1. 我是农村的想在乡里买块地建房，请问怎么写土地使用权转让协议。需要办理那些相关手续.
XXX 土地使用权转让协议
甲方 XXX
乙方 XXX
甲方自愿转让土地使用权 归乙方使用 从事建房使用。 现经过协商一致，同意转移接受。 特此签订协议 一式两份 互相监督。
甲方 签字
乙方 签字
年 月 日
第一 你这个建房土地转移 可以咨询当地村书记 乡土地科了解咨询
第二 为避免法律纠纷 建议全面了解法律政策办理
第三 祝福你工作顺利 事业发达 生活安康 家庭幸福
2. 村里的农民土地转让，要经过什么手续呢
农村土地转让承包的，根据《农村土地承包法》第三十七条和第三十八条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 村民是否有权参与承包土地买卖，乡里和村里硬要买卖，是否合法（绝对的良田，不是荒地）
村里做法违法 到当地政府投诉。
中华人民共和国中华人民共和国农村土地承包法
第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
4. 请问村土地转让证明需要乡里盖章吗
土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意，一般不需要乡政府参与。 《农村土地承包法》 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。
5. 关于土地转让有必要给村里交土地管理费吗
农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权，需要经过村民大会通过，并经乡镇政府批准，否则无效。也就是说，一切私下的转让合同都是无效的。
农村土地转让合同如何签订才合法，注意事项：
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一、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
二、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
三、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方（买家）必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：
四、土地用途及相关用地条件的变更
土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
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6. 大队有权强行把农民的土地流转给乡里吗
根据《农村土地承包法》规定，土地流转应当本着平等协商、自愿、有偿的原则，任何单位和个人不得强迫和阻碍承包方进行土地经营权流转。发生强行流转农民土地的，应该到乡镇人民政府或者县级以上人民政府控告，也可以到法院起诉。强迫流转土地的，其土地流转合同无效。
7. 现在的最新规定里农村承包土地可以转让吗
农村承包抄的土地，可以转袭让给他人耕种。
《中华人民共和国农村土地承包法》：
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
8. 农村土地转让
朋友，你的问题很简单，我就是搞土地的。
1、你朋友的地我敢确定是属于集体土地，因为你说是专山林，是没有属土地证的。
2、你可以去向你朋友“买”地，并且盖房子，没有房产证。
3、你盖的房子属于“宅基地”。什么叫宅基地，就是在集体土地上盖的住人的房子。
下面我说下重点
1、你盖的房子，必须通过当地的村委会，街道办事处或者村民小组，允许你盖房子后才能盖。
2、你盖的房子，在国家政策上没有具体的法律依据。如果政府需要对你的房子进行拆迁了，会进行补偿，但是不会补偿太高，因为你的房子是“宅基地”，且没有房产证。
下面我说解决办法（这个办法不是你所能做的，这是需要政府）：
1、集体土地转变成国有建设用地。
2、获得土地证后，根据规划的要求等，建盖房子，获得房产证（这里我说的比较简单）。
希望我的回答，能被你接受。
简单的说，可行，没具体法律依据，以后如果要被拆迁，那关于补偿的问题就是很复杂的了！