❶ 山地转让需要什么手续
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十条“农村土地承包经营权专流转方式、期限和具体条件，由属流转双方平等协商确定”的规定，以及第十一条“承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请”的规定，如果你想要承包村里的土地，首先应与承包该土地的原承包方协商，即合法的原承包方协商并且办理备案手续，如果是转让该土地承包经营权的，还应当经过村委会同意。
❷ 私人购买农村山地 称【永久转让】合法不
土地管理部门，即当地国土局。有的地方可能叫土地局。
另外，如果山地是承包地，农委也是可以管的。如果非承包地，而是村集体土地，那么就是国土部门。
❸ 我想知道关于山地转让的相关法律条款。
从该http://www.chinacourt.org/flwk/的“法律文库”进行搜索“承包转让”的相关词条。先进行免费注册，以后有什么问题，可以从该网站获取相关的法律规定
❹ 买了山地想变更国有土地要多少钱一亩呀。
变更土地登记申请
1.因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内,持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。
新建设项目用地的土地使用者,在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续,待建设项目竣工验收后三十日内,再正式申请土地权属变更登记。
2.以出让方式取得国有土地使用权的,土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后十五日内,持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。
3.因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的,土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内,持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。
土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的,须经土地管理部门批准后,再申请土地权属变更登记。
4.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有关各方在主管部门批准后三十日内,持批准文件及有关合同、协议共同向土地管理部门申请变更土地登记。
5.依法继承土地使用权的,继承人在合法继承权确定后三十日内,持有关证明文件向土地管理部门申请土地权属变更登记。
6.因处分抵押财产而取得国有土地使用权的,抵押人、抵押权人和新的土地使用权受让人,在土地权利变更之日起十五日内,持土地使用权出让或转让合同、抵押合同、处分抵押财产的证明资料共同到土地管理部门申请土地使用权抵押注销登记和土地权属变更登记。
7.交换、调整土地的,交换、调整土地的双方在交换、调整协议批准后三十日内,持协议和批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。
8.出租国有土地使用权的,土地使用权出租人和承租人应在土地使用权租赁合同签订后十五日内,持土地使用权出让或转让合同、土地使用权租赁合同共同向土地管理部门申请他项权利登记。
9.抵押国有土地使用权的,土地使用权抵押人和抵押权人,应在抵押合同签订后十五日内,持土地使用权出让或转让合同、土地使用权抵押合同共同到土地管理部门申请他项权利登记。
一宗地多次抵押的，处分抵押财产时的偿还顺序以申请他项权利登记的时间顺序为序。
10.因土地权属变更引起他项权利转移的,由土地所有者或土地使用者同他项权利者,在申请土地权属变更的同时申请他项权利登记。
11.土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的,土地所有者、使用者、他项权利者在变更发生后三十日内,持有关证明资料向土地管理部门申请更名或更址登记。
12.登记的土地用途发生变更的,土地所有者、使用者在变更批准后三十日内,持有关批准文件向土地管理部门申请土地用途变更登记。[1]
❺ 我想把一片山地转租出去请问怎么办
你应该到到相关部门{国家房屋土地管理局}办理响应的土地所有证明应于转租方建立好合法的合同
以下是我帮你查的一些关于违法出租的规定希望有帮于你
关于违法出租集体土地案件的调查报告
党组书记、院长 董华
2005年4月29日
土地是民生根本。作为社会主义国家，我国宪法明确规定，土地归国家和集体所有；任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式违法转让土地。但近年来在改革开放和发展经济的过程中，出现了许多违法出租土地现象，侵害和冲击集体所有制，加剧土地危机，削弱农业基础，破坏城市和乡镇建设规划，引发社会矛盾，不利于农村的经济发展和社会稳定。鉴此，笔者对我院受理的违法出租集体土地案件进行了调查，对违法出租集体土地案件的特点、成因进行了分析，并提出处理、解决违法出租土地问题的管窥之见。
一、违法出租土地的基本情况
目前，对违法出租土地的范畴尚无直接的法律规定。对此类案件的认定主要是根据《宪法》和《土地管理法》相关规定。宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式违法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。由此可见，违法出租土地应当是指违法出租农村集体所有的土地用于非农业建设的情形。
土地是否用于“农业用途”，应以国家房屋土地管理局在2001年国土资发(2001)255号文件对土地种类的划分为根据。该文件将土地分为三种：农用地、建设用地、未利用地。所谓农用地，就是农业用地。农用地分为：耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。其他农用地又分为：坑塘水面、养殖水面、畜禽饲养地、设施农用地、农村道路、农田水利用地、田埂、晒谷场(场院)。根据逻辑学的基本原理，“是”的否定即为“非”。所以凡不属于以上用途的，均可认定为“非农业用途”。
按照以上标准，2000年12月至今我院共受理涉及违法出租土地案件48件，审结41件，其中判决20件，调解8件，裁定驳回起诉7件，裁定准予撤诉6件。
二、违法出租土地案件特点
(一)一方当事人都是村集体经济组织，另一方多为从事经营活动的企业或个人。在这些案件中，一方当事人都是村、乡集体经济组织(或称农工商联合公司或称投资公司)；另一方当事人则多数是从事经营活动的企业，公司或工厂，少数是从事经营活动的个人(在相对于农村集体经济组织的46个对方当事人中有12个个人、34个企业，其中还有一个外国企业法人)。
(二)被出租的土地多用于经营活动，其余用于为单位建宿舍楼。在这46件案件中，涉案土地用于经营活动(建厂房、仓库、办公用房、开设饭店、赛车俱乐部等)的共有43件，其余3件的涉案土地用于为单位职工盖宿舍楼。
(三)违法租赁时间早、租期长，大都形成了历史遗留问题。在这些违法租赁案件中，最早的起租时间在1988年，最晚的起租时间也在1997年；租期短则10年，长则25年。由于时间长，导致租赁双方积累的矛盾多，难以调解，在案件审理中当事人举证困难。
(四)涉及的农村集体经济组织数量多、个案出租的土地面积大。这些案件涉及全区42个行政村中的23个村(占55％)和一个乡的集体经济组织，个案出租的土地面积5亩以下的5件，5-30亩的10件，30-50亩的4件，100亩以上的1件，面积不详的23件。面积最小的为0.5亩，最大的为170亩。
(五)造成的经济损失和社会影响较大。在违法出租土地用于经营的案件中，双方之所以成讼，或因承租方无力承担租金，或因国家征地出租方无法继续履行合同。无论何种情形都给国家、集体造成了极大的经济损失。一种情形是由于承租方无力承担租金引发的诉讼，在这种情况下，则原告方的集体土地在一定时期内毫无收益。如北京市丰台区六圈农工商联合公司诉北京佳宾卡丁俱乐部租赁纠纷一案。双方于1995年11月签定协议书约定：原告将40余亩土地交给被告作为娱乐经营用地，被告前三年每年支付土地补偿金25万元，以后每年支付30万元。此后原告将土地交付被告使用，被告未按约定给付土地补偿费(租金)，使这40余亩土地在长达六年的时间里未创造丝毫经济效益。另一种情形是由于国家征地，使合同无法履行。在这种情形下，承租方历年来所作的投入都将化为乌有。如吴某诉北京市丰台区卢沟桥工业公司、丰台区西局农工商联合公司土地租赁合同纠纷一案，卢沟桥工业公司租赁西局农工商联合公司土地6600平方米，后转租给吴某用于建仓库。2002年因国家征地造成吴某经济损失350万元，吴某因此诉至法院要求二被告赔偿。至于单位违法租赁土地用于建职工宿舍楼的案件，则都是因企业效益差、无力支付租金，导致农村集体经济组织要求偿还租金、解除合同，使得本已经济窘迫的企业职工及其家属面临无栖身之处的危险，极易引起群体性纠纷，破坏社会稳定。
(六)多数案件都不是以出租土地纠纷起诉。当违法出租集体土地发生纠纷，当事人诉至法院时，大都不是直接以土地租赁纠纷起诉，而是以腾房纠纷、联营合同纠纷、承包纠纷等理由起诉的。
三、违法出租土地的成因
(一)农业投入产出比太低、农民农业收入低。农业发展滞后于第二、第三产业，农民从事农业生产获得的收入远远低于其他行业从业人员获得的收入，是农村大量出现违法出租土地现象的首要原因。千百年以来，“分田地、均贫富”始终是中国农民的终极诉求，这是由于中国农民彼时彼日的经济处境所决定的。时至今日，农民却要离开田地、将土地转手，这种惊人的改变同样也是由于农民今日今时的经济处境所决定。农民日益认识到种地投入与产出不成比例，既然付出同样的劳动甚至更少的劳动乃至不劳动可以获得更多的收入，转包土地、违法出租土地、搭建违章建筑牟利自然成为一些农村集体经济组织的必然选择。
(二)农村集体土地使用制度滞后于社会发展。
市场经济要求包括土地所有权制度在内的物权制度必须权利主体地位明确、权属清楚、科学合理、符合经济活动内在规律。僵化陈旧的现行集体土地使用制度显然与此相差甚远：1.集体土地所有权主体地位虚置，所有者的主体地位无从体现；2.集体土地所有权的权属含糊不清。《村民委员会组织法(试行)》第2条规定了“村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织”。因此，村民委员会只是农村群众自治性组织，而不能成为农村集体土地的所有者。另一方面，在实行家庭联产承包责任制后，农村经济生活中村民小组已基本失去原有作用，作为集体经济组织的成员而不是一级集体组织，它也不能作为集体土地所有权的代表。现在丰台区普遍存在的村、乡农工商公司虽然事实上管理着集体财产，但其作为集体经济组织的存在、权利来源和范围、义务承担等都缺乏法律上的根据和合理性；3.集体土地所有权作为财产权、绝对权的属性无法充分体现。财产权的首要属性就是能给权利人带来收益。绝对权的属性则是可以对抗任何人。在所有权的占有、使用、收益、处分四个权能中，集体土地所有权人基本只能自己占有、自己使用、通过自己使用收益，不能出让。这既有违市场经济的客观规律，又束缚了社会生产力的发展。
(三)行政机关管理不力。一方面体现在农村土地登记制度不健全。当前农村土地档案并不是集中于国土资源和房屋管理局，而是分散在各乡、村自行管理。许多土地的归属、沿革都没有书面记载，相关情况只有当时的村干部才知道。规划局和国土资源和房屋管理局保管的土地规划档案不对公众公开，拒绝法院之外的普通单位和个人查询。这都使得对土地用途的变更查证难、归责难，约束土地出租后的用途变更难。
另一方面则体现为对违法出租土地查处不力。仅从诉至我院的这些案件，就可发现丰台区多达一半以上的行政村都存在持续短则几年,长则十几年的违法出租大片土地的现象，而且违法承租者大都在违法承租的土地上搭建了违章建筑。这种公开的、长期的、严重的违法情况却并没有引起国土资源和房屋管理局的重视，更不用说积极依法查处和纠正，从而使违法出租土地现象更加猖獗。
(四)农村干部、村民以及一些企业、个体工商户法律意识薄弱。
在这些违法出租集体土地的案件涉及的人和单位中，有的是不懂法，既不了解国家保护集体土地的法律规定，也不知道出租集体土地用于非农业用途违法；还有的则认为即使自己违法出租或租赁集体土地，法律也不能把自己怎么样，知法犯法。
(五)经济飞速发展和现行土地的“双轨”制导致城郊土地供需矛盾日趋紧张。目前我国实行的是事实上的双轨土地使用制度——国有土地使用制度和集体土地使用制度并存。目前的征地补偿仍按产值补偿，标准低于市场价格。对于农民和村集体而言，过低的征地补偿实现不了土地的经济价值，他们宁愿以违法出租的形式获得长期的收益。对土地使用者而言，征地手续繁琐，批地时间长、收费过多。一些需要用地的单位和从事经营活动的个人，特别是私营中小企业和个人，难以以其能承受的合理价格取得国有土地使用权，从而也把目光转向农村集体土地，尤其是城市近郊的集体土地。又因通过正常途径取得这些土地的使用权相当困难，所以，他们最终往往选择只须双方草签一份合同就付诸实施的违法出租手段来获得集体土地使用权。
四、对策和建议
(一)修订立法，明确集体土地所有权的权利主体，深化农村土地制度改革。
要禁止集体土地出租用于非农业用途，就必须明确对集体土地承担责、权、利的具体主体。只有明确了集体土地所有权的权利主体，才能监督其遵守土地管理法规，才能在其违法出租时要其承担责任。集体所有制作为我国社会主义经济制度——公有制的重要组成部分，国家也应立法规定其权利的具体行使主体及其产生程序、权利行使程序、权利保障及救济、收益分配等，防止集体土地所有权被极少数人独揽，保证村民集体中的每一个成员都能平等地享受权益、履行义务、承担责任。在完善社会主义市场经济体制的今天，应该制定相关法规，对集体土地参照国有土地使用制度实行土地使用权有偿、有期限、有限地流转的制度。在此之前，地方政府可先作这方面的探索和改革。一方面，在不改变土地所有权和用途的前提下，对各种农业用地实行有偿、有期限的使用，并对其出让、出租、转让、抵押等加以明确规范，使这类土地使用权可以完全合法地进入流转市场，实现土地资源的最佳配置，消除集体土地违法出租的生存环境；积极提倡并引导农民有偿转包、转让土地。例如，通过土地招标、租赁、承包等多种形式，大力鼓励种田能手和经营能手多承包土地，积极提倡有专业技能的人员对土地进行开发，实行集约化经营，既提高农业生产的效益，又避免弃耕撂荒，提高土地的利用率和产出率，增加农民农业收入，进而推动产业化经营的发展。
另一方面，应实行非农建设用地流转制度，减少违法租赁集体土地的经济动力。这方面可借鉴外省市(如江苏苏州、福建古田、广东顺德、浙江湖州、安徽芜湖)已有的成功经验并在其基础上加以完善。在保留所有权不变的前提下，对农村集体所有的非农建设用地进行流转：规划部门设立农村集体非农用地资料库；在一定的行政区划内，建立专业拍卖师、估价师、会计师进场的农村非农建设用地流转市场；农村集体经济组织决定将所有的非农建设用地流转的，在出具规划部门的证明和农村集体经济组织所有成员签署的同意书后，进场拍卖，拍卖所得价款在交付国家基础建设费后的50％作为集体经济组织社会保障基金，15％作为集体经济组织再生产资金，35％发给集体经济组织成员；拍卖后的土地不得用于娱乐设施用地和房地产开发，且其使用权在流转到期后重新拍卖。直接使集体非农建设用地流转，既可合理配置土地资源，实现土地与资本的市场流动与最佳结合，产生最佳效益，又能控制建设用地增长幅度和减少闲置土地数量，减少占用耕地的经济动因，还有利于发展中小企业，解决劳动就业和农村社保资金来源问题，有利于城镇土地市场建设。
（二）司法审判中应注意掌握好尺度。
一要注意对案件事实准确定性，正确区分真联营与假联营真出租。根据《民法通则》和《合同法》的有关规定，对于那种以集体土地使用权为出资，与集体经济组织及其成员以外的主体联营并从事非农业经营，规定无论盈亏，对方或联营企业必须按期向提供土地方交付利润的，均应认定双方实际签订的是租赁合同，判令合同无效、双方按各自的责任承担损失。注意不要将这种假联营真出租与那些以集体土地使用权为出资并与联营对方共同经营、共负盈亏的真联营相混淆。对于那些以房屋腾退、拆迁等理由起诉的、涉及违法出租集体土地的案件，也要注意识别、准确定性。
二要注意准确把握决定土地租赁性质的关键要件——用于非农业用途。只有租赁集体土地用于非农业用途才能构成违法出租。租赁集体土地但仍然用于农业用途的，无论租赁方是否为集体经济组织成员、是否为农民，都不能构成违法出租土地。租赁国有土地用于非农业用途的，也不能构成违法出租土地。三要注意案件法律效果和社会效果的关系。一般来说，对此类案件的审理要首先考虑其法律效果，否则会对违法出租土地现象起到推波助澜作用。但在考虑法律效果的同时，也必须考虑社会效果，弥合法律和社会之间的缝隙。如北京草桥实业公司诉北京童装三厂、仪征化纤(北方)实业公司租赁合同纠纷一案。童装三厂违法租赁草桥村集体土地建宿舍楼，其职工已在草桥居住十余年。近年来由于童装三厂经营状况不佳，无法给付租金，且租期届满，原告因此要求解除合同，甚至派出保安强行拆房，引起该厂职工及家属的不安。
(三)加强土地行政管理
完善的地籍管理是进行有效的土地管理的基础。国土资源和房屋管理局应当对辖区内包括集体土地在内的所有土地建立尽可能完整的、包括地籍调查、土地登记、土地统计、土地估值和地籍档案的地籍管理，并定期巡查土地使用情况，对违法出租土地的租赁双方进行惩处。通过在区国土资源和房屋管理局建立地政监察中队、在镇(乡)成立监察小分队、在各村聘请地政监察联络员，构建三级监察网络，加大对违法租赁集体土地的查处力度。同时，行政机关应向社会公开档案信息，使公众得以避免因不知情而违法租赁集体土地。
(四)加强对农村的法制教育和国情教育。
加强对农村的普法工作，是减少、杜绝违法出租土地现象的一个重要环节。应当组织农民尤其是村干部认真学习《土地管理法》等法律法规，使广大农民了解我国的土地制度。同时，应加强国情教育，使农民认识到保证农业用地对我国这样一个地少人多国家的重要性，知道违法出租集体土地的危害，以促使他们自觉放弃并监督对集体土地的违法出租。
❻ 前期刚刚流转50余亩土地搞种植，现还有几十亩半山地想在流转过来。资金不够想找人投资合作
前期刚刚流转50余亩土地搞终止线，还有几十亩半山地，现在留着过了，资金不够，你可以找个人和你合资。
❼ 农村个人山地可以卖给其他村的人吗
【十八届三中全会后，农村土地可以自由转让给其他农村户口人吗？】可以。叫：土地流转。【需要些什么相关手续？（村子里都没有房产证什么的），可以永久转让吗？】全国各地各有差异，详细看一看《土地流转办法》。【法规依据】农村土地承包经营权流转管理办法中华人民共和国农业部令第47号《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。部长: 杜青林二○○五年一月十九日第一章总 则第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第四条 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。第五条 县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。第二章 流转当事人第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。 第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。第三章 流转方式第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。第四章 流转合同第二十一条 承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。 农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。第二十二条 承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款及支付方式；（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（九）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。第二十四条 农村土地承包经营权流转当事人可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。第五章 流转管理第二十五条 发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。 承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。第二十六条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。第二十七条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记；以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。第二十八条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。第二十九条 采取互换、转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权流转登记的，县级人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门应当予以受理，并依照《农村土地承包经营权证管理办法》的规定办理。第三十条 从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。第三十一条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门在指导流转合同签订或流转合同鉴证中，发现流转双方有违反法律法规的约定，要及时予以纠正。第三十二条 县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门应当加强对乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门工作的指导。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当依法开展农村土地承包经营权流转的指导和管理工作，正确履行职责。第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第六章 附 则第三十四条 通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，其流转管理参照本办法执行。 第三十五条 本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。本办法所称受让方包括接包方、承租方等。第三十六条 本办法自2005年3月1日起正式施行。
❽ 山地土地流转承包多少钱一亩合适
如果属集体性质的山地，并且已取得了土地承包权方可进行流转，流转价格一般是每亩的年纯收入，并且要与对方协商，达成能使对方锁接受的价格。