仓储用地转让

⑴ 仓储用地改为住宅用地应交纳哪些税

仓储用地改为住宅用地，主要补交土地出让金，与税收无关。
如果土地性质变了，规划条件就变了，容积率肯定得增加，增加的话就按照核定增加面积*现在评估时点的原规划、新规划条件下的楼面单价、和原成交价格按评估时点进行期日修正后的价格，三者取高值补交。这是大原则，具体的操作方式，各个地方还不一样的

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

⑵ 仓储物流用地可以办理分户房产证吗

可以！根据《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国国务院令第256号发布，根据《城市房地产开发经营管理条例》中华人民共和国第2019年3月24日国务院令710号文件根据巜中华人民共和国城市商品房预售管理办法》中华人民共和国建设部令第131号等多个相关文件所规定可以办理过户分割，转让抵押，卖买等相关房产手续，请大家放心

⑶ 请问出让土地，改变土地使用性质（物流仓储用地变为住宅用地、商业用地）需要补交土地出让金的法律依据

关于法律依据你去搜下补缴土地出让金，应该就有，但是如果土地性质变了，你规划条件就变了，容积率肯定得增加，增加的话就按照核定增加面积*现在评估时点的原规划、新规划条件下的楼面单价、和原成交价格按评估时点进行期日修正后的价格，三者取高值补交。这是大原则，具体的操作方式，各个地方还不一样的

⑷ 个人拥有的仓储用地能否自由转让

不能的。发vghdhtdtujrty

⑸ 公司和村里协商,购买一块地作为仓库用地,那这块地属于出让还是划拨

这块地应属于出让，因公司与村不是上下级关系，只能是土地出让关系呵。

⑹ 公司在仓储用地上建的房子能买吗

胡说八道，都是岀让地为什么不能买卖，只是士地使权年限的不同与使用性质的不同，我们让为指要是国家出让的买卖土地，企业指要手续齐全都可以转让出售买卖，

⑺ 工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续

工业用地和物流仓储用地的区别：

一、用途不同：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

二、规划要求不同：

城市的工业用地多沿公路、铁路、通航河流进行布置；工业用地应避开以下地区：军事用地、水力枢纽、大桥等战略目标；有用的矿物蕴藏地区和采空区；文物古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区；埋有地下设备的地区。

物流仓储用地应集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输。要防止将这些占地大的仓库放在市区，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道较多的小城镇，城乡物资交流大多利用河流水运，仓库也多沿河设置。

三、决定因素不同：工业用地的数量、规模、布局与城市的产业发展结构、产业发展水平密切相关。而物流工业用地的规模、布局主要考虑企业经济因素和城市交通因素。

工业用地转物流仓储用地的手续：

（一）土地登记申请书。

（二）身份证明材料：

1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；

2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

（三）土地权属来源证明：

1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；

2、原《国有土地使用证》原件；

3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；

4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；

5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。

（四）规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。

（五）地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：

1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；

2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；

（六）企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等（根据不同情况区别提供）。

（七）完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》（单套房屋交易不需要提供）。

（八）特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。

单位申请人提供的材料复印件（除身份证外）均需注明“与原件核对无误，原件存我单位”，并加盖存放单位的鲜章。

网络-仓储用地

网络-工业用地

⑻ 求助大神！自有仓库及土地使用权转让的会计处理

借：固定资产清理180000
累计折旧100000
贷：固定资产280000
借：管理费用1000
贷：银行存款1000
借：银行存款1000000

累计摊销50000
贷：固定资产清理180000
无形资产350000
营业外收入420000