预告登记证书

❶ 预告登记证明是什么和房产证有啥不同

房屋预告登记证明与房产证区别在于：

1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。

根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

4、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。

(1)预告登记证书扩展阅读：

第十条

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

第十一条

申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

❷ 预告登记证和产权证有什么区别

一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；一个是权利证明，已经实际取得了不动产。

❸ 关于房产预告登记证

据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。
预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。

❹ 办理房产预告登记证 需要多长时间

按照《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;
(三)预告登记、更正登记，10个工作日;
(四)异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

❺ 房屋预告登记证明

您是直接从开发商手里买的商品房吧？ 有房屋预告证明只是说您预订了您供贷的房子 而房子还没盖好 为了防止开发商把房子卖给别人 才有的这个证明·· 房产证要等开发商把房子盖好 国家派专人检测、测量等以后 统一办理。

❻ 房屋预告登记证明怎么办理

带上你的身份证、购房合同、首付收据，到房产局不动产登记大厅办理。

❼ 公积金预告登记证是什么

没有关联的。 住房公积金贷款流程: 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请； 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心； 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

❽ 急问预告登记证的问题！

cnliuqing的回答（包括问题补充）：
知道了，我的补充回答是：整个小区都还没有房产证，说明你们的情况就是我总结的第3种情况。但是，通常开发商和购房者签订的《购房合同》都是一式四份（如果是贷款买房，则是一式六份），其中一份归购房者，另外几份由开发商用来办理各种手续（包括预告登记），因此，你妹妹的那份合同应该是自己留存的，不应该给房管局。

我之前的回答如下：
首先，你们的风险很大，因为你们没国家规定进行房屋交易，你们的交易只能算黑市交易，理由有三。
1、由于，预告登记只针对没有房产证的房子；由于，国家有规定，没有合法取得房产证的房子，不能交易、不能过户。所以，如果这房子还没有房产证，房管局不可能允许它交易，更不可能用预告登记，因为预告登记必须以开发商的房屋买卖合同和收款票据为前提。
2、预告登记只针对新建商品房（新建商品房就是开发商修建的、预售许可证允许开发商销售的、房管局还没办理房产证的商品房）是因为：新建商品房本来是属于开发商的（也就是说开发商是新建商品房的房东），而房管局办理房产证需要的时间又较长，由于在这段时间之内的没有房产证，房管局无法办理房子的过户手续，所以才需要用预告登记来保护购房者的权利。
3、如果房管局已经给这套房子办理了房产证，那么这套房子就不是新建商品房而是二手商品房了。由于，二手商品房有房产证，所以，房管局可以直接办理房产证过户，根本不需要进行预告登记。

其次，由于房产证还没有下来，所以，你们的银行还款行为，与其叫提前还贷，不如叫撤销或提前终止按揭贷款合同。

最后，我总结一下吧。
1、如果该房已有房产证，你们根本不需要跟开发商重新签合同，只需要直接到房管局办理房产证过户就行。
2、如果该房还没有房产证，你们是无法办理过户的，因为必须有房产证才能进行过户。
3、所以，你们只是撤销或提前终止了熟人的按揭贷款合同，然后让开发商和熟人撤销他们之间的购房合同，然后是你们和开发商签订了购房合同，如果是这样，你们基本可以放心，只要办理了预告登记，房子就是你们的了。但我还是建议你们去房管局和开发商那里再问问，因为办理房产证的时候还必须要缴契税和房屋维修基金，还是需要用购房合同的。