A. 买的别人的认筹房，
待满5年再过户的话，第一是公证，第二是压比较高的尾款，第三是先办户口簿。
还有就是到交易中心加注，内容可以是问你借款啊什么的，还有只要房子没有办理过户登记，不管合同有没有公证，房子所有权都不属于你，你也无法控制他一房二卖的道德风险，所以建议你慎重考虑是否要这么做
B. 房屋认购书转让问题
第一个问题【具有法律效力】《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
第二问题【强调违约责任，或者说是加重不能把认购书乙方名称改过来的责任】
C. 签了认购合同的房屋能再转卖吗
可以的，但是必须过户，过户到自己名下，才可以正常买卖。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
D. 签订了房屋认购协议书的房可以转让么
与房地产公司签订的认购协议书严格意义上来说是不起法律效益的，现在不改等到交首付的时候直接变更也行，不过每个开发商都存在差异，你可以放心的去房地产公司咨询一下让他们帮你现在变更姓名也行！
E. 房屋认筹是什么意思
一般情况下，购房者售楼处买房时，都需要排号认筹。
买房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。还有些开发商在认筹阶段时，让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，开发商与购房者直接签购房合同。
所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。购房者需要注意的是，不要被开发商的虚张声势所迷惑。
F. 转让认购的房子合法吗
没有取得二证的房屋本身就不能交易．签订了认购协议的房屋也属于尚未取得二证的房屋．
即使你征得了房产公司的同意也是违法的．
但现实中确实存在很多房产公司协助业主进行所谓的合同更名，同时收取部门费用．要知道这种名为合同更名实为转让的行为是偷逃了国家相关税费的．正常程序是应当先将房证办到你名下，然后再过户他人．这一个环节的”节省”，偷逃了相当多的税费．
既然这种行为不合法，也就无法来评价开发商是否有权利收取相关更名费了．
针对你的补充问题:
购买了房屋哪怕是期房享有的所有权,债权人从何而来呢?既然没有债权也就无所谓转让了.这种说法我倒是第一次听说.也许应该读一下类似文章,看一下不同的观点.但于此我是不能赞同的.
而且现在很多地方都下文严禁合同更名转让啊.