西塘老宅转让

Ⅰ 农村宅基地老宅能否买卖转让

你好：1、宅基地不能单独买卖，宅基地上的房屋可以在被集体经济组织内买卖；2、宅基地不能单独继承；宅基地上的房屋可以继承。法律依据《土地管理法》《土地管理法实施实施细则》

Ⅱ 老宅转让协议范文

你的问题，比较复杂，给你些意见，希望能有帮助。
1、关于“预留宅基地，我们可以使用吗？”，“可以通过什么途径使用？”
答：在没有履行相关的转让手续之前，你们是不能使用。
因为农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。
根据最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著的相关解释：
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2、他们两个人现在都申请了五宝。如果房屋拆掉后两个人去了敬老院生活，我们是否可以拥有使用权？
不可以。上面已经有祥细的说明了。

3、“没有建房手续，房屋是否合法？”
没有建房手续，房屋是不合法的，但由于他拥有该土地的宅基地使用权，他是可以申请补办相关手续的。

4、房屋拆掉后是否还拥有剩余无几土地的使用权？
这个具体看情况，如果说是拆迁等征地原因，拆除的，会有相应补偿，签订相关补偿协议后，就丧失了相关的土地使用权。否则仍拥有使用权

Ⅲ 农村老宅兄弟之间私下转让、有协议、有见证人、但没过户、法律是否认可

宅基地属集体土地，不能私下转让。如若转让，需经过批准。

《农村宅基地管理办法》

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

(3)西塘老宅转让扩展阅读：

农村宅基地转让条件：

一、转让人双方必须为村集体内成员

因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

二、转让必须经过村集体的同意

原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。

三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”。这条要求保障了转让人有房可住，不能将宅基地出让后没有地方居住。

四、受让人在村集体没有宅基地

根据“一户一宅”的政策要求，如若受让人已经在村集体有宅基地了，就不能再接受别人宅基地的出让。

五、宅基地与房屋必须同时转让

这条要求保障了宅基地的居住属性，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

Ⅳ 乡镇街道私人老宅资产转让怎么评估

此买卖肯定不合法，属地下式的私自交易，不受法律保护，买着自已住也行，但如果涉及拆迁，补偿对象不是你，而是房产业主，因为你不是财产的合法占有人，致于买门面给土地证，你要知道是什么类型的土地证，能否给你土地证，你想想农村宅基地建房，你又不属本地村民，能持有土地证吗。总之只是自已使用，且与房地产业主关系熟或比较了解，或熟悉当地环境，可以买!

Ⅳ 西塘客栈的古宅类

西塘客栈 大致分为三类，它基本上都是由原来的民居修建而成的： 1、古回宅类：最能体现江南古答镇的古韵特色。
景区内的明清古宅多位于深巷内院，庭院幽深，一切陈设皆为老古董，虽然不临水，但宅院宽大，可深切体会古镇望族的古韵生活。十分安静，价格也是最便宜的。睡着百年雕花床，闻着空气中氤氲着的水乡气息，渐渐沉睡，令人陶醉。
西园雅居、慎德堂都是明代典型的江南大宅建筑，是古镇西塘望族王家的宅第，西园雅居在景点西园的西侧，宅内随手拈来都是古董，老板重情讲信，住在西园景观房内，能免费观赏西园景点的美景。慎德堂的堂内乐器遍布，常有乐友切磋；陈家老宅（青年旅社）前酒吧（酒吧临水）后宅院，夜间魅力四射，住宿在酒吧后的院落中，十分安静；尊闻堂藏在石皮弄内，它本身是个私人景点，堂中的“百寿图案”赢得游人们的青睐；如意楼客栈是由古宅装修而成的，住如意楼的话，参观“醉园”免费；桐村客栈是建于清雍正年间的老宅，老板为民间艺术家，有双手写字的绝活，这些客栈都是西塘景区内最具有古韵特色的客栈，在驴友中的口碑都不错。

Ⅵ 我村有人卖老宅地而且没有房屋算是买卖土地吗和法吗

买卖宅基地是违法的。
《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。

Ⅶ 农村老宅的转让问题

1:我不是农村户口,亦非当地人,我的外地身份能不能前去"购买"此处老宅?
答：你有权利去进行房屋买卖．只要你的爷爷的这些子女同意，可以进行买卖．
2:如果不能"购买",还有什么别的办法让我合法得到这个老宅子?
答：你可以购买房屋，但是不能通过你的伯母，她只有使用权．
3:如能得到这个老宅子,我能不能翻新或在原来的基础上重建?
答：可以，你必须到，城管，村委会，房产等几个部门进行手续审批．
4:翻新或重建需要什么手续?
答：土地披件等手续，首先到村委会写申请，其次村委会全权帮你处理就不用到房产等其他部门了．
5:这些手续在哪里办理?需要交多少钱?
答：根据你当地的行政业务收费标准定，我也不知道你是什么地区无法评价．
你的爷爷去世后，其他子女没有说放弃继承权吧？把房屋给你大伯了吧？如果他们没放弃继承权，你得征求全体叔姑的同意你才有权利买房．如果你的叔姑当时放弃继承权利，把房屋给你大伯了，那么你只能从你伯母手里买房．

Ⅷ 老宅过户需要什么费用和手续

你是买卖过户的，还是继承过户的？
买卖过户：
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

继承过户：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定

办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

Ⅸ 住在西塘老房子感觉怎么样

西塘景区内的房子都不卖的，外面有商品房，店面房都有卖的。