认筹的房子能转让吗

『壹』 在买新房时,交订金后,没签合同前可以转让给他人吗

可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。

一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

拓展资料：

商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。

只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

注意事项

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。

买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。

『贰』 房子签认购合同后不想要，可以转让给朋友吗

不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。
房屋转让流程：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》；
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

『叁』 签订了房屋认购协议书的房可以转让么

与房地产公司签订的认购协议书严格意义上来说是不起法律效益的，现在不改等到交首付的时候直接变更也行，不过每个开发商都存在差异，你可以放心的去房地产公司咨询一下让他们帮你现在变更姓名也行！

『肆』 签了认购协议交了认购金的房子可以转让给别人吗

只要开发商同意更名就可以转让，如果开发商不同意更名，你是转让不了的！

『伍』 买的别人的认筹房，

待满5年再过户的话，第一是公证，第二是压比较高的尾款，第三是先办户口簿。
还有就是到交易中心加注，内容可以是问你借款啊什么的，还有只要房子没有办理过户登记，不管合同有没有公证，房子所有权都不属于你，你也无法控制他一房二卖的道德风险，所以建议你慎重考虑是否要这么做

『陆』 别人在售楼处买了房只签了认购书交了定金想转让,我能买吗

我个人觉得，你可以买的。
他人在售栋处交了定金，然后又转让的，这个还是比专较普遍的。但你属应该同想转让的人一起到售楼处，把他的名字变更至你的名下，搞房产抵押贷款什么的或交现金开具收据，必须使用你自己的名字，签订购房合同也用你的名字，以后办理不动产权证就没有问题了。

『柒』 转让认购的房子合法吗

没有取得二证的房屋本身就不能交易．签订了认购协议的房屋也属于尚未取得二证的房屋．
即使你征得了房产公司的同意也是违法的．
但现实中确实存在很多房产公司协助业主进行所谓的合同更名，同时收取部门费用．要知道这种名为合同更名实为转让的行为是偷逃了国家相关税费的．正常程序是应当先将房证办到你名下，然后再过户他人．这一个环节的”节省”，偷逃了相当多的税费．
既然这种行为不合法，也就无法来评价开发商是否有权利收取相关更名费了．

针对你的补充问题:
购买了房屋哪怕是期房享有的所有权,债权人从何而来呢?既然没有债权也就无所谓转让了.这种说法我倒是第一次听说.也许应该读一下类似文章,看一下不同的观点.但于此我是不能赞同的.
而且现在很多地方都下文严禁合同更名转让啊.

『捌』 商品房认购权能否转让并从中获利

开发商与中介公司从中获利，这是潜规则中的暗箱操作，是不合法的。

『玖』 房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？