『壹』 房屋买卖协议有见证人钱已付清可没有过户房子可以要回么
最好的办法就是咱换套房子不买这套，其次是找家房产中介和律师事务所咨询一下可行性，如果你执意要买的话我个人给你提供一套方案，也是我当年操作过可行的方法。哦，对了，先介绍一下我的职业，我在青岛干了两年的房产中介，9.1刚辞职回油田发展，不过你放心，我回来是不打算在干房产这一块了，不是拖儿的，呵呵~~~~
你这个案例我分两块来给你分析解决：
一、房东精神疾病的问题。
首先一楼和三楼说的很对，一旦出问题了就算已经过了户吃亏的还是你。
其次有些人物必须出现，有些证明或附加条款必须要有：签合同的时候必须有买卖双方共同委托的律师在场，还得到当地的公证处开一份公证合同，同时还要有卖方的担保人在场，并签订担保协议（必须是直系亲属），除上述两人之外最好还得找一个第三方或者见证人。
二、签合同。
你要买的这套二手房严格意义上说不是5年以后才能过户，而应该是这套房子5年以后才能下房产证，现在这套房子的情况应该是经济适用房、福利房、公房、集体产权房（大产权房）、村改房或土地问题房的一种，是法律上规定必须够一定条件才能正常买卖的房子，5年以后才能过户就是最好的证明，针对这个问题房东在签订合同之前必须要明确的告知你，否则就是欺诈行为。
接下来是正文，应该签三份合同，看我慢慢道来~~~~~
1.购房合同，此份合同和正常的合同没什么区别，只是过户时间和全款到位时间以当是5年以后，而交房时间在第二、三份合同内体现。
2.租赁合同，签订为期5年的该房屋的租赁合同，买方即刻以承租方的身份入住。
3.公正合同(最重要的)。其中必须有以下几点：
a、5年的房租必须一次付清，而这部分房租其本质是购房合同中的首付款。
b、5年和租赁合同到期后，房东因为承租方享有优先购买权以及签订了已付首付款买卖合同必须将该房按原买卖合同卖给买方，原买卖合同条款不得变更。
c、房东必须在5年后下房产证的一个月之内通知买方进行过户以及其他后续手续。
d、这三份合同上必须有买卖双方、卖方担保人、双方委托律师的签名。
e、有条件的话签订合同当天在买方、卖方担保人、双方律师共同到场的情况下去精神病鉴定机构鉴定当天卖方是否具有独立的民事行为能力。
f、这第三份合同必须有当地公证机关的公正盖章。
就这些了，希望帮的上你。还有什么问题的话可以在“知道”上给我留言，我天天都上的。
『贰』 我要买一套农民房,房东只能有律师见证书,请问注意些什么,见证书有效吗
1、农民房即俗称的小产权房，法律允许在本村之间转让。
2、官方不会为此类房屋的交易备案或办理登记或发放权属证书。
3、律师见证不能替代官方的过户。就买卖关系而言，你出钱了，房屋应该算你的吧。但有的地方可能会认定为无效合同。
4、买这种房子凭的不是法律知识，是胆色。
『叁』 租房合同己到期,租房者联系不上了,房东在律师的见证下打开房门吗
当然可以，虽然把房子租出去了，但是你仍然是房主，有监督管理权。既然已经到期，租房者又联系不上，你可以在律师的见证下打开房门，收回你的房子
『肆』 房东在国外,在中介及代理人(无书面委托书)见证下，网上签卖房协议、付定金是否有法律效应
没有，这样的房子不能买。
『伍』 私人建的房子,每户房产证都是房东过户来的属于什么产权
私人建的房子，每户房产证都是房东过户来的，应该是公寓，如果只是见证书没有房产证的属于小产权房，又名农民房。
『陆』 【租房合同】本人在网上下载租房合同，并于房东签订（签名，按指纹），无他人见证，合同是否有法律效益。
有效。双方签字摁手印了，就是对合同的认可了。
『柒』 凭律师见证书可以过户吗
你好，你父亲如果还健在的话，走买卖方式过户是最划算的，费用最少，买卖契税为1.5%-2%（根据房屋建筑面积分为90以下，90-140之间，140以上三个档）；赠与是不划算的，赠与税是4%。到时候需要你和你父亲带双方身份证及房产证办理即可。
若不在了的话，直接走继承手续过户即可，但需要做律师见证或公证（就是其他直系亲属放弃继承权利）。继承过户需要带原产权人死亡证明、律师见证书（公证书）和你的身份证及房产证办理即可，几乎没有过户费用
『捌』 租房合同与房东签时中介是否要做见证方
中介要是收取了你费用，那么可以要求他签写，但是有了问题，你要解决的话是无法找中介的，因为中介的义务只是把房源介绍给你。当你和房东达成了协议后他的义务就完成了。所以以后房屋上的问题还是需要你和房东来协商解决。
不然的话，你只能在协议上说明，以后房屋出了问题必须由中介来解决这类的内容。
『玖』 请问：早上去看了一个单元的一套房子，但是只有律师见证书，这样的房子有用吗
律师见证书并不是法定的房屋权属证明，而且较为容易伪造变造。因此，建议要求对方提供房屋权属证明。否则，购买的话风险较大。
如仍有疑问，请追问，满意请采纳！
『拾』 凭律师见证书可以过户吗
绝对不可以，公证后可以办理，但公证需要原产权人前来公证。律师见证书不论是真是假都不可以办理过户的。警告：千万别交定金，否则后悔。一旦签订合同，房东随时可以反悔，而你不能，处于被动，有失公平公正。