『壹』 农村的民房能不能买卖不同村子的老房子 ，为什么有人说可以，有人说不行。到底能不能买卖的啊
农村的房子是可以买卖的，不过要买有宅基证的哪种，现在的宅基证相当于房产证，
『贰』 农村买民房过户费是多少钱
有产权手续没？没有产权证的话找村委改改名字即可，不用交税；有产权证的话需要到房管部门办理过户登记、缴纳营业税、个税、契税及其他测绘费、评估费、交易费等，如下：
根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
『叁』 民房转让増与变更过户怎样收费怎样
你好，民房转让过户费需要到房产交易中心去咨询，因为地区之间的税费率也不是完全一样的，谢谢
『肆』 余杭安溪古镇有农民房子出售吗
农民的房子不能够出售给当地的村民之外的人是不能够的。是国家的法律是规定的。
『伍』 请问杭州余杭区哪里的出租房子实惠！
其实这个都差不多的，离市还是近一点要贵一点，离市区运一点就便宜一点。这个你可以找房产中介看一下。他们那也有租房子信息。可以去那做个参考。
『陆』 民房可以买卖吗
不可以买卖。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。所以如果想卖给本村的人，对于房屋买卖金额可不可以少写的问题，你有买卖双方进行协商。
(6)余杭民房转让扩展阅读
1、宅基地只能在本村集体内流转。
根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。
用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。
房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
『柒』 杭州余杭哪里租农民房最便宜多少钱一个月越便宜越好
一般来说，房价还是租金都是离中心越远，价格越便宜。余杭也是一样的，最便宜的房子肯定在周边。具体金额的话，还是去当地问一下最准确。
『捌』 民房过户一半可以吗
可以的。可以赠予或买卖过户剩下的一半。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
『玖』 杭州近郊哪儿的民房租金较便宜
您好，滨江高教园区附近，比如杨家墩，东冠村，这边有很多民房，价格在300到600之间。无热水无空调的单间300差不多了。快餐4元就可以吃饱。一荤两素。
勾庄，汽车北站过去，浙江交通学院后面，也差不多300到600的房价。
半山，瓜山，也这个价格差不多。
直接到这边来当天就可以找到房子一般门口都有贴有房出租的
这些地区一般都是月付的
『拾』 杭州市，余杭区，中泰乡中泰工业园那一带民房，房租费贵吗！多少钱一个月谁知道
要看你要哪种类型的，工业区对面靠近郊区农村出租房三四百的也有，镇上也有房子出租。