转让棚改房

① 棚改房过户怎么办理

过不了~~~棚改房现在国家没有文件能过户~~现在只能内部流通~~意思是爸爸流通给儿子~继承的关系可以~~ 因为没有文件对外没法上市 棚改跟安居还不一样~安居工程可以5年后更名，棚改不能 确切说暂时不能~等文件出来后，才能知道具体更名情况

② 棚改房和经济适用房上市交易有区别吗

棚户区改造的目的是改善居住环境与居住条件，棚户区改造项目中有可能建设保障房或商品房，如果是经适房，五年内不能交易，如果是商品房，按商品房的规定交易。

③ 棚改房如果有房产证可以过户吗

房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。

④ 购买棚改房注意些什么

购买棚改房需要注意如下7情况不要买：

1、没有房权证的房屋；

2、没有缴纳土地出让金的房屋；

3、产权共有人不同意的房屋；

4、在抵押状态的房屋；

5、不能建立楼盘编号的房房屋；

6、姓名、地址与房权证不符的房屋；

7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；

还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

(4)转让棚改房扩展阅读

1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

⑤ 棚改房需要缴纳20%的房产税吗

新国五条
规定房产转让所得按20%计算缴纳
个人所得税
（不是
房产税
），不再用以前交易总额的1%计算
另外有减免个人所得税条款：卖方唯一住房且使用满五年免征个人所得税。没满五年就不能免。
棚改房无法确认房产原值时由税务和房管部门核实。
至于怎样核实，需要各地出台执行细则，在未出台前还是按1%
简易征收
率计算个人所得税。

⑥ 棚改房手续能改名吗

《关于回迁房的法律法规》规定：
回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。

⑦ 房产是棚改房，房产证已过五年，可否办理赠

首先，国家规定面积超过120平米就是高档房，允许各地自由上浮该标准不超过20%，大部分城市都是按120平米上浮20%来定的，所以很多都是144平米以上才是高档房。这个你最好了解一下你所在城市的规定，以防万一。不过是否是高档房和营业税没什么关系，是高档房的话，过户的时候契税要多交，还是和你所在城市的规定有关，建议咨询房产局。
其次，营业税国家规定是必须要缴的，但实际上不强制只是自觉。后来出台了部分强制征收的问题，和营业税有关的，是当地政府规定的转让年限。有的城市规定，取得房产证后2年内转让需要缴营业税，有的是5年。建议咨询当地部门。

⑧ 棚改房房产证可以过户到别人名下吗

可以过户。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

⑨ 棚改房与商品房有什么区别

棚改房的全名是棚户区改造房，意思类似于之前的老厂区，矿区，城中村类似的改造，这样的房子1般是不上市场销售的，采取拆房补房的方式。商品房是正对市场销售的

⑩ 齐齐哈尔市棚改房屋对外销售吗本人为北三区户口，但无房屋，是否可购买

棚改得房子5年内不能销售，你如果想买，可以买已经满五年的房子，有一些五年前的安居比如合意安居。如果你执意想买，就要承担一定的风险性，因为不能及时过户，要等五年以后。即使公正，由于不合法也不受法律保证，有很大风险的。因为毕竟五年以后房价怎样说不准的。如果涨了，卖家反悔了也只能给你赔偿本金利息。如果你很想买，网上很多房源的。你可以看看。先问还能否更名，这很主要。还有一点，棚户的房子一般质量不如商品房，望三思。