Ⅰ 这法条如何理解：土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
这是抄一个亘古不灭的原则袭“地随物走，物随地走”。
土地使用权属于谁，地上建筑物就属于谁，如果出现两个权利主体，这就说明有错误了，不是土地局登记错误，就是房产局登记错误。但一般不会出现，开发商在拿地后，建造房屋，房屋建成后卖给小业主，就会申请制作小产证，届时土地局和房产局会把土地、房屋的大产证分割后登记的。
我比较赞成上海市的作法，将房屋和土地行政管理部门合成一家，只制作房产权证，既包含土地权属登记，也包含房屋权属登记，不会搞错。
上海市房屋土地资源管理局政策法规处
Ⅱ 某村办企业，土地和地上建筑物转让，增值税计税计算
土地增值来税是按土地增值自部分交税的。不知道这个集体企业是不是已经交过土地出让金了？一般集体企业虽然有土地证但是因为土地不是通过购买得到的，所以如果要转让必须要按评估价的80%交纳土地出让金，再交纳土地增值税；如果已经交过土地出让金了，就按照差额根据增值率交土地增值税。另外要说明一点，土地与固定资产的价款必须分开核算，因为是要交2种不同的税种，否则税率从高。
Ⅲ 转让外购的土地使用权及地上建筑物，可否差额交增值税
转让收入-成本额（账面土地权摊余值+不动产净值）-营业税等相关税费=增值额
，增值额/成本+税费=增值率，对照条例规定的税率计算缴纳土地增值税。
Ⅳ 土地及地上建筑物转让应交什么税
一、营业税及附加（转让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税。 （印花税为双方承担，但契税应由受让方承担）
三、土地增值税（转让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
Ⅳ 根据物权法，土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，如果有人恶意分别转让怎么办
楼主反映的是房地产方面的问题，我是学土地的，从房地产方面解答一下楼主的问题吧
住宅用地分为集体土地和国有土地，集体土地（即农民的宅基地）法律规定是不允许转让的，如果是集体土地住宅转让那就不受法律保护；楼主说的应该是国有土地上住宅的转让。
对于国有土地住宅，其实在物权法出台之前，我国的房地产方面法律就规定房地不可分割，必须同时转让。
A将房屋转让给B，根据法律规定，房屋价格中就包含了土地价格；像市场上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地价格在内的房地产的售价。同时A又将土地转让给C，进行土地使用权转让时必须明确地上建筑物残值是否包含在内；如果买方只买土地使用权，则原房主应拆除房屋后转让土地或声明房屋不要钱了；否则土地价格就是包含了房屋残值在内的价格。总之一句话，地不离房，房不离地，房地产不可分割，必须同时转让。
案例中A却将房地产分割开来，涉嫌将房屋和土地卖出两次，应属于诈骗行为。如B、C都不知情，则都属于受害者，可以要求法院追究A的诈骗罪，讨回自己的损失。
关于应保护B、C中谁的利益，如果不是同一天，则应保护先买的那个；但案中是同一天时间不分先后，法律应没有这方面的规定，具体要看法院协调吧
Ⅵ 土地及建筑物等土地附着物一起转让是什么意思
宪法 第一章 第10条 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。先想想这句话是什么意思吧，任何组织或者个人、其他形式非法转让，这已经确定了只要是普通群众，就不存在合法转让的形式，这个问题问的不合适
Ⅶ 广东转让土地及地上建筑物时，分开计算土地价格及地上建筑物的，应如何缴纳契税
根据《财政部国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》(财税【2007】162号)的有关规定：根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。
Ⅷ 土地及地上建筑物转让税务问题
您好： 一、土地增值税1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。内2、规定扣除项容目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 二、增值税根据财税【2016】36号第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。 根据以上规定，二者的扣除项目不一样，增值税只可以扣除土地使用权和建筑物的原价。 三、在转让土地使用权及地上建筑物时，一般需要交增值税及附加、印花税、土地增值税及企业所得税。
Ⅸ 土地使用权转移地上建筑物所有权是否随之转移
按照我国《房地产管理法》的相关规定，房屋所有权转让，及对应的土地使用权也就随之转移。
换句话说，也就是房随地走，地随房走。 房屋的所有权和土地的使用权是不能分开转移的。