1. 什么是抵押房产的证书
房产证（Premises Permit）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产抵押是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2. 股权质押登记办法有哪些
质押,股权,登记,原件,出具,公司 为加强对股权质押登记的管理，根据国家有关的法律、法规制定本办法。 一、本办法所指的股权是指已经在本公司登记托管的可以转让的国家股、国有法人股、法人股。 二、涉及国家股、国有法人股的质押必须出具国有资产管理部门的批准文件。 三、办理股权质押登记须交付的文件：(一)预登记 1.股份公司同意该股东做质押的决议文件; 2.股东所在公司同意该股东做质押的决议文件; 3.出质人出具的截至质押登记申请日止未曾以该宗股权设立任何担保并且未受冻结查封的书面承诺函(见附件1); 4.法定代表人授权委托书、经办人身份证原件及复印件。 本公司出具截至质押登记申请日止该公司未曾以该宗股权办理过质押登记的证明(见附件2)。 (二)质押登记 1.收回本公司出具的附件2; 2.出质人和质权人共同签署的股权质押登记申请书(见附件3); 3.出质人和质权人的法人代码证原件及复印件、营业执照副本的原件及复印件(经工商行政管理部门盖章确认)或身份证原件或复印件; 4.出质人和质权人的法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书、经办人身份证原件和复印件; 5.出质人的股权证(或托管卡)原件; 6.质押双方经公证的担保合同(主合同)和反担保合同(股权质押合同)。本公司出具《股权质押证明书》(见附件4)和《股权质押登记证明书》(见附件5)及股权质押登记送达通知(见附件6)。 四、在本公司登记托管的股权质押登记由本公司统一办理。由本公司出具给质权人的《股权质押证明书》(附件4)是股权质押登记正式生效的凭证。 五、股权质押期限界满，应由出质人主动提出解除质押的申请，质权人出具书面同意解除质押的通知书(法人代表签章，加盖单位公章)，并返还《股权质押登记证明书》原件。由本公司审核后办理解除质押登记。
3. 办理质押登记需要提供哪些材料
上海市场办理时，您需要提供以下材料：
1.《证券质押登记申请》
2.质押合同原件
3.质押双方有效身份证明文件及复印件
4.出质人证券账户卡原件及复印件
5.质押股份为国有股东持有的，出质人应当取得省级以上国有资产管理部门出具的质押备案表
6.本公司要求提供的其他材料
深圳市场办理时，您需要提供以下材料：
1.深圳证券交易所上市公司非流通股质押登记申请书
2.深圳证券交易所上市公司非流通股质押登记声明书
3.《质押合同》（须对《质押合同》的真实性、合法性进行公证）
4.出质人如是股份有限公司或有限责任公司，须出具董事会同意出质的决议 （加盖董事会公章）
5.质押参与双方营业执照及复印件
6.质押参与双方法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（加盖公章及法定代表人签章）
7.质押参与双方法定代表人身份证复印件，经办人身份证原件及复印件
8.出质人证券帐户原件及复印件
9.出质人持有《证券登记证明书》的，需提供原件；若《证券登记证明书》遗失，须在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》任一报刊上刊登遗失作废声明
4. 股权质押贷款的贷款流程
申请股权质押贷款的企业需具备下列条件：
具有独立的法人资格；
符合国家产业政策、经营业绩良好；
作为质物的股权业经浙江省证券登记中心登记托管；
《贷款通则》要求的其他条件。
申请股权质押贷款的自然人需具备下列条件：
股权质押贷款，能按期还本付息；
作为质物的股权业经浙江省证券登记中心登记托管；
《贷款通则》要求的其他条件。
申请股权质押贷款需要准备资料：
质押双方出具质押登记申请书；
双方签订的贷款合同与质押合同；
双方营业执照或注册登记证书原件及复印件；
双方法定代表人在职证明及身份证复印件；
双方法定代表人授权委托书；
双方经办人身份证原件及复印件；
出质方托管帐户原件及复印件；
出质方股权证持有卡原件；
出质方须出具本公司董事会；
同意出质的决议；
出质股份如是国家股的，还须出具政府有关部门同意质押的批准文件；
所要求提供的其他文件资料。
贷款流程：
股权质押贷款的借款人提交相关材料；
股权质押贷款的借款人和贷款人双方应以书面形式签订“贷款合同”；
出质人和贷款人双方应以书面形式订立“股权质押合同”；
股权质押合同可以单独订立，也可以是贷款合同中的担保条款；
股权质押合同签订之日起15日内，股权质押贷款当事人须凭股权质押合同到股权出质登记机构办理股权出质登记，并在合同约定的期限内将股权交由股权出质登记机构保管；
股权出质登记机构应向出质人出具《股权质押登记证明书》；
股权质押期间产生的红股和分配的现金股息的归属由质押合同约定。债务履行期满前，出质人和质权人均不得处理红股和现金股息，应委托股权出质登记机构保管，现金股息由股权出质登记机构按银行活期存款利率计付；
贷款人根据贷款合同和《股权质押登记证明书》办理贷款。
5. 股权证可以质押贷款吗
现实问题
熊某因急需用钱，找到楼某欲借10万元，楼某表示，必须提供质押，否则不借。熊某想到，其有某有限公司10%股权，该公司注册资金为200万元，于是告知楼某可以将该股权质押给他，楼某表示疑虑，股权也能质押吗？
律师解答
根据《物权法》的规定，可以转让的基金份额、股权是可以出质的。但是《物权法》同时规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十六条 以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
6. 药品生产批准证书可否用于质押
某药品生产有限公司欲开发某种新药，由于资金短缺，决定向Ａ银行贷款１０００万元，由于贷款数额较大，该公司在以自己某处的房产（市值６００万元人民币）作抵押后，向Ａ银行提出要以药品生产许可证作质押，以共同担保该笔贷款的清偿。Ａ银行同意，该药品公司将药品生产许可证交予其保管。贷款还款期限届满后，药品公司未清偿债务。Ａ银行遂通过实现抵押权而获７００万元的清偿。对剩余３００万元未获清偿部分，Ａ银行要求通过实现质押权来清偿，药品公司不同意，双方发生争议。Ａ银行遂起诉至法院，要求确认质押合同有效，并通过拍卖药品生产许可证来获得优先受偿。 本案中，某药品生产有限公司为担保债务的履行，将药品生产批准证书用于质押，此种质押的效力如何认定呢？ 一、药品生产批准证书的性质 我国药品管理法中规定，开办药品生产企业，须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品生产许可证》，凭《药品生产许可证》到工商行政管理部门办理登记注册，无该许可证的，不得生产药品。药品生产企业通过国家行政许可，取得药品生产许可证，进而取得对该许可证的专用权，那么，该专有权是民事权利还是行政上的权利呢？有人认为，药品管理法属于行政法，而药品生产企业基于行政机关具体行政行为——授权颁发药品生产许可证，而取得权利，故该专有权属于行政法上的权利。笔者以为，尽管该专有权的取得基于具体行政行为，但并不能因此而否认其民事权利的性质。药品生产企业有权使用其许可证的文号，标明许可证的名称，并生产相应的药品；未经专有权人许可而使用许可证名称、文号的，专有权人有权起诉到人民法院，要求停止侵害，排除妨碍。 二、药品生产批准文书用于质押的效力 药品生产企业将药品生产批准文书用于质押，以担保债的履行，其效力如何认定呢？一种观点认为，药品生产批准文书是药品生产企业享有生产药品权利的权利凭证，将其用于质押以担保债的履行，符合质押的法定构成要件，应为有效，当债务人不履行债务时，质权人有权将该专有权利拍卖，以拍卖所得价款优先受偿债权，这同知识产权用于质押具有相同的法理。笔者以为，药品生产专有权可否用于质押，取决于该权利符不符合权利质押的法定要求。 财产权利作为质押的标的，仅以法律规定可以设定权利质权的财产权利为限。依照我国担保法的规定，作为权利质权的标的之财产权利主要有：①汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等证券权利；②依法可以转让的股份、股票等证券权利；③依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权利等知识产权；④其他可以变现的财产权利。这里所称的其他权利，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》列举了公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权。质权的本质在于支配质押标的的交换价值，在债务人不履行债务时，质权人可以变价质押标的而取偿；质押标的若不能让与，则质权的效力无从发挥。另外，法律规定不得转让或者性质上不得设定质权的财产权利，不得设定质权，否则，该权利质权的设定因违反物权法定主义和民法强制规定而无效。 综上，我们可以归纳出权利质权的标的之特性：①须为财产权；②须具可让与性；③须为可适于设质的权利；④须不违反物权法定原则。 笔者以为，药品生产专有权是否符合出质要求，能否有效设定质权，取决于其是否符合上述四个条件。药品生产专有权为财产权，药品生产者可以使用它而获利。但药品生产专用权具有不可转让性。依药品管理法的规定，药品监督管理部门批准开办药品生产企业，授与药品生产企业药品生产许可证。此属于法律的强制性规定。药品生产企业取得药品生产许可证是其进行生产经营的法定要件，二者之间是一一对应的关系，药品生产许可证只能由药品生产者专用，不具有可转让性。既然药品生产专有权不符合上述权利质押的第二个要件，肯定也不符合第三、第四个要件。所以，笔者以为，药品生产专有权不得设质，如果将药品生产批准证书交给债权人占有而设定质押的，该质押无效。但应注意的是，此时，是否意味着“出质人”因质押无效而不承担责任呢？显然不是。
7. 药品GMP证书能不能办理质押
这个不值钱的
基本上没有什么价值~
你只要过了GMP
那个证书只是一个说明作用
即是你的证书遗失
也不能改变你过了GMP的事实
申请从新补办一张就可以了
所以 质押应该是没有价值的~
8. 贷款抵押权证书由谁保管
贷款抵押权证书又被称为抵押它项权利证，在抵押人未还清贷款的时候(包含提前还清尾款），抵押它项权利证始终在在贷款人手中的。也就是说甲方是银行，乙方是贷款方，那么抵押它项权利证在乙方未还清剩余贷款的时候都应该在甲方手中保管，知道乙方还款完毕，甲方已经扣款，抵押它项权利证直接还给乙方，乙方拿着它项权利证书和房产证去房地局办理解抵押手续
9. 抵押中的登记证书有什么办法可以先拿出来
申请办理登记证书解除质押备案的，由登记证书所有人和典当行共同申请，登记证书所有人应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
1、借款人申请人及登记证书所有人的有效身份证件;
2、与银行签订的贷款合同;
3、贷款还款卡;
4、登记证原件。
10. 股权质押登记证的流程是怎样的
简单来说
步骤一、核查质押股权状况
步骤二、取得相应股东会决议（非必版要程序）
步骤三、签署权股权质押协议
步骤四、办理股权质押登记
稍复杂点来说
（1）股权质押贷款的借款人向贷款人申请质押贷款提交申请资料。
（2）股权质押贷款的借款人和贷款人双方应以书面形式签订“贷款合同”。 出质人和贷款人双方应以书面形式订立“股权质押合同”。股权质押合同可以单独订立，也可以是贷款合同中的担保条款。
（3）股权质押合同签订之日起15 日内，股权质押贷款当事人须凭股权质押合同到股权出质登记机构办理股权出质登记，并在合同约定的期限内将股权交由股权出质登记机构保管。股权出质登记机构应向出质人出具《股权质押登记证明书》。
（4）贷款人根据贷款合同和《股权质押登记证明书》办理贷款。股权质押贷款的利率、期限根据中国人民银行的有关规定执行。
更复杂要具体问题具体分析了