海南房转让

① 海南办理二手房过户买卖双方需要带什么证件

办理二手房过户需要准备的资料如下：
1、申请人身份证明
卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。
买房：省份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要开单身证明。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
5、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
6、房地产评估报告
7、房屋买卖合同
8、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
9、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
10、有关行政机关的行政决定书。
11、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

② 海南住房可以过户给外省的亲戚吗

可以是可以，最好是通过法律途径过户，省的以后有问题

③ 法院判决海南房产，如何过户

限购应该针对房屋买卖的情况。如果你们是属于人民法院强制执行，由法院向当地登记部门发协助执行通知，应该能够登记。
具体需要咨询和衔接执行法院和当地房屋登记机构。

④ 海南省万宁市的经济适用房能否过户能否买卖费用如何计算例如以20万买的房子30万卖出去的话

海南省的我不是知道得太清楚、贵州的是这样的、可以过户、但是你得先补土、交土地收益金、然后就可以办理土地证、你就可以过户了、至于你们那边补土的费用具体是多少我不太知道、比如20万买来的房子我们这边是交1万8千元的土地收益金、

⑤ 海南二手房限购了现在可以办理过户吗

海南二手房过户手续注意事项： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

⑥ 海南民宅可流转吗

海南农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

对于海南农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对张家港农村自建房转让做出了禁止性规定。

即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，海南农村自建房是可以转让的。

海南农村自建房转让有什么限制？

海南农村自建房农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

根据规定，办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

申请海南农村自建房住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

申请农村自建房住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

以上就是关于海南农村自建房是否可以转让、海南农村自建房转让有什么限制的相关内容了。当土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房，那房屋的买卖是不受到法律保护的，虽然也有人购买此种自建房，但毫无法律保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。

⑦ 海南二手房过户手续流程有哪些

海南二手房过户手续流程：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

(7)海南房转让扩展阅读

房产过户注意事项

1、购买不能过户的房子是有风险的，因为买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，意味着花了钱只能在这里住，没有房子的产权。

2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4、在农村集体土地上兴建的房屋。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有权有纠纷的房屋。

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑧ 外地人在海南购买的商品房是否可以转卖

只要有人买，而且符合当地商品房出售政策就可以转卖的。