抵押权可以转让吗

『壹』 抵押权能否单独转让，抵押权是否需要登记

一、抵押权能否单独转让？
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而独立存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如下面两种情况：
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权（此种情况大多发生在债权的部分转让时）；也可以是第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权是否需要登记？
《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

『贰』 房产抵押债权可以转让吗

亲，是可以转让的。许多借款人用房子抵押贷款，支付给投资公司不少的利息。投资公司回笼资金比较慢，你可以找投资公司买下那套房子的债权，这样的收益也很可观的。比如：借款人付息给投资公司1.4分，当你买下这套房子的债权投资公司会让利给你哦 ，会给你1分的收益，年化12%，比什么理财产品都高

『叁』 抵押人能自行转让抵押物吗

一、抵押物可以转让吗
我国法律不禁止抵押人转让抵押物，但抵押物转让行为受到法律的限制。
《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
二、抵押物哪些情况转让无效
一般来说，抵押人转让抵押物属于《合同法》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《合同法》的有关规定确定，不得违反《合同法》第52条的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。当抵押人未履行合同的随付义务时，或虽履行了合同的随付义务，但转让行为可能会给抵押权人造成实质上的损害，其转让行为的效力如何确定。
（一） 抵押人转让抵押物，未通知抵押权人也未告知买受人的，转让行为无效。
由于《担保法》第49条明确规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，这是法律的强制性规定，抵押人必须履行。在抵押人未履行“通知并告知”的义务的情况下，因其转让行为违反了《合同法》第52条第5项的规定，应确认无效。
该无效行为的请求权，既可以由抵押权人行使，也可以由受让人行使。抵押权人请求确认转让行为无效后，可以依法追回该抵押物；受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人，同时，可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。
（二） 抵押人未通知抵押权人或者告知买受人的，转让行为无效。
与前述转让行为不同的是，这里存在两种情况：一是抵押人转让抵押物仅通知了抵押权人而未告知买受人；二是抵押人仅告知了买受人而未通知抵押权人。换言之，抵押人仅履行了部分义务。在这样的情况下，抵押人转让抵押物的效力应为“相对无效”，而非“绝对无效”。同时，转让行为的效力应由抵押权人或买受人主动请求。
在抵押人通知抵押权人而未告知买受人的情况下，买受人不知转让物已设抵押，买受人可以主动请求依法撤销该转让行为，这种相当于《合同法》第54条第2款规定的“撤销”；如抵押人转让抵押物告知了买受人而未通知抵押权人，抵押权人也可请求撤销抵押人与买受人之间的转让行为，这种撤销相当于《合同法》第74条规定的作为债的保全措施的一种撤销权。
（三） 抵押人虽履行了“通知并告知”义务，但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保，转让行为无效。
抵押人转让抵押物，转让价款明显低于抵押物的价值，必然给抵押权人造成损害。抵押权人为保护自己的债权，有权要求抵押人提供相应的担保。而抵押人拒绝或未能提供担保，则抵押权人可依据《合同法》第74条的规定行使撤销权

『肆』 已设立抵押权的不动产如何转让能办理过户吗

已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。

如果未经抵押权人同意，抵押人将不动产转让给第三人，而第三人属于善意取得，则抵押人将承担法律责任。现实中，如果登记机构尽到审查责任，这种情况一般不会发生，已抵押的不动产不能随便地办理转让登记。当然，如果登记机构未尽到应尽的注意义务，则需承担相应的法律责任。

物权法第一百九十一条

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(4)抵押权可以转让吗扩展阅读：

一般情况下，不动产物权转移要经历两个重要过程：一是签订买卖合同，二是办理转让登记。

目前，很多地方推广了网上签约系统（以下简称“网签系统”），应用于各房地产开发公司和中介公司。为防止这些市场主体滥用权力将有权利限制的不动产任意转让签约，一般网签系统中都将抵押或查封的不动产设定为不可签约的对象。

因此，即使经抵押权人同意，如果抵押没有注销也无法网签，造成了买卖的障碍。而抵押权人虽然同意转让不动产，但在未获债务清偿时不可能申请注销抵押权。这就形成了一个不易解开的结。

『伍』 抵押的房子可以买卖吗

可以。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

房屋抵押贷款注意事项

贷款银行审查。贷款银行对借款人的及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款，并与借款人签订。

借款人与售房单位签订。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

以上内容参考人民网-名为抵押实为卖房 法院判撤销买卖合同

『陆』 抵押权可以转让吗

抵押权不得单独转让。根据《物权法》第192条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作回为其他债权的担答保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 发布者任海全律师，1999年从事律师工作，是《律师业务工具》系列软件开发者。现为北京市凯泰律师事务所主任，朝阳律协代表。 发布者任海全律师，1999年从事律师工作，是《律师业务工具》系列软件开发者。现为北京市凯泰律师事务所主任，朝阳律协代表。

『柒』 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗

现实问题

何某因急需用钱，于是把汽车抵押给顾某借了6万元。后何某又把这部汽车卖给了荣某。何某与顾某签订的抵押合同到期时，顾某才知道汽车已被何某卖掉了。顾某认为，汽车抵押在先，这种买卖是无效的。可荣某认为自己花钱买的汽车，坚决不同意把汽车退还，双方因此发生纠纷。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

抵押人在抵押期间转让抵押财产的，应当经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款提前清偿债务。如果抵押权人不同意转让抵押财产，抵押人就不能转让，强制转让的行为原则上是无效的。在这里有一种情形是例外的，即受让人代替债务人清偿债务，则抵押权消灭。因此，本案中，如果荣某愿意替何某偿还6万元借款，这笔交易是被允许的。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。