不动产如何转让

1. 名下不动产转让需要什么手续

以下内容请按当地标准办理，仅供参考！

首先提醒下“定陶大魔道”：

这套房子是山东菏泽定陶县的房子，你所签署的合同如果只是您照片中的那种，你“风险不小”！

买卖合同因甲方（出售方）未办理好《房产证》，所以不能正式签署：网签版《房地产买卖合同》，因此无法进行交易。目前只能签署《定金协议》，但是《定金协议》你要注意以下几点：

《定金协议》需注意事项：

甲方需提供：《预售合同》原件及复印件，若办理房产证，需中介人陪同办理。产权人身份证复印件（预售合同上所有签署购房人），并能够再次出售过程中的《定金协议》上全部产权人签字！

合同条款：1.注明房屋地址、面积、售价，附带《预售合同》的合同编号。

违约条款：甲方若不出售此房屋该如何赔偿，乙方不购买该房屋该如何赔偿，（双方赔偿需要对等要求），

注明具体签署《房地产买卖合同》正式日期、过户日期，（以****年*月*日之前签署买卖合同，***年*月*日之前过户），避免时间问题上产生纠纷，或者其中一方故意拖延！

过户情况：

需甲方办理出《房产证》以后。方能和乙方签署网签版《房地产买卖合同》，签署好合同以后，双方共同去当地《房地产交易中心》进行办理审税事宜，出售方需缴纳：营业税、个人所得税、印花税等。购买方只需缴纳：契税

2. 房地产转让方式

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得专房地产产权并支付属相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2、房地产赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式：
（1）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权；
（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；
（3）企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（4）以房地产抵债的；
（5）法律、法规规定的其他情形。

3. 房屋不动产能转让吗

产权风险不是那么简单的

它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同。

产权确认的内容包括：第一、产权真伪的辨别；第二、如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权；第三、到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其它约定；第四、到房管局确认产权性质，能否交易等。

此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。

4. 不动产可以转让或抵押吗

物权法第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。

5. 转让不动产如何缴纳增值税

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

一、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

二、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

三、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

四、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

五、一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

六、一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

(5)不动产如何转让扩展阅读：

其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款：

1、以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

2、以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：

应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%

6. 不动产产权属于政府如何转让到国企

需要完成土地变性，然后再操作审批转让

7. 不动产证怎样过户

过户住房，规定是住房产权和所属土地使用权同时过户。
没有住房所属土地使用权证，房主的住房手续不齐全，是无法办理住房过户手续的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第四章 房地产交易
第一节一般规定
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

8. 房屋办了不动产权证后，房屋怎样转让和买卖

一、不动产权证办理流程
1.预告登记
业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）
2.权属登记
需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
3.领证
二、不动产权证办理注意事项
1.旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2.不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3.新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4.小产权房不发证
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

9. 什么是不动产转让

税法规定，不动产转让营业税的计税价格是销售价格：
如果购置取得的不动产再出售，是按销售价格减除购置价格差价作为计税依据，自建的房产对外出售时按照全额征收营业税。