『壹』 炒房的是怎么炒
有些人认为炒房需要自己持有房产，非也！你永远想不到现在的炒房客有多疯狂
1、加价控盘。导致二手房市场无房可卖。控盘方法很简单，房东报价500万，炒房团打电话给业主，我550万签下来，但是你要给我三个月时间，如果三个月没有卖掉，就再加50万，再给我三个月。这么大的诱惑，房东也欣然同意。你可能想卖不出去咋办？房东去业主群里宣布自己的房子按600万卖出去了。这时候所有的业主都认为市场价再600万。
如果有业主报价低于600万，就会有很多中介打电话给业主表示有客户要看房。业主就以为市场很火爆，就会提高心理价位。最后，实际要卖的房，就成了市场最低价。炒房客顺利吃到差价。
2、装修控盘：通过中介关系网寻找房源。很多业主持有的是毛坯房，卖不出去。这时候就会有一群神秘人打电话给你，免费给你装修，但是给他们6个月，如果卖不出去，装修送给业主。如果卖高了，钱归神秘组织。新装修的房子加上中介的强推，很快就能将房子卖出去。这种方式的好处是，用极少的成本掌握房源的定价权。装修队自己的，材料批发的，卖不出去也亏不了多少，但是卖出去就是几倍的利润。
3、信用卡提现买房：最近深圳严查经营贷，其实经营贷买房和信用卡买房相比，真是连九牛一毛都算不上。一个有稳定工作的，申请5个银行的信用卡没有问题。这时候会有人帮你操作提高信用卡额度到10万甚至更高。夫妻俩可以用信用卡套出100多万。加上自己的积蓄，买一个500万的房子就上车了。房子购买后，再办装修贷，根本就不需要有公司。
『贰』 如何炒房
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。
炒房的方式分为四种：
通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。
将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。
虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。
所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。
一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。
『叁』 房屋买卖的疑问 卖房的时候卖给了炒房客，只是公证没有过户
你这个问题，我看了，明显是属于炒房客的做法，不过这个不同于一般的做法，具有很大的风险性。
第一点：该房产我不知道炒房客是不是跟你谈下一个价格，然后将全部房款都交付给你，如果没有，那就存在着风险，因为你已经委托他代收房款，到时候他领到房款卷款跑了怎么办，如果全额给你了，你就不用担心了
第二点、半年过去了，A没有去过户，你可以按照公正的房地产买卖协议上的约定，主张解除合同，并让对方赔偿违约金给你，同时你应当返还对方支付的房款，一般情况下，是扣除违约金之后再将款项给他，然后将房产证拿回。
第二个问题是，如果他全额付款给你了，你不用担心房价跌了之后他不买房的问题，因为你们在房屋买卖协议中应当约定了房款全额支付的时间，如果已经全额支付，且已经交付了房屋，视为合同已经生效，到时候你就需要去房管局配合过户即可，如果他没有全额付款，只是支付了部分款项的话，如果他不要房子了，你就扣除相应的违约金之后将剩余款项交付给他，然后将房子收回旧可以了。
第三个问题，他的装修与你无关，如果你在合同中约定了关于装修的问题，按照合同处理，如果没有约定，装修是他的个人行为，并未经你的同意，你一般不需要赔偿，但是法院可能根据合理原则要求你进行一定的补偿。
看了你的补充，那你就不存在风险问题，房子能不能卖出去是他问题，让对方去办理过户手续吧，你现在没有什么要担心的，因为钱在你的手里。所以不用担心了，他也不能主张解除合同，你也没有必要主张解除合同，就让对方去办手续就成了。
他有权利去办理一切手续，因为你已经委托她了，这个是炒房客的基本做法，他先将钱付给你，然后你再委托他去办理手续，他然后寻找买家，由他去陪同过户办理手续，所以不用担心了
『肆』 关于合同涉及“炒房”(合同内有过户前转卖条款但未实施)怎么看
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 如果签订商品房买卖合同时，由于出卖人增加的合同条款不能达成协议，导致无法签订合同时，出卖人应将定金返还买受人。
『伍』 什么是炒楼
房地产炒楼分两类
一，“炒楼花”
什么是楼花，如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就房产市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。
炒楼花的大多有3种人
1、 楼盘销售人员。自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐。
2、 资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作：A、 内部认购时低价取得房号。此时要保证快——最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准——看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。B、 寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。C、 加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。
3、 部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。
二，短期炒房族
前期低位买入房产,不是为了居住，期待房产升值,升值之后卖出,从中获取差价。
『陆』 遇到中介炒房签订了套路合同怎么办！
能不能退掉这套二手房，关键在能不能找到解除房屋买卖合同的合理依据。如果仅仅是因为这套房子经过房屋中介的二次转手价格被抬高，是不足以解除房屋买卖合同的。但是，由于房屋中介与原房东还没有正式过户，江先生如果是与房产中介签的合同，那么可看看房屋中介是否有权处分房子。处理房产的权利并不是房屋中介与房东口头约定或是自己认为可以处分房产便可以的，如果是原房东同意其买卖房产，中介需出具原房东的委托授权的公证书，或房产转让给房产中介的协议等书面证据。如果房屋中介不能证明自己能够处理房产的权利，那么与房屋中介签订的合同应视为无效；如果中介有权处分房子，那么双方签订的房屋买卖合同应该受到法律保护，买方不能单方要求解除合同。
『柒』 中介炒房，合同有效吗
能不能退掉这套二手房，关键在于江先生能不能找到解除房屋买卖合同的合理依据。如果仅仅是因为这套房子经过房屋中介的二次转手价格被抬高，是不足以解除房屋买卖合同的。但是，由于房屋中介与原房东还没有正式过户，江先生如果是与房产中介签的合同，那么可看看房屋中介是否有权处分房子。处理房产的权利并不是房屋中介与房东口头约定或是自己认为可以处分房产便可以的，如果是原房东同意其买卖房产，中介需出具原房东的委托授权的公证书，或房产转让给房产中介的协议等书面证据。如果房屋中介不能证明自己能够处理房产的权利，那么与房屋中介签订的合同应视为无效；如果中介有权处分房子，那么双方签订的房屋买卖合同应该受到法律保护，买方不能单方要求解除合同。
『捌』 上海购房网签备案满5年后方可转让，这项政策能成功的抑制炒房吗
可以。5年后才能转让无形中增加了投资者的成本，让他们不敢贸然入手。