A. 土地划拨改出让，有必要吗
出让土地的出让金是很贵的、我赣州瑞金的。改出让的话出让金是 地皮的总价格的40%（目前还停办这个业务了）
出让的房子 第一可以贷款、第2 以后转卖 相对的价格都要比划拨的高
评估价格不算贵、差不多是这个行情
你要确认你要不要办出让、、
个人觉得不贷款。不转卖、就没必要、、、因为如果以后拆迁 都是一样补钱、、、
根据的你的补充问题、、、
1、如果是要卖、没必要交出让金、（因为你卖的话、出让金+过户费 算起来也不少了。
2、土地评估、差不多不是很贵、
3、可以直接从上家过户到你的下家。前提你的上家肯、（具体土地会不会有影响要去你当地的国土资源局询问、我们这边的是划拨土地目前不能过户、只要出让才可以）
B. 买一套120平米的自建二手房，是国有土地，证件齐全，证件办理过户时需交哪些费用，江西省瑞金市
房子是否满2年？是否唯一住房？说的不全面，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
C. 江西瑞金市云石山超田村占用耕地建化工厂该厂每年都给被占户租金，后来该厂倒闭转让给别人这个人几年都...
这个应该有政府的协调文件把也就是红头文件，你去问问，具体租金看你们协商的如何再定！
D. 农村客运站项目以出让方式取得的土地算什么用地性质
合理的，因为这块地要建客运站，客运站就是属于公共设施。县级出让土地，也是以这样的项目在省级报批的。批复之后，是不能改变土地使用性质的！