⑴ 公司名下房产 在公司转让股权的时候 怎么处理
股权转让是对权利的转让，不是对房产的转让，股权转让后，房产还是公司的。不需要缴纳针对房产的税负。但需要基于股权转让产生的契税和个人所得税。
⑵ 房产在股权转让时买房需要缴纳什么税
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
⑶ 房屋股权转让后再卖还要等三年吗
房屋股权转让后再卖，还要等三年吗？再股权转卖了之后的话是不需要再等三年的，只有只要你有更好的机会，就可以把房屋的补偿再次转让售卖出去了
⑷ 以房屋租金入股股权转让时怎么处置
以房屋租金入股抄，股东会确认的入袭股资金价格即为股权投资的成本价格，（出租房屋的股东需要视同销售缴纳增值税）。
股权转让时，购买该股东股权的其他股东支付的价格为股权转让价格，如果是私下交割，企业只需要根据股权转让协议修改公司实收资本明细。如果通过公司交割，通过实收资本记录收新股东款项，支付老股东款项。股东为个人，股权转让有收益的（收入＞成本），公司需代扣代缴个人所得税。
⑸ 股份制的房子要怎么过户
这种情况跟股份制没有关系，股份制是指公司，直接走继承就是了，其他继承人放弃继承权，去公证处公证，然后到不动产登记中心办理继承手续
⑹ 房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附内着物（以下简称转让房地产）容并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。
根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。
⑺ 股权转让房产变更需要交纳什么税
股权转让房产变更需要交纳如下税费：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、内单套建筑面积在容140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
⑻ 大源问答：股权转让方式过户房产如何节省税费
一、承继过户：最为合算，但条件苛刻
亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。
依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。
在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。
二 、赠与过户：费用较少，但转让本钱高
房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。
三 、买卖：税费最高，但危险最小
爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。
此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。
⑼ 股权转让下房产转让应规避哪些风险
公司股权转让抄下的房地产袭转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险(来源于目标公司或有债务的转移)。
在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：
一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等;
二是股权和股权并购的合法性风险;
三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履行风险。
公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点来进行风险管理。第一，成立专门的项目并购小组，包括法律、财务和房地产等核心小组。第二，前期的审慎调查与风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同签订与履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件包括：公司的注册成立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，审查目标公司对外合同记录和用印记录报告等。第三，收购方案的确定与谈判。第四，股权协议的签订与监督执行。
⑽ 公司买房不限购，如何零税费股权转让过户房产
如果这个公司在三年里面是亏损经营的，比如买房支付税费，发工资支付公积金社专保，经营性亏属损，支付房子的房产税，土地使用税，那么公司的盈利就没有那么多了。从三年的税务财务报表分析，以及资产评估，三年经营亏损了50万，刚好抵消房产升值，这套房子出售盈利是零，那么A需要交的个税就是零。这是合法合规的零税费转让！
公司的名义买房可以躲避限购政策，转让股权的方式过户可以合法少缴税费，这些都是可行的，但是对资金要求比较高，经营成本较高，需要面对复杂的程序，复杂的证件和复杂的税费，所以要做好提前准备。
如果你真的想用公司名义买房，建议适当提高买入的报价（切不可报低价，违法又违规），以此换取下次卖出的时候减少差额，减少卖出税费。
现实中，有可能会复杂一些，比如出资买房的前来自于法人股东，而不是公司的资金，还需要解决旧公司与旧法人股东之间的债务债权问题。