财产转让所

㈠ 财产转让是什么意思呢

财产转让抄是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产的转让行为。
在法律上对财产转让范围没有限制，只要是拥有完全所有权并且不违反法律法规即可，但是对财产转让所得有规定。
财产转让所得的范围界定：
1.财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。
2.财产转让所得的计征方法：按次计征
3.财产转让所得的特殊规定：
(1)对我国境内上市公司的股票转让所得，暂不征收个人所得税。
(2)对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，但对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

㈡ 个人财产转让所得应当如何缴纳个人所得税

答：财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地回使用权、机器设备、车船答以及其他财产取得的所得。以一次转让财产收入额（不管分多少次支
付，均应合并为一次转让财产收入）减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用确定财产原值，有以下几种情况：一是有价证券，为买入价以及买入时按照规定缴纳的有关费用。二是建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。三是土
地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。四是机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。五是其他
财产原值，参照以上四种办法确定。上述财产原值的确定，个人必须提供有关的合法凭证；对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，
税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值。
合理费用是指个人在卖出财产时按有关规定所支付的费用，如营业税及其附加、中介服务费、资产评估费等等。
财产转让所得应纳税额的计算公式为：

㈢ 财产转让所得税应该如何计算

根据个人所得税有关规定，财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

需要提醒的是，财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

此外，财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

“51个税问答”，具体的财产转让所得（含股权转让所得）个税计算公式如下：

应纳税所得额=收入总额－财产原值－合理费用

应纳税额=应纳税所得额×适用税率（20%）

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【重要提醒】

一、财产转让所得中减除的“合理费用”范围

合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

具体的合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：

1、纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；

2、发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；

3、发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。

二、财产转让所得中减除的“财产原值”计算

按照下列方法确定：

（一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；

（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；

（三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；

（四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

其他财产，参照上述规定的方法确定财产原值。纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照本条第一款规定的方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。

㈣ 财产转让所得是什么

财产转让所得在法律上有明确的规定：是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。税收上将财产转让净所得纳入企业应

纳税所得额，依法计征企业所得税。

财产转让所得是以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理的费用后的余额为应纳税所得额。其中，"每次"是指以一件财产的所有权一次转让取得的收入为一次。

财产转让所得中允许扣除的财产原值是指：有价证券：其原值为买入价以及买入时按规定交纳的有关费用。

一般地，转让债权采用"加权平均法"确定其应予以减除原值和合理费用，计算公式如下：一次卖出的该类的债券允许扣除的买价和费用=购进该种类债券买入价和买进过程中缴纳的税费总和&pide;购进该种类债券总数量×一次卖出某一种债券数量+卖出的该种类债券过程中缴纳的税费每次卖出债券应纳个人所得税额=[该次卖出该类债券收入-该次卖出该类债券允许扣除的买价和费用]×20%

建筑物：其原值为建造费或者购进价格以及其他有关费用。

土地使用权：其原值为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。

机器设备、车船：其原值为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

其他财产：其原值参照以上方法确定。如果纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

财产转让收入中允许减除的合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。

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㈤ 财产转让所得的概述

1.财产转让所得的范围界定：
财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。
2.财产转让所得的计征方法：按次计征
3.财产转让所得的计税依据：
以转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
4.财产转让所得的应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%
5.财产转让所得的特殊规定：
(1)对我国境内上市公司的股票转让所得，暂不征收个人所得税。(2012年不定项选择题)
(2)对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，但对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

㈥ 1.个人财产转让所得征收个人所得税的依据有哪些

个人财产转让所得征收个人所得税有以下依据： 一是《中华人民共和国个人所得税法》第二条第九项规定：财产转让所得应纳个人所得税；第三条第五项规定：财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十；第六条第一款第五项规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 二是《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十九条规定：《中华人民共和国个人所得税法》第六条第一款第五项所说的财产原值，是指：（一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；（三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；（四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用；（五）其他财产，参照以上方法确定。纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。第二十条规定《中华人民共和国个人所得税法》第六条第一款第五项所说的合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。 三是《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）规定：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定；二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定；三是职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 四是《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定：一是 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二是对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。三是纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

㈦ 财产转让所得包括哪些

财产转让所得是以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理的费用后的余额为应纳税所得额。其中，"每次"是指以一件财产的所有权一次转让取得的收入为一次。财产转让所得中允许扣除的财产原值是指：有价证券：其原值为买入价以及买入时按规定交纳的有关费用。一般地，转让债权采用"加权平均法"确定其应予以减除原值和合理费用，计算公式如下：一次卖出的该类的债券允许扣除的买价和费用=购进该种类债券买入价和买进过程中缴纳的税费总和÷购进该种类债券总数量×一次卖出某一种债券数量+卖出的该种类债券过程中缴纳的税费每次卖出债券应纳个人所得税额=[该次卖出该类债券收入-该次卖出该类债券允许扣除的买价和费用]×20%
建筑物。其原值为建造费或者购进价格以及其他有关费用。土地使用权。其原值为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。
机器设备、车船。其原值为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。其他财产。其原值参照以上方法确定。如果纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。财产转让收入中允许减除的合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。

㈧ 财产转让所得应如何计算缴纳个人所得税

收藏推荐 问:时产转让所得是指哪些范围? 答:财产转让所得,是指个人转让有价证券屯股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 问:财产转让所得应扣何计算缴纳个人所得税? 答:财产转让所得计税,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为百分之二十。应纳税额计算公式是:应纳税所得额一财产转让收入一财产原值一合理费用。应纳税额二应纳税所得额x20%。 例如,公民吴某出售原值5万元的住房一套,收入10万元;缴纳有关销售税、费八千元,其应纳个人所得税税额的计算方法为:应纳税所得额~10一5一。.8~4.2(万元),应纳税额一4.2万元x20%二8400(元)。 财产原值的确定方法是:1.有价证券,为买入价和买入时按照规定交纳的有关费用;2.建筑物,为建造费李者购进价格和其他有关费用.3.土地使用权,为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用和其他有关费用;月.机器设备、车船,为购进价格、运输费、安装费用和其他有关费用;5.其他财产,参照以上方法确定。

㈨ 个人财产转让所得应当如何缴纳个人所得税

个人财产转让所得缴纳的个人所得税，是通过以一次转让财产收入额(不管分多少次支付，均应合并为一次转让财产收入)减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的方式计算，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额的计算公式为： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用确定财产原值。

上述财产原值的确定，个人必须提供有关的合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值或实行核定征收。

例如房产转让，如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。

(9)财产转让所扩展阅读

征税项目

1、对境内股票转让所得暂不征收个人所得税。

2、对个人转让限售股取得的所得，按照“财产转让所得”，适用20%的比例税率征收个人所得税。

3、职工个人以股份形式取得的仅作为分红依据、不拥有所有权的企业量化资产，不征收个人所得税；对职工个人以股份形式取得的拥有所有权的企业量化资产，暂缓征收个人所得税；

待个人将股份转让时，就其转让收入额，减除个人取得该股份时实际支付的费用支出和合理转让费用后的余额，按“财产转让所得”项目计征个人所得税。

4、个人通过招标、竞拍或其他方式购置债权以后，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得，应按照“财产转让所得项目缴纳个人所得税。

㈩ 个人财产转让所得如何纳税

个人财产转让所得，适用20%比例税率，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

财产原值，是指：

（1）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；

（2）建筑物，为建造费或购进价格以及其它有关费用；

（3）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额，开发土地的费用以及其它有关费用；

（4）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其它有关费用；

（5）其它财产，参照以上方法确定。

纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证的，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

合理费用，是指卖出财产时按照有关规定支付的有关费用。

具体计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×适用税率

=（收入总额-财产原值-合理费用）×20%。