热力保证书

⑴ 毛坯房是否有住宅质量保证书和使用说明书

有啊,关于商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定在1998年9月1日起就开始施行了,2000年的房子当然应该有.

下面是法规全文,可以了解一下的:
中华人民共和国建设部
一九九八年五月十二日

商品住宅实行住宅质量保证书和
住宅使用说明书制度的规定

第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。
第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。
第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1、工程质量监督部门核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业用户自行约定。
3、用户报修的单位，答复和处理的时限。
第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位，设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。
第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书 》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置的不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。
第十四条本规定由建设部负责解释。
第十五条本规定从1998年9月1日起实施。

⑵ 开发商在交房时向业主提供的两书一表必须是原件的依据是什么

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

(2)热力保证书扩展阅读：

一、《住宅质量保证书》主要内容：

1、相关责任主体验收确定的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

二、《住宅使用说明书》主要内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。一般是收房就应该领取到的。

⑶ 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告怎么写

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面
防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修
期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（
部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，
一般应当包含以下内容：
1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监
理单位。
2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置
的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说
明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的
大问题，切不可粗心大意。 "两书"执行情况报告
南京市建设委员会房地产开发处:
根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)和《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)的要求,现将我单位所有项目的"两书"(《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》)的执行情况汇报如下:
序
号
项目名称
起始时间
房屋交付套数
两书执行套数
1
年 月— 年 月
2
年 月— 年 月
3
年 月— 年 月
4
年 月— 年 月
5
年 月— 年 月
开发单位名称:
(盖章)
年 月 日

⑷ 给热力公司保证温度承诺书这么写

保证书的格式及范文    通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。    (一)标题    保证书标题有两种方式构成。 其一，单独由文种名构成，即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二，由保证内容和文种名构成。如：《卫生保证书》。    (二)称呼    保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号。    (三)正文    正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分。1.保证书的缘由    要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情况，使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容    保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项。如保证做到什么，在多长时间里，达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等。保证书此部分一般以条条的形式列出。    (四)结尾    保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心，如“上述各项保证做到”。也可用“此致——敬礼”等的礼貌用语。还可以在正文结束后，什么也不再写，自然结束。    (五)落款    落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名，并署上发文的日期。   

⑸ 热力供暖温度承诺书

这应该是热力供暖公司向用户承诺的吧，一般他们都会一定的要求的，到达用户家里能达到多少温度，可以咨询一下。
供暖是指向建筑物供给热量，保持室内一定温度，它是解决我国北方居民冬季采暖的基本生活需求的社会服务

⑹ 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的办理程序

商品房使用说明书

一、开发单位：滨州市瑞安置业有限公司

设计单位：
***

施工单位：
***

监理单位：
***

质量监督：
***

二、结构类型

1
、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均
为现浇钢筋混凝土。

2
、抗震设防烈度：八度。

三、装修、装饰标准及注意事项

1
、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间
的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。

2
、室内装修标准：

①卧室、客厅、餐厅：

地面：为水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为混合砂浆抹平压光。

顶棚：办水泥砂浆抹平压光。

②卫生间、厨房：

地面：高档地砖。

墙面：高档墙面砖到顶。

顶棚：卫生间为结构毛面。

洁具：高档座便器。

厨房：高档地砖，高档墙面砖到顶。

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，
可直接
铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。

④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

1
、上下水设施配置：

厨房：预留上下水管道接口。

洗手间：设有高水封地漏。

卫生间：
上下水管道接口，
设有高水封地漏。
冷热水计量表出户设置。

2
、电气设施配置：

强电部分：

a
、电气线路均为暗管敷设。

b
、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

c
、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开
关板和电源插板位置及照明电源接头，
安装插座及电气设备时应请专业
人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选
择灯具并进行安装。

d
、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。

弱电部分：

a
、电话：主要房间预留
idd
插座位置，每户二路外线。

b
、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔

⑺ 房地产的四证一书

准确的说是五证两书

五证：

1、国有土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建设工程施工许可证

5、商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）

两书：

1、住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）

2、住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）

(7)热力保证书扩展阅读：

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2．结构类型；

3．装修、装饰注意事项；

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6．门、窗类型，使用注意事项；

7．配电负荷；

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9．其他需要说明的问题。

⑻ 房屋质量保证书计入什么科目

购房者买房经历签订购房合同办理入住及办理房屋产权证等几同阶段每阶段购房者该何办理手续及些阶段否需要花钱及花少钱想买房都清楚
发商销售房屋告诉购房者所购房屋总价房屋总价并包括房款外需要交纳其各种税费购置房屋程购房者都需要交纳哪些费用
需要交纳少费用呢

本期我阶段析买房程需要交纳各种费用情况

第步：交首付款签买卖合同

-应注意购房合同内容

您选房并交付定定房费用(所说定金)发商通知您候签订购房合同您签订合同应注意些呢首先您要明确发商签署《商品房买卖合同文本》由北京市土资源房屋管理局统印制合同文本并且定要查明代表发商签字否其则其否持授权委托书同应该要求发商合同加盖公章

签订合同同您定要认真阅读合同文本确认双所签订内容您所关内容合同没体现要与发商签订补充协议或者特别约定

-签订购房合同别忘查验两书

签订合同同发商要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》便于收楼能够顺利使用该房产及该房产内设备并享受发商提供保修服务通行证两书手说明您房产比较信

-交完首付款应交印花税

签订购房合同别忘交纳首付款同需交纳印花税：按照总房价0.5‰交纳

第二步：办理购房贷款交纳相关费用

-选择适合自贷款式

签订购房合同紧接着您该办理购房贷款讲您应选择哪种贷款式更适合呢面公积金贷款与商业贷款及组合贷款做介绍您根据自实际情况选择适合自贷款式

1.公积金贷款利率低于商业利率两者相比5期内(含5)住房贷款住房公积金贷款利率要比商业贷款低1.17%5期住房贷款贷款利率要低0.99%按限贷款(目前住房公积金贷款限30万元)利息差额挺约相差2000元；贷15差三四万元左右

2.公积金贷款首付款比商业贷款首付款低10%商业贷款目前高数八即购房者至少要支付总房款20%作首付款住房公积金贷款高达九即购房者申请房款90%贷款首付10%即

3.贷款保险同商业贷款需办理住房保险住房公积金贷款选择担保做担保按规定要办理寿险住房保险则自愿购买由于办理寿险根据与保险公司签订合同旦贷款病或遭受意外伤害事故所致身故或全残贷款由保险公司偿；外贷款失业偿贷款保险公司其偿领取失业救济金期间须偿贷款本息做完房产抵押登记解除寿险合同保险公司退保险费

4.公积金贷款手续相于商业贷款其手续要繁杂些

5.外组合贷款式购房需要申请贷款额度比较同申请商业贷款公积金贷款住房公积金贷款商业贷款优点缺点都具备

-办理贷款要交费用

选择贷款式购房者相关部门办理贷款手续办理贷款手续同需要交纳费用：

1.律师费：申请贷款额3‰足100元按100元收取；办理住房公积金贷款收取律师费；组合贷款商业贷款部则按3‰收取

2.公证费：购房需要办理公证则要交纳定比例公证费公证费标准般200元至400元或按公证处收费标准收取

3.保险费：两种形式目前般采用面第1)种形式

1)抵押加连带责任保证担保：保险费=房款X保险费率X换算现值系数

2)抵押加购房综合险担保由房屋险身险两部构：

①房屋险=贷款金额X保险费率X换算现值系数

②身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

需要说明律师费公证费必须发费用由于办理述手续程序比较复杂所数买都委托发商、律师所或其介机构统办理需要委托代理办理或者公证需要交纳两项费用

第三步：办理入住签订物业管理公约

-带资料准备收楼

接发商入住通知单标志着业主收楼始入住通知单般收楼间、点、需要带资料及该交费用说明您身外没足够间亲自办理入住手续您必须指定位信委托帮您签订各种入住相关文件位委托必须持您委托书

-签订《物业管理公约》

《物业管理公约》您未居住享权利与义务标准物业提供服务标准您应该清二楚要交纳物业管理费底由哪些面构清洁费、保安费、绿化费核定要让物业管理公司说清清楚楚、明明白白防嘛您区物业管理公司资质考察底具备具备您要求管理标准别今管理造必要麻烦

-算公摊面积签收《房屋验收单》

您所买物业摊面积少应由发商具北京市房屋土管理局或区局直属测绘队具《竣工实测表》看看您都摊整栋楼宇哪些面积

-交纳采暖费物业管理费

您办理入住同要交纳些费用通发商与入住通知单并寄给业主份《缴费通知单》其详细列明应交纳各项费用

1.物业管理费：般物业管理公司收取物业管理费用

2.供暖费：区供暖式同所交纳供暖费用同市热力集团供应则每建筑平米、采暖季24元；燃煤锅炉(直供式)供应每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤锅炉(间供式)供应每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃气(气、煤气)、电锅炉供应每建筑平米、采暖季30元

第四步：办理房屋产权证

-办房屋产权证前交哪些费用

等切手续都办妥发商通知您房屋公共维修基金您应该缴纳费用您未居住能遇房屋型维修缴纳笔费用您权益维护即使您信发商千万要认识笔占总房款2%公共维修基金发商替政府代收发商根本权用

该办理房屋产权证购房者阶段需要交纳费用：

1.契税：20027月1购买建筑面积120平米房屋按照总房价1.5%交纳；购买建筑面积120平米房屋交纳契税120平米部按照3%比例交纳120平米部仍按照1. 5%比例交纳

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价2%交纳；等立业主委员由业主委员管理

3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元价格交纳；

4.房屋所权证：所权证每件4元；

5.印花贴税：每件5元