1. 私有商住房转让过户需要的手续和费用
二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
契税；3%--4%
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
（
印花税：万分之五
而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
2. 商业用房的转让手续费是怎么回事
购买商业用房等非住房缴纳的税金：
由买方按购买价格(评估价格)计算缴纳契税和印花税。契税:税率为5%。印花税:税率为万分之五。
3. 未交房的商品房怎么转让
商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交专付前，预购属方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。3、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。对不准转让的，应通知转让人。
4. 用公司名义买商办,之后把公司转让,房子能留下么
房子属于公司的资产，在公司的名下
要留下房子的话，必须进行变更手续的操作
即以公司的名义把房子卖掉
5. 商住房转让税费是多少
契税:评估值*3%
营业税:（评估值-原价值）*5.65%
个人所得税:(评估值-原价值）*20%
6. 商业办公房产买卖手续和相关费用
一：手续和买卖住宅房没有区别。二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。二：相关费用1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！2、土地增值税。计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。3、契税买方在今年买的话是按照3%缴纳的，你买的时候应该是按照4个点交的，这个是唯一个商业用房能享受到的09年优惠政策。也只是针对09年购买二手房才能享受到！
注:和住宅交法完全不同！1、你一定要有当时购买的发票，如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价，否则税费会非常高！！一个成交价20%会让你痛不欲生！2、记住带上当时买房的契税完税发票；如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额，然后银行盖章；再搞张装修发票；这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的！
7. 营改增后商业办公房转让还要交土地增值税吗
目前房地产行业尚没有进行营改增；
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第五条规定，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
第六条规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用《土地增值税暂行条例实施细则
》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
根据问题所述，企业取得的土地是通过接受投资途径取得的，因而投资时作价的土地即是土地成本。在此基础上，企业再按照上述规定计算确定土地增值额及其对应的税率计算缴纳土地增值税。