东莞房屋转让

Ⅰ 东莞商品房转卖怎么收税

交易税：3元/㎡，
营业税：
1.普通住宅：房产证出证时间或一手契税票登记时间超过五年的，可免征；如未满五年的，则按此标准征收：（评估价-原购价）*5.5%：
2.非普通住宅：房产证出证时间或一手契税票登记时间超过五年的，按此标准征收：（评估价-原购价）*5.5%；如未满五年的，则按此标准征收：评估价*5.5%
个人所得税：（评估价-原购价-合理税费）*20%

Ⅱ 想在东莞接手一栋出租屋(是人家转让给我的),应该注意哪些事项,会不会有什么被欺骗，36间房，

好啊，以后月月都有钱收，嘿嘿，
搞份详细的合同嘛，到时候白纸黑字的赖不了帐！

Ⅲ 东莞市农村宅基地可转让给其他村村民么

农村宅基地使用权不可以单独转让，必须与地上房屋一同转让，并且同时要满足一下的条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
二、是转让人与受让人同为本村村民；
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
同时要注意，宅基地房屋一旦转让了，原宅基地的使用权人也不能再申请新的宅基地了。

Ⅳ 在东莞房产证过户具体操作流程求大侠！

1、不论哪个城市，可以直接去房管局大厅办理。双方持有效证件，包括原房主的身份证、房产证、结婚证，如果是单身要出具单身证明（视地方政府相关规定），欲过户方的身份证、结婚证。单身要出具单身证明。
2、房产证上如果没有共有人，则房产证上所有人可以直接凭借身份证，本人签字办理过户。如果有共有人，则共有人需要携带身份证，签字过户。过户费双方协商，具体百分之几的比例当地房管部门均有相应规定。
3、过户方需要确定是否已婚。已婚需要夫妻双方共同签字确认，如果一方放弃所有权，也必须签字确认，均需要身份证。

Ⅳ 关于东莞房屋转让，涉及银行贷款和抵押。

您好，我是广州首家典当行詹小姐

我们经常受理房屋抵押贷款

房屋贷款当天看房当天拿钱

您所说的这个，是要办理涂销抵押和转移登记

现在广州这两个手续是可以同时办理的

东莞如何建议您到房管局咨询

还要与贷款银行协商，因为涂销是要银行配合出还款证明和涂销申请的

Ⅵ 东莞二手房买卖流程

二手房屋的交易流程 关于流程的的解释：
1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清（必须的）并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。
2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束（需要贷款的则需抵押），而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。
3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。
4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“？”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等（后者偏差不大）。
5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。
6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估（个别银行不要求）。评估的作用一是作为交契税的参考（必须的），一是贷款银行的价值参考。
7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。
8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。

关于二手房交易的费用 结合上述的交易流程：

1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的（只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1－2个月的利息作违约金）
2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费（该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖）。
3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5％登记费80元工本费10元/本（另有营业税、3％的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳）
4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。
5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2％B、如需按揭贷款的另收600元（或以成交价的2.5％收取）C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3％－4％的费用，并且还有加急、公证等费用。

6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.％－2.5％之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。

Ⅶ 东莞为什么有的房子暂停过户

东莞从2016年7月1日开始实施不动产权证 。房改房、福利房、集资房、拆迁安置房及部分商品房等楼盘因无法生成不动产单元号，无法办理住房产权登记业务。市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，市政府审批后即可办理。
过户住房需要房主取得住房产权和所属土地使用权，贷款还清，无抵押，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，手续齐全才可以申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Ⅷ 2015最新东莞二手房交易过户流程

3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。

1、2015二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、2015二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、2015二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易.

4、2015二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、2015二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、2015二手房交易过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、2015二手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2015二手房交易注意事项

一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。、

八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 东莞亲属间房产过户怎样划算

1. 要看看各种过户形式的费用；

2. 继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

3. 赠与主要费用个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

4. 买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。