『壹』 农家院转让需要什么手续
需要无抵押，有房产证，契税证，土地证，产权永远无法转让的。
卖家，房产证登记人版本人和配偶一权起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
『贰』 10万买个农家院 看似馅饼实为陷阱
关注房产的人，不少都接到过农家院出售的信息，价格10万多一点，就可以拥有一个300平左右的农家院，宣传内容中说，不管是自住还是投资都很不错。部分农家院还以种植多年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让很多投资者看了都很心动。然而，购买这样的农家院在法律上是否受到法律保护？是否可以长期持有？
问题一，农村买房是否受到法律保护？
我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。
显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列，在农村投资买房是不受法律保护的，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。即使拥有房屋的合法使用权，翻建房屋也是不受法律保护的。所以购买房屋后想要对房子进行改造，也不受法律保护。
问题二，购买还是长期租凭？
仔细询问购买细节时，购买实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。
问题三，租赁期限越长越好？
在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。
不建议购买或承租农业生态别墅
实际上，早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。
目前市场上出售的农家院，大多租用农村集体土地，建有配套房。销售者声称“双方签订的是租地合同，不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定”。然而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。
北京市齐致律师事务所律师林莉此前接受采访是表示，“农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买或承租。”
（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
『叁』 本人寻找农家院合作伙伴
怎么合作？
『肆』 农家院可以买卖过户吗
农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不对外部户籍人员办理。
双方当事人一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，宅基地使用权证，住房产权的权证，到住房所属村委会申请过户。
『伍』 农村自家里开的农家乐经营权可以转让或出租吗
农村自家里开的农家乐经营权可以转让出租。
房产及农家乐一切家什都还是你的，只是把经营版权转包给另一权个法人，或出租。农家乐的收益归转让人或出租人，而他只向你交转让或租赁合同约定的费用。有一点你要明白，你是农家乐的法人，还是主体，发生天灾人祸还是你承担负责。
你仅是转让或租赁经营权，简而言之，农家乐承包给别人或租赁给别人。
『陆』 转让农家乐的通知怎么写
对啊你说出来在什么地方，或许大家看来都有人想要，如果价格合适我要。
『柒』 我租了一农家乐，现在做了一个多月，共交5000元押金和一年房租32000元
很难了，这年头做生意要礼让三分，更何况是你的房东呢，你好糊涂。快过年了，买点礼品讨好一下吧，希望你能挽救
『捌』 咸阳的农家乐怎么样
很好的看看我门咸阳的
“这手擀酸汤面最大的特点就是，面要薄筋光，汤要酸煎汪。和面要用热水，而且一定要硬……”9月12日，在礼泉县袁家村举行的咸阳市农家乐厨艺大赛现场,来自乾县西坡余粮农家小院的张小玲，一边向大家介绍着乾县四宝之一的手擀酸汤面，一边老练地演示着和面、擀面、切面的工序流程。
此次厨艺大赛，不是星级酒店的特级厨师掌勺海参鲍鱼，而是咸阳市各县（区）农家乐“掌门人”组成的10个代表队，献艺展示农家特色菜品。农家炒腊肉、蒜薹炒肉、锅盔辣子、煎饼、拔丝苹果、辣子鸡……不要因为这些菜名太熟悉而不以为然，原料用农家地道的菜籽油、土鸡和绿色蔬菜，加之做菜师傅的精湛厨艺，还是让现场的观众忍不住地要流口水。“这些菜形态上并不比大饭店里的差，香味一闻就是咱地道的农家香。”一位观光客看着展示桌上品种多样的农家菜感叹不已。
观光客们在比赛中饱了眼福和口福，三位陕菜特级厨师评委也认真忙碌地品菜打分。一位领队说：“评委品我们家的菜，只要看他们眉头稍微一锁，我的心就猛揪一下。”国家劳动部餐饮技能裁判员、国家一级评委，本次大赛的评判长孟振武说：“今天参赛的这四百道菜品，从特色味感、刀工观感、营养配比来说，都合乎本地特色。彬县的御面、乾县的烙面、淳化的荞面饸饹更能展示咸阳农家乐区别于其他地方的特色。”针对咸阳市农家乐职业化发展现状，他建议成立农家乐同业协会,统一价格,统一服务标准,协同政府提供相关培训,在菜品的味感方面避免大锅烩的“复合味”，实现由“咸鲜味”向“鲜鲜味”的转变。
据咸阳市旅游局纪检组长孟颖华介绍，举办这样的农家乐厨艺大赛，旨在规范农家乐的管理，相互交流与学习，提高农家乐服务的品质，提升农家乐的品牌知名度。
『玖』 转让农家乐合同有法律效力
应该有的，只要双方合法自愿协商一致的话，必要时联系律师详谈帮助解决为好。