房屋转让外村

Ⅰ 宅基地可以向外村农民转让吗

宅基地只可在本村流转，如向外村转让，村委会有权没收。

Ⅱ 农村宅基地上房屋转让给外村人，但有村委盖章.协议是否有效

村干部也别抬高自己，他们没有批准的权力，协议无效

Ⅲ 在外村买房子怎么过户

在外村买房，需要外村的村集体工作人员出面办理过户手续（不是本村的村民的，原则上不能受让个人在村集体的宅基地），具体可以在受让之前，咨询该村的工作人员明确。

Ⅳ 农村里的宅基地，可以转卖给外村人吗

你所谓的把宅基地卖给外村人只不过是把宅基地的使用权转让给了他，而宅基地的所有权依旧在你！

在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。

诚然，虽然我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

宅基地确权登记颁证是为了清晰产权，保障农民的财产权收益，让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，如果你要卖给本集体经济组织之外的人，那是绝对不可以的。

宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

1.转让行为应征的本集体经济组织同意；

2.受让人为同一集体经济组织内部成员；

3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

农村宅基地是否可以买卖，需要分情况而定，主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。所以宅基地卖给外村人属于无效买卖。

Ⅳ 前些年本村村民将宅基地及房屋，转让给外村的人(未经原户主)，后来又卖给本村的村民了.协议有效吗

按法律第一手得看当时签没签署协议什么买卖协议和相关卖房手续，第二手无效。要是没有可以要回来那就得看人品了

Ⅵ 农村房产证过户给外村人可以吗

农村房屋土地所有权归集体所有，不得买卖！

Ⅶ 农村房屋的可以向外村人买卖吗

本村的房屋是可以向外村人买卖的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

房屋买卖需要手续

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

(7)房屋转让外村扩展阅读：

农村房屋违约责任：

1.乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。

2.甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。

3.甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

4.房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金。

Ⅷ 农村房屋能过户给外村人吗

农村有房产证的房子，可以过户给不同村子的农户，但不能过户给城镇户口的人员。持房产证到当地房管局办理。
如果别村农民购买了你的房子，今后拆迁和土地征用的补偿问题，可能村里会有不同主张！
过户给未成年人也可以，但必须有监护人。

Ⅸ 农村集体土地性质的拆迁房可以转产卖给外村人吗

一、农村集体土地性质的拆迁房不可以转产卖给外村人的。
二、依据《房屋登记办法》
第八十四条
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

三、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。