Ⅰ 转让商铺为什么要签三方协议
转让门市协议店铺转让协议书 转让方（甲方）： 身份证号码： 顶让方（乙方）： 身份证号码： 房东（丙方）： 身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期：
Ⅱ 买房通过中介什么是三方协议
什么是二手房买卖三方协议？在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同。因此，房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂，如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。
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一、二手房三方协议有什么作用呢？
实践中往往会由中介、买方和卖方三方共同一起签订协议,除中介公司作为信息提供方有盈利需要外,很重要的一点,在于为合同的履行增加担保保障,特别是对于尚未还清贷款的房屋交易的朋友们，会造成许多麻烦。
在还清贷款前房屋无法进行过户,给买方权利的实现带来较大风险,所以在三方协议中,通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保,在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任,能够从更大程度保障合同的顺利履行。
二、签二手房三方协议要注意什么?
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,特别对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至较低限度。
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。
较后要提醒的是,合同范本较后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话,并分别签章,丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号,以保障合同的安全性。以上就是房屋买卖三方协议相关内容，希望可以帮助到需要签订房屋三方买卖协议的朋友。
Ⅲ 房产转让的比较特别的三方协议。
代书。
Ⅳ 签订二手房屋买卖三方协议需要注意什么
一、协议的有效性
现实中，房产交易经常出现夫妻单方处分房产而导致合同无效的案例，故买方在签订合同前必须弄清以下几个问题：卖方是否结婚？该房屋是否属于夫妻共同财产？如果是共有，是按份共有还是共同共有？在签订三方协议时，卖方是否能出具房产证？卖方是否享有完全产权？因为这些问题关系到卖方是否有权处分该房屋，而这是三方协议是否有效的前提。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权。”；《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”；《中华人民共和国城市
房地产管理法
》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：…（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；…（六）未依法登记领取权属证书的。”如卖方无权处分该房产，则该协议效力待定，如房屋权利人拒绝追认，则该协议无效。
二、房屋中介的资质和收费标准
如中介方没有相关资质，则没有权利收取中介服务费。以广东省为例，《广东省物价局关于规范我省地产中介服务收费的通知》中明确规定：“凡在我省从事地产中介服务的机构，必须到同级物价部门申领《广东省经营服务性收费许可证》后，方可按规定的收费项目和标准进行收费。中央、部队和省属驻穗的地产中介服务机构向省物价局申领《广东省经营服务性收费许可证》。”至于收费，中介方必须按照相关规定进行。《国家计划委员会、建设部国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定：“各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。”；同时还规定了具体标准：“房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5?2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。”；“各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。”买卖双方在订立合同前应当审查中介方的资格及收费是否违法违规。
三、中介方的违约责任
买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。有些合同中，虽然有中介方的“违约责任”，但是仔细看就会发现这些“违约责任”如同虚设。现实中，有些消费者正是通过对中介方责任的界定，才使自己的损失最小化。所以，建议在三方协议上写清中介方的违约责任。
四、居间合同的相关规定懂得利用《合同法》中有关居间合同的规定，将能最大限度地维护自己的合法权益。在三方协议中，买方与卖方中的一方（委托人）与房屋中介方（居间人）构成居间合同法律关系。《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此，如房屋中介方故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人可拒绝支付报酬，如遭受损害则可要求其承担赔偿责任。
综上所述，买卖双方签订三方协议，应当保持谨慎，注意以上几个问题，尽量规避合同风险，以保障自己的合法权益。