收储转让

⑴ 收储出让宗地时分摊面积是否给予补偿

国土资源部门收储土地应该在拆迁安置补偿之前还是之后？要拆迁；首先要计划，规划，报批。通过后才能行动搬迁，在搬迁以前，应发放补偿费，拆迁户收到补偿的同时，土地收储，这是合理的……

⑵ 收储土地挂牌出让需缴纳土地增值税吗

按照《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

⑶ 土地收储和征地、土地出让之间的区别是什么怎样才算已完成征地完成收储请智者赐教，谢谢！

1、行为不同

土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。

土地收购储备制度，是由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、回购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。

2、供应方式不同

土地收购储备制度供应方式有招标拍卖和协议出让两种类型。

土地储备制度有在批准范围内对土地取得使用权。

(3)收储转让扩展阅读：

国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

国有土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

1、土地收购

土地收购是指根据市政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内国有土地使用权的活动。

2、土地储备

对于进入土地储备体系的土地，在出让给新的土地使用单位以前，由土地储备中心负责组织前期开发和经营管理。

3、土地供应

对进入土地储备体系的土地，由土地储备中心根据城市发展需要和土地市场的需求制定土地供应计划，有计划地统一向用地单位供应土地。

储备土地的供应方式可以分为招标拍卖和协议出让两种类型。

⑷ 一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程

招标、拍卖、挂牌出让土地程序：

（1）公布出让计划，确定供地方式；

（2）编制、确定出让方案；

（3）地价评估，确定出让底价；

（4）编制出让文件；

（5）发布出让公告；

（6）申请和资格审查；

（7）招标拍卖挂牌活动实施；

（8）签订出让合同，公布出让结果；

（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；

（10）办理土地登记；

（11）资料归档。

其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：

1 、 招标出让文件应当包括：

（1）招标出让公告或投标邀请书

（2）招标出让须知

（3）标书

（4）投标申请书

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）中标通知书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

2 、 拍卖出让文件应当包括：

（1）拍卖出让公告

（2）拍卖出让须知

（3）竞买申请书

（4）宗地界址图

（5）宗地规划指标要求

（6）成交确认书

（7）国有土地使用权出让合同

（8）其他相关文件

3 、挂牌出让文件应当包括：

（1）挂牌出让公告

（2）挂牌出让须知

（3）竞买申请书

（4）挂牌竞买报价单

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）成交确认书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

扩展知识

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

参考资料网络 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

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一、盘活“三地”，建立助民增收机制。用好用活国家扶贫政策，促进搬迁群众迁出点耕地、林地、宅基地“三地”资源向“三变”有效转变，促进搬迁农户增收。一是盘活耕地。户籍管理制度改革后，搬迁群众将户籍迁移至居住地后继续拥有土地承包经营权、所有权和享受原惠农补贴，土地流转收入归搬迁群众所有。成立移民后续扶持发展有限公司，按照“一兜五年、每亩300—400元”流转收储标准，对流转土地统一进行外包流转、开发经营和生态修复。用足用活“特惠贷”和政府小额贴息贷款等优惠政策，支持龙头企业和各类新型经营主体流转移民群众原承包地。将易地扶贫搬迁迁出点适宜退耕还林的耕地纳入新一轮退耕还林工程。二是盘活林地。户籍管理制度改革后，按照国家相关政策继续落实国家公益林、集体林地、联户发证林地区划界定以及相关补偿基金分配政策。对有流转价值的林地，由移民后续扶持发展有限公司按每亩30元价格进行流转收储，鼓励搬迁群众流转公益林地经营和发展种养业。对易地扶贫搬迁迁出点周围的宜林荒山优先纳入林业生态工程项目，享受植树造林补助政策。三是盘活宅基地。户籍管理制度改革后，积极兑现搬迁群众旧房拆除复垦后每人1.5万元奖励，对复垦的宅基地进行分类确权到户后流转，对不能流转的部分进行退耕还林。对形成的闲置、废弃农村集体建设用地及腾出的宅基地，通过土地增减挂钩，换取城市用地指标，产生的相关收益专项用于支持易地扶贫搬迁工作。