即墨鸡场转让

A. 青岛奥特种鸡场怎么样

青岛奥特种鸡场是2005-11-08注册成立的有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于青岛即墨市普东镇张戈庄六里村北。

青岛奥特种鸡场的统一社会信用代码/注册号是91370282780375515N，企业法人胡广，目前企业处于开业状态。

青岛奥特种鸡场的经营范围是：普通货运；海兰褐父母代（二级），海兰褐鸡养殖（道路运输经营许可证,种畜禽生产经营许可证 有效期限以许可证为准）。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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B. 招远市南有没有养鸡场或养猪场出租转让

在郭家埠附近有，郭家埠十字路口往东100米左右路南有一家，十字路口往南500米左右路东有个石材厂，石材厂南边也是个养鸡场，这两处现在都废弃了，里边的设备是养蛋鸡的。

C. 即墨附近哪有养鸡场，最好几家挨着的。

你要蛋还是鸡，如果是蛋，有田瑞生态科技有限公司，在店集镇，他们的产品都供应青岛奥运会，质量很放心；还有在灵山有久和园畜禽养殖合作社，主要产品是黄粉虫鸡蛋，大的主要是这两家。如果是鸡，大的有正大，在龙泉镇，小的就多了，你到每个乡镇都有农户在养鸡。特别是刘家庄的西面有个村，叫张官庄村，有个姓曲的，散养的鸡特别好吃。

D. 现在向政府申请建养鸡场政府支持吗

是否应支持没有法律的规定，你可以向上一级政府反映情况。

E. 盐城地区有转让蛋鸡养殖场的吗

盐城市沿海如射阳等就有
如射阳畜禽专业合作社

F. 学校食堂出租办鸡场，谁是违法主体

□夏国刚

阅读提示：学校将食堂房屋出租办养鸡场，国土资源管理部门以非法占地为由处罚承租方显然不妥。学校改变划拨地用途，才是违法主体。

［案情］

2003年4月，新疆某镇个体户汤某承租某镇中学闲置食堂房屋办养鸡场。县国土资源局对汤某以非法占地为由给予了相应处罚。镇中学校长杨某认为：汤某租赁的是房屋而不是土地，只需要在房地产管理部门办理登记手续就行了。汤某租赁的房屋是学校闲置多年不用的食堂用房，收取租金主要用于弥补教学经费的不足，是合理的，没有必要再向土地管理部门缴纳土地出让金。

［分析］

对于国土资源局的处罚和杨某的观点，笔者持有不同意见。笔者认为，租赁房屋时承载房屋的土地也随之出租，土地和在其之上的房屋是不能分开的。某镇中学出租房屋给汤某办养鸡场，是违法改变土地用途和非法出租土地的行为，本案违法主体应是镇中学。

地租地价理论认为，房租是一种混合租金，其中有一部分是属于地租，而另一部分是属于建筑物本身。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、原国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》等法律法规和政策都表明，在出让、租赁、转让、抵押处置房屋和土地时，必须遵循“地随房走”或“房随地走”的原则，两者不能分开。划拨土地使用权的出租，《新疆维吾尔自治区城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》第二十四条规定了限制条件，必须由划拨土地使用权的出租方办理出让手续，与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，补缴出让金，办理登记手续后，方可出租土地使用权。由此可见，杨某的观点是不正确的。

但是，本案的违法主体应是镇中学。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该宗土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准；其中，在城市规划之内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”镇中学是以公益事业而取得的划拨土地使用权，若要改变土地用途，理应提交确需改变土地用途的申请书，依照法定的程序办理审批手续，经批准后，方可按新批准的土地用途使用土地。事实上，镇中学却未经批准擅自将房屋出租给汤某办以赢利为目的的养鸡场，改变了土地用途，违反了该条款的规定，构成了违法改变土地用途，是本案的违法主体。

所谓非法占地是指：单位或个人未经批准擅自占用土地，采用欺骗手段骗取批准占用土地，以及超过批准的数量多占土地的行为，其显著的特征就是行为人没有取得任何批准文件而擅自占用土地。

针对本案，当事人之间真实的法律关系是土地转让关系，其违法行为的表现形式是以其他形式非法转让土地，这里以本案当事人签订的房屋租赁合同为构成要件。由此可见，县国土资源局认定汤某非法占地给予处罚，明显适用法律不当，违法主体认定错误，违法主体应是镇中学。但汤某与镇中学之间租赁房屋的行为属于民法调节的范畴，不受法律保护。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条“对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节，处以罚款”的规定，县国土资源局应依法收缴镇中学所收租金中包含的土地收益部分，并对其违法行为，根据情节给予处罚。

G. 如何发布养鸡场出售消息

不好意思，我上次搞错了。
那你就找一下你周围的一些版养殖场，跟他们权多联系一下，看看他们有没有人对你的养殖场有意的，还有在你的养殖场的外墙上挂上一个转让牌，你只有对你当地的一些这方面有兴趣的人逐手，在网上的话，外地人基本上来说是不会跑到这里来接下养殖场。