西安无转让费门面出租

① 西安各个地段的门面房租金大概多少（50m^2）

房价的涨跌一直牵动着购房者的神经。对西安购房者来说，他们关心的不是房价整体上涨了多少，而是自己已买的房子或者即将购买的房子价格上涨了多少。
■热点区域房价涨幅在6％~8％
尽管今年西安房地产市场一直都比较火，但进入9月份，各家楼盘在销售上还是有很大幅度的提升。近期，市场上房源充足，户型也大都不错，只是价格也不便宜。
最近，许多购房者都觉得西安房价涨得比较快，因此，想知道西安近日的具体房价行情。为此，记者走访了高新区、曲江、城南几个热点区域内的十余家楼盘，发现在西安曲江、高新区、城南等热点区域，几乎找不到3000元/平方米的房子，房子均价都已上了4000元/平方米。
据西安房地产信息网统计，进入9月份后，城南、城北、城东的房价都有不同程度的上涨，涨幅都在6％~8%。城南受华城国际、唐园假日新城、榕青无界等项目影响，刚进入9月份的第一个星期，房价就上涨了6.12%；城东因受中新浐灞半岛，东尚、水岸东方等热销楼盘影响，9月初成交价上涨了6.87%；受白桦林居、雅荷春天等高品质楼盘影响，城北的房价涨幅已经接近8%。
■非热点区域房价涨幅在3％~5％
调查了热点区域的房价后，记者又了解了一些非热点区域的房价。城南绕城高速附近的一家楼盘报出了3800元/平方米的均价；太华北路附近某高层报出的均价为3400元/平方米；长安区某楼盘报出了2900元/平方米的均价；灞柳生态园内一楼盘报出的均价为2500元/平方米；西三环以外的一家大型社区报出了2800元/平方米的均价；东郊某楼盘报出的均价为3200元/平方米……
大唐世家销售部负责人告诉记者，今年新开盘楼盘主要集中在高新区、曲江、经开区等区域。而城西的新项目比较少，所以对购房者的吸引力有限，因此，城西的房价一直没有太大的提升，基本处于平稳状态。目前，城西有些楼盘的售价和长安区的楼盘售价差不多。
虽然如此，这些非热点区域的房价也一直在上涨。据西安房地产信息网统计，在这些非热点区域，房价也上涨了3％~5％。城西楼盘9月初的销售情况不佳，住宅销售量呈下降趋势，第一周房价涨幅只有1.18%。
■“囤”房行为助推房价上涨
今年很多项目上市的定价起点就比较高，比如，逸翠园、望庭国际、兰亭坊等，它们目前的销售价格在区域内处于龙头老大的地位。尽管价高，但还是挡不住购房者的购房热情。从市场上反馈的信息来看，许多购房者都不是第一次置业，他们普遍都具有一定的经济实力。
目前是房地产销售的黄金时段，西安市的房地产销售已进入白热化的竞争阶段。由于近年来房价一直在上涨，人们的购房欲望受到了较强的刺激，今年很多购房者是在“囤”房。他们囤房的目的很简单，害怕房价继续上涨，将来想改善居住条件难度可能更大，还不如现在趁早下手，先“抢占”一套房子。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通说，“囤”房的人多了，市场需求量肯定会增加，一些人看到已经有房的人还买房，自己就坐不住了，也急着要买，这样一来购房者就更多了，求大于供，房价自然会上涨。

② 西安市，西郊那里有门面房出租转让费最好在2万到2万5之间就可以！

西安市来二环以内商业源地段好，社区规模大，消费力比较旺盛的社区底商屈指可数。我知道的有个项目是西二环、北二环内莲湖区大兴新区核心区
天朗大兴郡，项目主要集中在大兴东路、桃园北路、劳动北路区域，高品质大型社区，而且商业已经发展的比较成熟了。
天朗大兴郡社区自持商业有：天朗幼儿园、天朗少年宫、天朗教育中心、
天朗老年人大学、天朗社区康养中心、样健身会所等。社区商业最为集中的是天朗大兴郡三期悦城和五期君城。天朗大兴郡三期悦城共21栋
高层和洋房，3100多户业主，入住率百分之八十以上了。

③ 不需要转让费的店面开起来有生意吗

不需要转让费的门面，一个是要看当地的风俗，我是江苏的，但现在不在江苏，我们老家也不算档次太低，但在我们那县城几万一年的门面都没转让费，这是一种情况，如果你那边很兴这种转让费的话，不需要转让费的门面机率好的很少，只要想做生意，有本钱投资，我认为转让费不算什么，但是转让费的多少，要跟周边的差不多，我觉得想有好的生意，就不怕门面房租贵，转让贵，正因为这么贵，才能做出好的生意的，但接下来也要跟自己的努力是分不开的，如果门面很便宜，没有转让费，急着想转让的话，应该也不是太好的地段吧，我的见议不全，希望能帮到您！
我的Q1605464458

④ 怎么样才能租到没有转让费的门面房呢

新小区里面还是有很多门面招租的，这些门面直接从房东那租的，是不需要转让费的

⑤ 如何才能租到没有转让费的门面房

门面房有转让和出租两种。转让的当然就要转让费了，一般这样的店面都是原来的版店主进行过装修等一类的权工程，就是说在这个门面房上投过资，这样的门面房通常你面对的不是房主，而是现在的承租者，他为了要收回他的一部分投资，所以才要转让费，更有甚者，他们可以通过各种方式直接租来一间门面房然后进行转让赚取转让费。而标明为出租的，是不用转让费的，因为你是直接面对的房主。所以，找门面房要先找挂着出租字样的门面房。0

⑥ 西安西郊有没有不要转让费的门面出租啊要15——25平方不会拆迁的，有好位置给予推荐啊！

目前据我所知附近没有空闲的门面，而且就您的要求，想找个没有转让费的合适门面估计不容易。

⑦ 怎样才能不出转让费就租个门面

转让费
现在是一种普遍现像，有些房东允许自己的房屋承租者可以转租，有些是不可以转租，不可以转租的房子他就无权收转让费，你租来后钱也会打漂，因为房东不一定把房子租给你，有些房东允许承租者收转让费的，甚至是有的房东自己也会拿自己的门面来炒转让费，所以你要谨慎哦！

⑧ 租店面一定要给转让费吗

一、一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况：

1、店主目前在盈利不急于转让，就是所谓的旺铺转让；

2、店主给算上原来的装修费用；

3、铺面房租和地域有优势；

4、亏本转让，这种转让费一般会低；

二、首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。

如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

(8)西安无转让费门面出租扩展阅读：

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。