商品备案证书

① 商品房现售备案证和现售许可证一样吗

商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别

因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

简单的说：

《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房。

《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为。

现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性,如面积、配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。

(1)商品备案证书扩展阅读：

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

一、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。

二、商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

三、根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

四、商品房预售的条件为：

(1)预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。

(2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。

(3)预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。

(4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。

② 商品房合同备案登记证明书不见了能够办房产证吗

不能办理。
商品房合同备案登记证明书补办流程：
在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，重新与开发商签订一份新合同即可。若做完了预售登记，则需在报纸上刊登声明合同作废，拿着报纸去预售登记机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订合同。
购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。

③ 产品质量认证证书与产品标准备案证书的区别，二者有何区别，作用是否可等同呢

这是完全不同的两样，标准备案是指你产品的特性，如果你所生产的产专品有国标或行业标准哪属就可以不用办理企业标准了，只有企业标准才要求你去备案。产品质量认证证书是证明你的产品质量达到了某种指标要求了。质量认证和质量体系认证也是不一样的。

④ 房屋买卖备案证明是什么有什么作用

房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

(4)商品备案证书扩展阅读：

房屋买卖备案证明办理程序：

1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。

⑤ 哪些货物需要办理化妆品备案凭证

化妆品换(发)生产许可证的产品共分为一般液态类、膏霜乳液类、粉类、气雾剂及有机溶剂类、蜡基类和其它类，这6个申证单元，其作用仅限于换（发）生产许可证。根据产品特性，将前四个申证单元，分为若干申证小类。
1、 一般液态类：不需经乳化的液体类化妆品，分为4小类。
(1) 护发清洁类；
(2) 护肤水类；
(3) 染烫发类；
(4) 啫喱类。
2、膏霜乳液类：需经乳化的膏、霜、脂、乳液类化妆品，分为2小类。
(1) 护肤清洁类；
(2) 发用类。
3、 粉类：散粉、块状粉类化妆品，分为2小类。
(1) 散粉；
(2) 块状粉。
4、气雾剂及有机溶剂类：含有推进剂的气雾剂类化妆品和含有易燃易爆有机溶剂的化妆品，分为2小类。
(1) 气雾剂类；
(2) 有机溶剂类；
5、蜡基类：以蜡为主基料的化妆品。
6、其他类：不能归属于以上五类的产品。
7、 化妆品产品申证单元表。未在表中列出的产品，应根据上述规定归属于相应申证单元：有申证小类的，归属申证小类。

8、化妆品生产许可证证书标注的产品内容，应填写申证单元名称和申证小类名称。其中：“其它单元”必须标注申证的具体产品名称。

⑥ 域名备案证书怎么获得

中华人民共和国工业信息化部的网站备案，基本步骤如下：

1. 网站主办者咨询接入商确定工作流程以及当地通信管理局所需备案资料。

2. 所有资料提交接入商初审。

3. 初审通过后资料转寄主办者所在地通信管理局。

4. 管理局按工信部要求最终审批，审批合格发放备案号码。不合格退回或取消。

5. 必须要通过接入商提交资料才可以备案的，个人无法自行申请。

6. 网站备案，第一步必须提交资料到接入商，通过初审方可备案，所以最重要的是咨询所在接入商，这是应尽的义务和服务，每个接入商工作方式并不相同，所以以所在接入商为主。

7. 如果是接入商不称职可直接投诉工信部或者更换服务商。尽快解决备案问题。

⑦ 备案证书号是什么

其实两种资质均为互联网网站信息服务资质，只是针对的实施主体不同而已，icp备案证是这对于非经营性的网站，而icp经营许可证是这对于经营性质的网站，icp备案证号一般是省的简称然后是“备”，之后会是八位的icp备案号，而icp经营许可证号码是省的。

⑧ 商品房销售合同备案证明是什么在哪里出具啊

1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。
2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上（一般购房合同是一式四份或者一式三份）加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。
备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同最后是要作为房产档案交回房管局存档的，而期间的手续一般是开发商在代办。
你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。