

错误本身很少成为真正的危机，而对错误的应对失误往往成为最终的危机。全聚德正是由于面对质疑时种种托辞成为公众批评的重点。据了解，国内企业危机公关常常反其道而行，专注于向监管部门请托、跟媒体说情、到网站删帖，甚至打死喊冤叫屈，以期望混淆视听，逃避责任。对比国外，前不久发生的麦当劳危机公关就是一个极好的企业自我补救案例，在央视曝光后1个小时就发出第一条官方声明，向广大消费者解释道歉。高效诚恳的态度获得了许多人的理解和谅解，同时，还间接树立了麦当劳的企业形象。

专家称，卓越高效的企业危机公关应该体现在三个方面：“防患未然”；“矫枉过正”；“开诚布公”。政府要给予严格的监管和严肃的法制环境，企业还要有自觉意识，遵纪守法，面对危机勇于承担责任，努力迈向全新危机公关时代。

⑧ 表见代理的案例

2007年5月，谢某之子尤某携三证（房屋所有权证、契证、土地使用权证）到杭州某房产代理有限公司委托出售其母亲位于杭州市西湖区窑背巷6号2单元室的房屋，挂牌价为58万元。高某从网上得知该信息后欲购买该房屋。2007年5月29日晚上7时左右，某房产代理有限公司员工带高某夫妇到窑背巷6号2单元室实地查看，当时由谢某本人进行接待。当晚，高某打电话给房产公司表示愿意购买此房屋，希望与房东进一步协商房价问题，于是房产公司通知尤某到房产公司协商此事，双方确定总房款为57.5万元。房产公司打电话联系谢某本人到公司签订《房屋居间转让意向协议》，谢某称时间太晚了（当时已经是晚上10时左右），其年纪大了不便出门，先由他儿子代签协议。于是房产公司、高某及尤某共同签订了《房屋居间转让意向协议》，该协议约定：总房款为人民币57.5万元，房款的支付方式为贷款组合；高某为表示对房产公司居间提供房屋的购买诚意，支付购买该房的意向金20000元交由房产公司先行代为保管，同时高某授权房产公司如谢某同意高某提出的购买条件，则由房产公司代高某将该意向金作为购买该房的定金支付给谢某；谢某同意定金暂交房产公司保管，待谢某与高某签订正式的《房屋转让合同》后由房产公司将定金按三方约定的方式处理；在谢某签订本协议后，谢某方未能依约签订《房屋转让合同》，则谢某应向高某赔偿等同于双倍定金数额的损失；买卖双方基于以上条件已达成一致意见，双方同意于2007年6月30日之前到房产公司签订《杭州市房屋转让合同》；代理人尤某（330106195909180）全权代表产权人谢某的全部意见。该协议签定后，高某分别于2007年5月29日、30日支付了20000元意向金。协议签定后谢某多次要求与高某签订正式的《房屋转让合同》，但均被谢某拒绝。之后，高某得知谢某已将该房屋以61.8万元的价格出售给第三人。于是委托我所律师向杭州某区人民法院提起诉讼要求谢某返还20000元定金并按协议约定支付40000元违约金。
【双方争议焦点】
高某认为由谢某之子尤某签订的《房屋居间转让意向协议》对双方均具有约束力，谢某违返协议约定将房屋出售给第三人，应当按协议约定支付违约金。
谢某辩称其子未经其授权与高某签订《房屋居间转让意向协议》，该协议对其不具有约束力，高某无权要求其返还定金及支付违约金。
【律师代理意见】
一、尤某系受被告即其母亲的委托出售位于窑背巷6号2单元室的房屋，尤某是以被告的名义与原告签订《房屋居间转让意向协议》，该协议的效力直接归属于被告。
原告与尤某夫妇签订《房屋居间转让意向协议》前，由中介公司业务员胡某带领，原告曾到窑背巷对房屋进行实地查看，并与被告进行了简单的交流，当原告表示购买意向，想与被告进一步协商时，被告非常明确地说：具体情况与他儿子即尤某讲。而且该房屋是由其儿媳孙某到中介公司挂牌出售，当天看完房屋后，原告决定购买该房屋后，也是由中介公司工作人员联系到孙某，然后其夫妇过来与原告协商具体购房条件，而且这中间尤某夫妇还回家取三证即所有权证、契证、土地使用权证以便签订《房屋居间转让意向协议》。由此可以看出，虽然被告并没有签署书面的授权委托书，但被告授权其儿子出售房屋的意愿是非常明确的，根据《民法通则》第65条规定：授予代理权的形式可以用书面形式，也可以用口头形式。因此，代理人认为，尤某夫妇并没有私自出售房屋，而是基于其母亲的委托出售房屋，并与原告签订协议。
二、退一步讲，即使被告未授予其儿子代理权，那么尤某夫妇的行为也已经构成表见代理直接对被告产生效力，不需要被告追认。
《合同法》第49条对表见代理作出了明确规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，代理人认为，原告有充分的理由相信尤某夫妇有代理权的。
1、尤某与被告的特殊关系，使原告有理由相信其有代理权。表见代理是一种事实上虽然无代理权，而表面上是以使他人信其有代理权的一种行为。代理人与本人是否具有一定的联系，是认定构成表见代理的重要依据。如果无权代理人与本人间具有一定特殊利益关系时，将构成表见代理。本案中，尤某与被告谢某系母子关系，而且我们在这里也不能忽视中国千百年来的传统，即父母的家财由儿子来继承，尤某在与原告签订协议过程中也非常明确地说道：我妈妈的房子就是我的房子，一切由我作主。也正是基于尤某与被告的这种特殊关系，原告才会与尤某签订协议。
2、被告未对其儿子和儿媳出售其房屋的行为表示反对，并且还让原告与其儿子讲，使原告有理由相信尤某有代理权。
3、尤良海在与原告签订《房屋居间转让意向协议》过程中，还回其母亲家取来三证，使原告有理由相信尤良海有代理权。
4、原告是通过我国知名的房屋中介公司购买房屋。经过实地查看，确认当事人身份，确认三证等规范操作程序后，双方才签订协议。原告没有理由去怀疑尤良海的代理权。
另外，代理人需要指出的是，被告的行为是一种极不诚信的行为，我们可以来对比一下《房屋居间转让意向协议》与被告与第三人签订的《房屋转让合同》约定的房屋价格：一个是57.5万元，一个是61.8万元。被告以及儿子尤某夫妇为了追求更高的经济利益，在与原告签订协议后，又将房屋出售给他人，现在又反过来主张尤某没有代理权，系私自出售其房屋，违背最起码诚实信用原则。
三、原告支付的10000元定金应由谁来返还，违约损失赔偿金额如何确定。代理人认为根据《房屋居间转让意向协议》的约定，被告应当向原告返还20000元的定金以及支付4万元的违约金。
《房屋居间转让意向协议》约定：原告支付20000元意向金，当被告同意原告提出的购买条件后该意向金作为购买该房的定金支付给被告，并由中介公司代收代管。协议经原告以及被告代理人签字，说明双方已经对购买条件协商一致，因此意向金就是购房定金，虽然中介公司出具的票据上写着为意向金，但双方协议明确该意向金在双方对购买条件达成一致后，即转为定金，因此该意向金就是定金。而且由于中介公司对此20000元定金仅是代收代管，真正是收款主体是被告，因此应当由被告向原告返还20000元定金。另外，被告违反协议约定，未与原告签订《房屋转让合同》，应当按协议约定向原告赔偿等同于双倍定金数额的损失，即支付4万元的违约金。鉴于目前杭州房地产市场火热的局面，原告的实际损失远远超过4万元，这从被告先后两次出售该房屋的4.3万元的差价也可以看出。根据我国《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。