院子证书

A. 单元楼的不动产证和小院的不动产证有什么区别

房产证与不动产证区别百：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动度产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有问权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权答等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产内证》，还有《国有土地使用证》容、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

B. 房屋权属证书中附记栏中登记院子面积是否合适

那要看你土地的房子的性质了，一般我们称之为花园洋房的那个就必须要登记土地的占地情况的，就是不知道你的是什么性质！

C. 我家房子的院子没有任何证，邻居是房子的建成人有证书，他能通过法律手段拆了我家院子么

一楼前面有一块空地属于公共面积，是业主共有的，你私自占有是不合法的。
他们起诉你，你应该会败诉的。
尽量协商会调解解决。

D. 阜阳双清院子开发商证件齐全可靠吗

阜阳双清院子开发商证件齐全的话，应该是非常可靠的，既然他能拿到很齐全的证件的话，说明这个开发商还是可以，信誉度很高的

E. 到司法局公证院子是我的，需要什么证件。

要么需要双方的协议
比如分家单
土地使用证就不需要公证
建议查询公证处电话，问问

F. 土地证可以证明土地的使有权，那用什么来证明院子的使用权

院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包回含使用权；院子的土地归土地证答划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。
房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

G. 如何证明所持土地证合法

一、只要所持有的土地证是经过正规程序办理，并加盖有国有土地相关管理部门的公章，并在土地证有效期内都是合法有用的。

二、土地证的种类：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证 ，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

三、土地证的办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

H. 甲方有国有土地使用权证的院子，大约1222个平方。买给乙方700个平方，应该如何让乙方也有土地使用证书。

1.首先办理土地证分割，把甲方的土地证分成两个：一个是700，一个是522
2.把700平方米的土地转让给乙方，到土地局利用科办理