新建房转让

1. 新建商品住房转让手续费是什么意思

购买商品房需要缴交各种手续费，而转让手续费是其中一项。根据发改版委、财政部最新发权布通知，降低住房转让手续费等12项收费项目标准。新建商品住房转让手续费，由3元/平方米降为2元，存量住房由现行6元/平方米降为4元。

(1)新建房转让扩展阅读：

部分调整项目

1、房屋转让手续费：

新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

明确新建住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费的收取范围、对象和方式，按照省级财政、价格主管部门的有关规定执行。

2、房屋登记费

明确房地产登记机构按规定核发一本房屋权属证书免收证书工本费；向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可加收证书工本费。不动产登记收费政策明确后，房屋登记收费统一按不动产登记收费政策执行。

3、考试考务费

明确住房城乡建设部组织实施相关专业技术人员资格考试时，由其所属执业资格注册中心向地方相关考试机构收取考务费，地方相关考试机构向报名参加考试人员收取考试费。

2. 我有一套新房子需要转让

其实有两种办法
第一种就是卖房子，可以自己发帖子或者找中介
第二种就是直接抵账，按照市场价格的折扣百分之十，抵账给你债主。

3. 新建商品住房转让手续费是什么费

新建商品住房房屋过户过程中需缴纳的各种税费。房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收。国家发展改革委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，住房转让手续费每平方米将降低1-2元。望采纳，谢谢！

4. 房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？

5. 买新建县二手房过户在哪里办理

需要到房产交易中心去办理过户手续。
过户流程：
1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
2.交易：买卖双方验人签字；
3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
5.核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
7.第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
8.领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

6. 房地产公司将开发的商品房转为自用一段时间后转让，缴纳土地增值税时应按新建房还是按旧房的标准来计算

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税—些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。因此，房地产公司自用的房产再转让应按旧房的标准来计算土地增值税。

7. 在开发商手中购买的新建房产办下的产权证为“出让/自建房”，跟“出让/商品房”有区别我该如何维权

1、“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。唯一区别就是贷款的难易程度不同。

商品房可以直接商业贷款和公积金贷款；而自建房不能随便商业贷款或者不能公积金贷款，就是贷款比较麻烦。

2、维权方法

a、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

b、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

(7)新建房转让扩展阅读：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。出让/自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋。

8. 房屋转让给他人需要怎样办理

1、首先签订房屋转让合同，确定转让费、付款方式、办证费用由谁负责，水电煤气收视费物业费结清问题，交钱交房时间问题，如果房屋有租赁方情况，要做一个交接问题。
2、一般情况是受让方负责办证费用，转让方协助配合对方办证。
3、受让方一般要到房管局或国土局咨询证实两证的真实及有无法律纠纷问题。