转让精装房

㈠ 谁说要转让经典装修好的房子

现在的经济不稳定，让我们很难预测房市未来的发展趋势。房市通过诸多因素变化而变化，如银行利率，移民数量稳定性，失业率等等。换房子和装修现有的房子都有
各自的优缺点和各方面的压力。所以我们做这个重大决定之前，首先要考虑的是问自己到底想要什么和想住在哪?然后再决定是换房还是装修。
如果你考虑换房，大 体上,我们可以从三个重要方面去考虑：资金因素，非资金因素，和转售价值。
资金方面
换房所需的花费大约是房子现有价值的百分之十，主要包括土地转让税，佣金，律师费，搬家费等等。如果这笔花费同装修翻新的费用相比较，如果装修的费用多，那就选择换房。
非资金因素
房子不仅仅和自身价值有关,
还和非资金因素所产生的潜在的压力和变化有关。想想你和你的家人在换房子会遇到诸多问题。比如说要重新适应新的社区生活，寻找新的社区服务。如果你有孩子，还要考虑孩子去新的学校,熟悉新的环境,认识新的朋友所产生的心理变化和影响。
房屋转售价值
房产是人生当中的最大的投资之一，
所以房屋的转售价总是人们最主要的考虑因素。现在房产市场正在稳步提升，换房也是一个很好的投资方向。但一定记住一个黄金原则-地点，地点，地点!
如果你特别喜欢你所住的社区，暂时找不到更好的地方。装修还是合理的选择，同时还会提高房子的自身价值。如果你决定装修，一定要知道钱花在什么地方，怎么
花。很多的装修项目会很大程度的增加物业的价值和市场的竞争力。比如说，装修厨房和洗手间，可能会带给你超过百分百的回报。装修地下室，客厅或后院的deck,
你会收到大约百分之六十的回报。房屋前后的景观美化可得到百分之二十五的回报。
总而言之，是否换房还是装修现有的物业，最好的答案还是因人而异。两方面各有优点和缺点，权衡利弊的同时还有考虑自身因素和外在的条件得影响。要做到知己知彼。

㈡ 商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办

你可以要求赔偿，但是通常你都拿不到钱

首先你要明白几个概念。

第一:房租到期，证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请你搬出去。这在法律层面上来说，你已经没有这个商铺的使用权了！

如果涉及到转让费，就不可能是跟大房东签的租赁合同，因为如果直接跟大房东签，只会有沿海一带的茶水费，不会出现转让费的情况。

这样我基本可以理解为，你和二房东签了租赁合同，当时二房东要了你的转让费，但是现在合同到期大房东要把商铺收回去。

可以理解为两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是你跟二房东的合同。所以你的转让费只能跟二房东去协商，通常你一毛钱都拿不到！

原因很简单，签合同时，二房东可能会口头给你承诺一定能续签之类的，但是关于续签，因为二房东也不能承诺一定可以做到，所以不可能把这个条款写进合同的。

如果没有证据，认栽吧！

㈢ 买的二手精装修房什么东西原房主能带走

二手房交易就是双方协商 ，讲好什么设施给带着 ，什么东西没带 ，如果是关门兑 ，那就是所有设施都在房子一起卖了 ，这种房子房东就什么也不能带走 。

㈣ 转让费和装修费怎么办

房屋租平时间到期的租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋租平房屋只涉及租赁费问题没有转让费，如果双方都愿意续签合同的可以重新协商书评时间以及租瓶费等事宜并签订租赁合同。

㈤ 我转了一个房子出租32万转让费用,对方说是全部装修好的已出租,时隔半个月收房

那得看你合同上是怎么写的。

㈥ 什么是精装二手房 精装二手房验收时需要注意的问题

• 1、 由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

• 2、要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。

• 3、有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

• 4、除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。

• 5、旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

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  6、检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。

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  7、验收窗。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

㈦ 现在很多新房都是精装修后出售，这样的房子有哪些优势呢

在买房子的时候，可以选择毛坯房和精装修的房子。毛坯房可以自己随心设计装修风格。精装的房子风格大概都是定好的。精装修的房子可以节省装修的时间，但是，精装修的房子也要选择品牌开发商的，否则质量没有保障。品质开发商开发的精装修房相对来说，质量好一些。那么，精装修房子有哪些优势？精装修房子需要注意什么？

精装修房子有哪些优势

1、考察开发商的综合实力

购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、仔细观察样板间

大多数精装修的房产项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。

3、约定违约责任也很重要

在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

4、仔细验收精装房的质量。水路检查、电路检查、隐蔽工程检查和吊顶检查等。

㈧ 租的房子花了4万装修好了,才知道房东不让转让,转租只给签了一年的合同,像我这个该怎么办

房东的房子，当然不让你转让了。只跟房东签一年的租房合同，你就花4万装修，只能说你太有钱了。可以告诉房东，一年期满后，房东不续租房了，你就把装修拆除，恢复原状还给她。

㈨ 商铺转让，我是房东的第一个租客，房东20年前装修的房子，签合同时不让收取转让费，应该怎么转让商铺

可能你要关注的是所签订的租赁合同，有没有约定需要经出租人同意才能够转租。如果合同没有相关约定的，你转租前也是需要征得出租人书面同意（或者出租人知道后认可，或者在知道或者应当知道6个月内未起诉的）。