胶州土地厂房转让出售

Ⅰ 我在工业园购买一处土地和厂房,我可以都转让出去吗

只要依法取得了国有土地使用权，可以全部转让。

Ⅱ 厂房的土地证 过户 需要多少税和手续费

厂房的土地证过户需要缴纳的税和手续费如下：
1、土地测绘
0.37元/平方,根据面积；

60元/点，根据测绘点数；
2、评估费
评估费0.3%-0.5%，允许浮动；
3、契税
契税按评估额3%-5%缴纳；

4、土地增值税
出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；
5、登记费
一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。

Ⅲ 95年厂房办理了转让有房产证，但又办理了公正土地属集体所有能卖吗

出卖房产应两证俱全，即房产证、土地证。如果无土地证，买主可能不接受的。建议你到当地土地资源管理部门咨询一下是否可以办理房子的土地证。供参考如认可，请釆纳！

Ⅳ 土地和厂房出售该如何交纳税款

单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号）第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
1、差额部分的5.65%的营业税
2、土地增值税：土地增值额×土地增值系数－可抵扣项目×可抵扣系数
A、土地增值额=本手成交价－可抵扣项目
B、可抵扣项目＝上手价＋上手契税＋营业税及附加折旧（上手价5%每年）
C、增值率=土地增值额/可抵扣项目×100%
3、所得税——年末并入应纳税所得额一并缴纳

Ⅳ 情况是公司转让出售所有土地及其地面建筑物，包括厂房，办公大楼和一整座山的土地

问：情况是公司转让出售所有土地及其地面建筑物，包括厂房，办公大楼和一整座山的土地

答：君同法律在线咨询为您解答

房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：
1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。
2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。
3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。
4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。
另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

Ⅵ 没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Ⅶ 集体土地上的个人厂房可以转让吗

不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。

应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。具体的情况建议详细咨询当地国土部门。

《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

(7)胶州土地厂房转让出售扩展阅读

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。

这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

Ⅷ 工业厂房房产转让含土地使用证一起转让吗

一般房随地走和地随房走是基本原则。
转让房产，地产当然需要一起转让了。

Ⅸ 胶州厂房有房产证抵押撤押需要什么材料厂房的土地抵押撤押需要什么材料越详细越好！在线等！谢谢

一般情况下需要你提供以下资料
一、贷款结清证明
二、抵押注销申请表
三、他项权证

希望能够帮到你（每个区域可能有所区别 建议你可以到当地所在的房管局确认下）