宅基地转让合法吗

Ⅰ 农村的宅基地的房子可以买卖吗合法吗

农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村版村民出卖、出租住权房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Ⅱ 宅基地能不能买卖，买卖宅基地合法吗

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的执导》规定，我国的农村宅基地是不允许买卖的。买卖宅基地也是不合法的，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。并且宅基地使用权具有人身属性，非集体经济组织成员无法取得。

Ⅲ 宅基地转让合法吗，需要什么条件吗有什么法律规定么

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
转让宅基地不合法，政府调查核实可以根据土地法第七十三条的规定以及其他规定进行处理处罚。土地法第六十二条第三款明文规定了宅基地是县政府批准，没有其他方式可以依法取得宅基地

Ⅳ 农村宅基地永久转让协议合法吗

农村宅基地永久转让给本地户籍人的协议是有效合法的，但转让者失去了再向村委会申请宅基地的资格，如果将宅基地永久转让给城镇户籍的人，则协议无效。