置换和转让

1. 置换和交换有什么区别

▲“置换”是化学反应基本类型之一。即由一种单质，跟一种化合物反应，生成另一种单质和化合物的反应。如：Mg＋2HC1→H2＋MgC12。它属于氧化还原反应。
▲“交换”是指人们互换劳动或劳动产品的过程。交换由生产决定，没有生产也就没有交换。交换也会反作用于生产。例如：市场的扩大或缩小，必然会影响生产的发展规模和速度。劳动产品在不同所有者之间进行交换，就转化为商品。

希望我的回答对您有帮助，满意请采纳，谢谢。

2. 土地置换何以“换”出个非法转让

□迟磊

阅读提示：一学院未经有权机关批准，将自己以划拨方式取得的土地，与一公司以出让方式取得的土地进行置换。由于划拨土地使用权转让条件是被法律法规严格限制的，这起置换便构成了非法转让土地行为。

［案情］

某市中心区A宗地，使用权由甲学院以划拨方式取得。位于市郊与A宗地面积相近的B宗地，使用权为乙公司以出让方式取得。

在乙的提议下，甲乙达成协议，乙以B宗地附加若干资金为条件，与甲交换A宗地。交换后，甲于B地建设了新校区，乙将A宗地分割后分别转让给丙、丁公司开发商业服务项目，整个交易乙获利逾千万。

［分析］

对于本案的处理，一种意见认为，甲与乙的交易属于土地置换，乙与丙、丁之间属于合法转让，A宗地的使用权从甲转移至丙、丁的整个过程都是自愿、等价和有偿的，所欠缺的仅仅是办理变更登记，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定，应按照第八十二条规定由县级以上土地行政主管部门责令其限期办理。

另一种意见认为，甲、乙、丙、丁之间土地权利的转让是非法的，构成了非法转让土地违法行为，应按照《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定追究相对人的法律责任。

本案的焦点在于，甲所享有A宗地的使用权是以划拨方式无偿取得的，而划拨土地使用权的转让条件是被法律法规严格限制的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二、领有国有土地使用证；三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；四、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。”

按照上述规定，甲学院不具备第一项规定的条件，没有履行第四项规定的义务，并且没有市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，所以无权转让A宗地的土地使用权，也就是说转让是非法的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款也对划拨土地使用权房地产转让作了类似的规定，虽然具体内容不同，但原则都是要有关部门批准，要补缴出让金。由于转让的非法性导致了转让的无效，因此乙并未取得A宗地的合法权利，这一前提决定了后续的乙和丙、丁之间转让行为的违法性——乙将不享有权利的A宗地转让给丙、丁，当然是不合法的。

置换是转让的一种特殊形式。一般意义上的转让即买卖，出让方交付物或权利，受让方支付价款。而在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。

全面来看这一非法转让行为，乙在当中扮演了类似政府的角色——将A宗地收回后再行出让，而甲在B地办学与在A地并无实质区别，且获得了相当可观的改善教学条件的资金，丙、丁从乙处获得黄金地段的价格也明显低于政府出让的价格，各方都有利可图，促成了这一非法交易。各方所获利益之和，正是A宗地由于用途发生改变而使土地使用权增加的价值，而这一价值正是国家流失的土地资产。

关于对非法转让土地行为的处罚，按照《中华人民共和国土地管理法》第七十三条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条的规定，对拆除或没收非法转让土地上的建筑物没有疑义，但对违法所得的认定争议也比较大。对违法所得不但要没收，而且罚款的数额也依据其确定。

笔者认为，违法所得即违法者通过违法行为获得的收益，应为“净利润”，即违法活动的全部所得扣除违法行为的成本。本案中，甲的非法所得应是从乙处获得的资金和B宗地使用权的折价减去其原在A地的房产的折价；乙的非法所得是从丙、丁处得到的价款减去B宗地使用权的折价和给付甲的资金；丙、丁的非法所得是A宗地作为商服用地的市场价格减去其向乙支付的价款。

需要强调的是，乙作为整个违法活动的策划者，应从重处罚。

3. 在房屋买卖中置换和换房有何区别

有偿换房

通过中介机构实施以小换大、以远换近、以劣换优，其中得利方向另一方支付一定量的货币补偿，以求公平合理。交易原则为双方自觉自愿、平等协商，房价确定随行就市，以双方当事人的协议价格为准。该交易方式扩大了换房双方成交的机率，是一种老百姓乐于接受的方式。

差价换房

指换房户之间按照承租的住房使用价值，实际上是按照承租住房的价值相互找补差价。

房屋置换

指一方承租公有住房与另一方享有产权住房之间置换。承租公有住房和享有产权的住房都按照其价值计价，承租公有住房一方支付差价，并获得另一方住房的产权。

承租人无权享有使用权房交易权利

那么，到底房屋使用权的买卖行为是否合理呢？据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”由此可见，承租人不享有产权人享有的零星、分期出售住房使用权的权利。

根据以上规定，承租人出售住房使用权为违规交易。有关专家分析，其所以不合理还体现在以下方面：

1．承租住房由于位置的不同（譬如繁华程度）客观上会形成住房的区域差价，但这是国有土地的价值，是国家、财政投资形成的价值。同时，承租住房面积的大小和建筑质量所体现出来的实惠，承租人可以享用，但并不为其所有，承租人凭借以上客观形成的使用权在买卖过程中享受的“差价”显然是不当得利。

2．众所周知，以往的住房实物分配存在着明显的不合理，得到较大住房面积的住户，除了既有的住房实惠外，比之相对住房面积小的住户还享受着政府和企业对公有住房的维修以及管理费用的暗补，这些是看不见摸不着的但又是客观存在的，由此可见，占有住房多的住户在其使用权买卖中将以上实惠“货币化”后归为已有，显然是不合理的。

产权单位“不松手”勉强换房有后患

由于使用权交易中，存在诸如上述的不确定因素，故消费者在购房、换房的交易中首先应把握国家和北京市关于房地产政策的规定和要求，要了解房地产中介机构的合法性，要对房产买卖、交换双方的情况做一个全面仔细地研究和了解后再做选择。

交换使用权房产时，首先要和该房产的产权单位建立联系，了解产权单位的态度，如产权单位对自己的房产“不松手”严禁职工私下交换、买卖，应该毫不犹豫地放弃该房产的交换，以免由于私下交易带来的麻烦。

据有关消息，以公房、房改房买卖、交换为核心的北京市房地产二级市场行将开放，与此同时，关于二级市场放开的细则也正在落实之中，对于密切关注二级市场的准购房者而言，这无疑是最大的利好消息，届时，购买二手房将是一件很寻常的事，而不用购房瞻前顾后，不知所终。

4. 置换与在二手车市场上卖那个更合适

手动比较好出手，毕竟自动波维修保养费用太高，再说老款的伊兰特配备自动挡也不显得豪华在哪里？这就是老式帕萨特B5手动挡比自动挡热销的原因。保守价4.5万左右。这个是市值，基本成交价在6到7万之间，直接置换会被黑的，俗话说宰的就是熟人，除非你和他是哥们，当然有的哥们宰得更黑。
建议你先卖掉，钱到位了，再仔细斟酌买车，置换补贴总体是亏很多的！
不信你可以去问问你能折多少钱。
我也和你一样的情况 有问题可以追问 或者网络HI

5. 在换车的时候，旧车是卖掉划算还是去置换比较划算

随着汽车保有量的增加，新车的低廉价格越来越低，很多人去更换新车。现在换车的人也越来越多了。换车的时间频率越来越高，但在换车期间，经常会好奇在4S卖场更换好还是二手车更换好，为什么这样问。因为4S大部分开始更换活动，二手车可以以不同的价格销售。

那很多人会问。如果我的车是高配的话，价格会高很多。其实也不算太便宜。因为汽车企业收购二手车时，要参考这辆车的新车最低配。无论交易价格高低，都必须签署合同和交付车辆手续，处理转让业务，在合同中明确规定双方的权利和责任，明确写下双方的疑惑和解决方案。当然，如果不想对汽车投掷，选择最可靠、最安心的方法是交换。不考虑转移手续是评估自己车的价值，然后换算成车价、二手车、新车返还、痛快。

6. 行政事业单位国有资产出售，出让与置换的方式有哪些

行政事业单位资产处置方式包括：无偿调拨（划转）、对外捐赠、出售、出让、转让、置换、报废、报损等。
出售、出让、转让国有资产，须另外提交下列文件和资料：
1、资产出售、出让、转让方案。内容包括：拟出售、出让、转让资产的基本情况；出售、出让、转让的原因、方式；买方的基本情况；
2、资产出售、出让、转让单位审议、决定资产出售、出让、转让事项的有关会议文件；
3、具有资产评估资质的资产评估机构出具的资产评估报告、财政资产评估管理部门出具的国有资产评估项目备案表；
4、出售、出让、转让意向性协议。内容包括：双方的名称、出售、出让、转让方式、价格、价款支付时间、涉及的有关税费分担、协议争议的解决方式、违约责任、合同变更和解除的条件等。
置换国有资产，须另外提交下列文件和资料：
1、行政事业单位审议、决定资产置换事项的有关会议文件；
2、资产置换的可行性研究报告；
3、对方单位（企业）拟用于置换的资产的基本情况说明，如资产名称、数量、金额、使用情况、是否拥有产权、是否存在权属纠纷或已被设置为担保物等；
4、双方拟置换资产的权属证明资料；
5、意向性置换协议；
6、具有资产评估资质的资产评估机构出具的资产评估报告、财政资产评估管理部门出具的国有资产评估项目备案表；
7、对方单位为企业的，须提交企业法人营业执照，上一年度经审计的年度财务报告和近期的财务报告。

7. 企业整体资产转让、整体资产置换、企业产权转让有什么区别

问题：1、企业整体资产转让、整体资产置换、企业产权转让三者都不用纳增值税和营业税？理由：根据“《国家税务总局关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》（国税函[2002]420号）规定：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，增值税的征收范围为销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，因此，转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。”
根据“国家税务总局
国家税务总局关于转让企业产权不征营业税问题的批复
--------------------------------------------------------------------------------
国税函[2002]165号
字体：【大】【中】【小】
海南省地方税务局:
你局《海南省地方税务局关于海南省金城国有资产经营管理公司转让富岛化工有限公司全部产权是否征收营业税问题的请示》(琼地税发[2002]9号)收悉。经研究，现批复如下:
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。”

8. 股权置换双方转让价格一样，需要纳企业所得税吗有政策吗

按公允价值和成本价之间差额确认转让所得，缴纳企业所得税。
股权置换属于一种非货币性交易的行为，对于非货币性交易的行为，应将其分解为按公允价值出售资产和购买资产处理，所持有股份的公允价值和成本价之间差额确认转让所得，同时新取得的股份按所持有的原来股的公允价值确认成本。

9. 名为股权置换协议，实为股权转让，两者如何区分

以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。股权转让协议生效与股权转让生效时间是不一致的，股权转让生效是在协议生效之后。股权转让协议的主要内容就是转让股权，实质是处分其所有的股权。股权置换协议，实为股权转让，两者如何区分。
1、股权置换的双方必须履行各自公司的董事会批准程序及必要的工商变更登记手续，以及国有资产的评估和审批程序。因此，当事人在进行股权置换时应当遵守相关的程序，使得股权置换顺利进行，实现双方的目的。
2、股权置换的法律性质是代物清偿，代物清偿契约为实践合同，其生效以当事人实际履行为条件，当事人一方必须履行实际交付代偿标的物的行为，才能产生消灭原有债务的法律效果。当一方当事人办理了股权变更登记履行了合同义务，而另一方没有履行时，可以认为该股权置换协议不生效，双方之间形成股权转让的法律关系，已履行义务的一方可以请求对方支付对价。
相关法律规定
《合同法》
第九十一条 【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。