笋盘转让

『壹』 装修的二手房和毛坯的二手房哪个售价高

一、买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。

1、价格

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、地段

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

买二手毛坯房划算吗

3、交房时间

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺点

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵

1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说，想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。

二手房毛坯房贵还是装修过的贵

2、其次，若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房龄

1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

2、此外，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手毛坯房最佳房龄

3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

『贰』 我想买房子

买房要看收入的。什么收入买什么房。买不起大的先买个小的。没房不影响结婚，穷才是影响结婚的关键。还是要努力增加收入啊。不要本末倒置。
如果你收入不高，存钱是跑不过通货膨胀的。存一辈子钱也买不起。所以，想办法多赚钱才是出路。借钱，贷款只是买房的一个补充资金，如果没有收入的实力，还是不要借贷，虽然不买房，钱不值钱，但是如果买不起强行买，最后还不上钱，房子被收走了，亏的更多。通货膨胀不会一下子就把你的钱变没有，是需要时间的。
二线不行，就去三线买。实际上现在很多农村周边的房子，很便宜的。但是买了，短期内想卖，不好卖。但是也总好过没房的，手里的钱不花，最后不值钱了。市区不行，郊区买，反正有钱要花掉，不要存钱。因为钱不值钱，本来以为19年房价会跌，这一个月来，从国家的政策上来看，以后房价跌是不可能了。
要努力提高自己的科技能力，比如一些高技术的工作或科研人员，是可以在国外找到很好的工作的。日本的人口正在老龄化，有技术和研发能力的劳动力不足，房子过剩，现在房价不高，也可以考虑移民日本。

『叁』 超笋盘到底是什么意思呢

超笋盘意思是低于市场价，性价比高的房子。

笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词。原指业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。

实际上所谓的“赠送”是不存在的，只是在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。现多指低于市场价，性价比高的房子，在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。

(3)笋盘转让扩展阅读：

一些预算比较有限，想买到高性比的刚需客户会关注笋盘，大部分情况下，如果能从正规中介公司处买到笋盘，是走合规合法的途径。但若是选择了一些不正规的中小中介公司，很有可能遇到的“笋盘”，最后变成了“损盘”。

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。同样，经适房也有满5年方能上市交易的规定。

参考资料来源：网络——笋盘

『肆』 笋盘的房子有房产证吗

买房子一定要有房产证，没证的不要买；
若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
参看：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；

『伍』 生意转让网的网站优势

一、沙里淘金：目前市面上转让的生意，70%都是亏损生意，80%转让价都高于其实际价值，淘生意专业的生意评估师每天审阅大量生意转让信息，去除亏损生意和虚假报价转让信息后，再对符合淘生意优质生意基本要求的生意实地进行多达12大项130小项的详尽评估，彻底剖析生意本身真实价值。把真正的盈利中或笋盘出售中的优质生意信息筛选出来并刊登在会员生意周刊上。
二、买到即赚：由于淘生意周刊每期刊登的生意信息全部都为专业评估师实地评估确认过的盈利生意或笋盘出售的生意，所以会员无论是自己购买或共享给亲朋好友购买，均能够享受到买到即赚的好处。

『陆』 二手房交易的过程中购房者需要特别注意这几点，–钦州

二手房交易流程及注意事项：
1. 看房选房
首先你需要根据自身的需求和购买力，选定你购买的区域。然后先在新环境房屋网APP上进行浏览，选定一些房源，邀约二手房中介陪你一起看房。
注意：买房是件体力活，在选定的区域内一定要多看房，看够一百套房子；这样你自然就会对区域内小区的品质，房屋质量，房型分析，真实房价等都有自己的理解，运气好的话还能捡到笋盘。
2. 订房签约
对于很有意向的房源可以约房东谈价格，若觉得价格合适你就会缴纳一定的定金，证明自己的购房意向（定金一般为购房总价款的百分之二），并与房东签订购房合同（这个合同是中介合同）。
注意：一.若房东要求多缴纳定金，如100万的房子，正常的定金是2万，房东要求缴纳20万；这里涉及三个合同：
1.中介合同约定总价款为100万元；
2.签订装修补偿协议，约定20万的定金后期转为装修补偿；
3.网签合同，网签时约定房屋总价款为80万；
这么做的原因是，定金一般是双倍补偿，若房东违约需赔偿40万；网签约定80万可以节约20万需要交纳的税费，并且能很好地保障自己的权益。
二.中介合同中需要约定、首付、过户、户口迁走的时间、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责；
三.配偶同意书，确定配偶同意卖方以防止后期有纠纷；
四.约定维修基金随他房子一起转让不在另行收费。
3. 付款贷款
按照约定时间和约定的方式缴纳交纳首付款,并向银行提交按揭需要的材料
注意:若房东有房贷未结清，则缴纳的首付款用途为帮房东还清贷款。房东先与贷款行约定提前还款日期（如2018年5月20日），到了5月20日这天，需要购房者陪房东一起去银行，到银行后，将钱打入房东账户，确保这笔钱用来还房东的房贷，而不是被房东挪作他用。并且购房前需提前半年做流水，收入需覆盖房贷的两倍以上，银行才好放款。
4．交税过户
签订网签合同，到柜台办理交税业务，缴纳的税费有契税，个税，增值税及附加。
5.交房放贷款
拿房产证到贷款行进行发放贷款申请，你拿到房产证的同时也会拿到抵押权证，你需要将房产证与他项权证一起交给银行工作人员，一般一个多月就可以放款了。发放贷款、交付房产、支付余款后，二手房交易就完成了。
6.物业交割
物业费，水电费，等费用进行简单的交割；一般过户前所有的费用房东承担，网签后所有的费用购房者承担。

『柒』 买二手房都有哪些需要注意的地方

一、看房阶段
1、确定预算以及意向购买的户型，如果是首套房以投资为主的话，请将地理位置作为第一参考要素，首选住宅型（70年产权），同时要注意周边生活配套的成熟程度，以及了解房屋的原开发商；如果是购买为了居住或是婚房，建议购买离工作地点半小时能够到达的辐射圈中交通最为便利的房屋。上班路上耗时太长就算有自己的房子住，幸福感都会大大下降，我单位的领导住的地方离上班需要坐一个半小时楼巴，一遇上广州的台风天根本没法出门，中午才能到公司，虽然她买的房子是稍微大点单价也便宜很多，但是时间成本太大其实也并不划算。
2、谨慎选择中介，尽量看中介选房源，而不是看房源选择中介。现在挺多人买房会先在APP或者电脑上看一下房源信息再去联系中介，有时候往往先看中不错的房子，也没注意中介是哪一家，就先联系了。而中介现在很多时候发现买家很中意某套房的时候就会特地说，这是我们的独家房源，言下之意就是必须跟他们交易才可以买到这一套房，如果房源特别合适买家就很容易妥协。还有在看中比较合适的房源的时候，中介会忽悠客户交诚意金，说帮你锁定房源，等你签合同的时候诚意金自动转为定金，如果有人这么说你可千万别交这个钱，什么狗屁诚意金全都是忽悠你呢。还有，你把预算报给中介后，中介给你找的房源一般都不会在你的预算内，一定是超过预算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介谈好，超过预算的房子不看。另外，在看房前先跟中介谈好中介费，一定不要等房看定了才谈，广州目前的行情基本是1%-1.2%就可以谈下来，一上来就提2%甚至更高价的一定要记得往下压价。
总结一下：1、尽量选择大中介公司，如链家、中原等；2、看房不交诚意金；3、控制预算，不听中介忽悠；4、先谈中介费再看房。
二、购房阶段
1、看好房后，准备跟业主签合同，签合同前有两件事情要做，第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册，确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，查册纸长下图这样，记得有两张，第二张我画圈部分重点注意，代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在，也不知道房子存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。
2、确定房屋产权清晰后，准备签购房合同，在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金，同时最好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。
3、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k（其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱）但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1%收取，我当时就说我只给2k，你能做就做不做拉倒，结果就是嘴上说着做不了结果麻溜的就给办了。建议贷款年限可以尽量贷长一点，也可以根据自己的经济状况具体判断。
三、过户阶段
如果能顺利进行到过户阶段的话，恭喜你，你已经离胜利不远了，但是还是不能掉以轻心，记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取，这时候已经没有业主和中介什么事情了。不过后期还需要中介配合收楼，如果业主逾期交楼，也可以按合同条款追究其违约责任。