赠与转让费率

『壹』 父母房子是赠与合适还是买卖合适，费率怎么计算

买卖合适。如果是赠与的。当你二次售卖时候，你会增加一笔个人所得税

『贰』 赠与和过户费用相差多少

br br首先房产的b赠与/b人与受赠人之间需要订立一份房屋b赠与/b的书面合同，也就是b赠与/b书您好
给你个案例你看看就明白了！/p前段时间开征遗产税的讨论
让胡先生的心里也打起了"小九九"胡先生的家庭情况b有/b点特殊
自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没b有/b减少对女儿的疼爱，他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房胡先生b有/b两个方案，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女儿来继承；一种方案br br是直接将房产b赠与/b女儿两种方案该如何办理，其中涉及到的b费用/b b有/b多少?胡先生真b有/b些搞不清楚br br其实不止是胡先生
涉及到房产的继承和b赠与/b，其中的税费孰高孰低
具体的过户手续如何办理，都是许多人所b关/b心的问题除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字
离婚时在产权证上"除名"，这些房产证上的产权人的"加减法"，具体的手续和康达青岛律师事务所b费用/b，也不为人们所熟知带着这些问题，记者采访了杨浦区b房地产/b交易中心的杨女士，为读者做一一解答br br房产继承过户b费用/b尚低br br杨女士告诉记者，b房地产/b交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正"如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证"杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路br br现在b有/b的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了b有/b遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料b有/b被继承人死亡证明、该套房屋的产权证实或其他凭证、户口簿或其他可以证实被继承人与法定继承人的亲属b关/b系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供债务重组的概念的文件b有/b遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱br br"这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的"br br公证费b有/b多少呢?在上海市公证处的网页上对此b有/b明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元br br办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(b房地产/b交易中心b有/b规范的格式)、继承人的身份证实、b房地产/b权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到b房地产/b中心进行b房地产/b继承的登记了br br因为继承房产涉及到了税收的问题，b房地产/b中心要求继承人必须到被认可的专业b房地产/b评估机构入行房产价值的评劳动纠纷诉讼估评估费的收取，国家b有/b专门的标准，使用的差额定率累入来计费这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照b房地产/b价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费
各档收费额累计之和为收费总额具体收费标准为：br br档次b房地产/b价格总额(万元)累进计费率‰br br 1100以下(含100)5 br br 2101以上至1000部分2.5 br br 31001以上至2000部分1.5 br br 42001以上至5000部分0.8 br br 55001以上至8000部分0.4 br br 68001以上至10000部分0.2 br br 710000以上部分0.1 br br(以上数据见沪价房(1996)第088号文)br br"办理继承登记的时候，还需要缴纳一些b费用/b"杨女士所说的b费用/b，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税br br我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米
经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证b费用/b为6000元，合同印花税为150元
加上100元的登记费、5元的权证医疗过错赔偿项目印花税，各项税费加起来b有/b 6255元，加上评估费共计7755元br br b赠与/b房产还需缴纳契税br br与房产的继承过户不同，房产的b赠与/b还需要缴纳一笔契税其中具体的手续和b费用/b是这样的然后，b赠与/b人和受赠人要带着这份b赠与/b书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋b赠与/b的公证br br这个过程中涉及到了两笔b费用/b
一笔b费用/b是公证费
和继承权公证一样
房屋b赠与/b的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋b赠与/b公证费是6000元；还b有/b一笔b费用/b就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元br br最后一个环节就是到b房地北京交通事故视频产/b交易中心去办理房屋所b有/b权转移登记手续需要的材料b有/b房屋b赠与/b的申请书，b赠与/b人和受赠人的身份证件、原来b房地产/b产权证、b赠与/b书及公证材料以及缴纳的契税收据这个环节需要缴纳的b费用/b还b有/b包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税上文中我们已经计算过了，这笔b费用/b加起来为255元br

『叁』 房产赠予子女过户需要多少手续费

赠与过户手续需要交纳的税费有：契税、印花税、公证费、交易手续费等，所有税费合计约为18500元左右，此数据仅供参考，具体请前往当地房产局咨询。所有费用计算如下：

1、营业税免征：正常缴纳税率是5%，如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产，可以免征。

2、附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

3、契税：赠与房产的契税是全额征收的，按照3%的比例缴纳，即40万*3%=12000。

4、印花税：需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。即40万*0.05%=200元。

5、个人所得税免征：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

6、公证费：40元/平米*产权证面积=40*142=5680元。

7、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 =2.5*142=355元

(3)赠与转让费率扩展阅读：

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证原件；

（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

（5）契税完税或减免税凭证原件；

（6）房屋登记表、房产平面图二份；

（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

（9）国有土地使用证（整宗房地产）；

（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

『肆』 父母赠与房产给子女手续费要多少

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

『伍』 亲属赠送房屋过户费怎么算，大概得多少费用

亲属赠送房屋属于赠与过户。

赠与过户费用为：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。

需要注意的是，继承或获赠来的房屋以后在转让出时，个人所得税适用税率为20%。

赠与过户所需材料：

a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

b.不需要经过地税局直接可以过户。

c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

委托代理：

赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件；

不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书；

通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同

(5)赠与转让费率扩展阅读

亲人之间过户继承最划算

亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳相应的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

但直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

赠与房产给孩子:注意事项

1、离婚时，赠送出去的房产无法分割。

2、父母无法收回，也不能干涉子女赠与给配偶。

1）婚姻存续期间加了配偶名字：配偶有权分割房产

2）婚姻存续期间变更为配偶名字：如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。